中央一号文件中提到的事,他默默做了20多年

本世纪中央一号文件的C位,第18次给到了“三农”。

这份文件中,“乡村振兴”带着“下大力气”、“全面”等前缀被cue了41次,足以证明它的首位度。

“乡村振兴”仅靠官方任重道远,不过还好有人冲破万千阻力,资本开道,探索了一条打破城乡二元对立的路径。

这种方式叫小镇,这个愿意扎在农村里的人叫宋卫平。

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宋卫平大概是中国地产史上最具个人特质的人了。骨子里的理想主义和文人特质,驱使他建房子时不计成本地投入,而内心如士大夫般的忧国忧民,又让他生出“振兴乡村”的使命感。

于是,本世纪之初,他的工作重心就慢慢从城市里的豪宅大院,转向农村的田间地头,二者的弥合剂就是小镇。

蓝城濮塘桃里保留着原始风貌

在这20多年的探索里,宋卫平推动了两家公司诞生:一是2014年成立的蓝城集团,二是2016年成立的绿城小镇集团。

在开山鼻祖杭州桃李春风大获成功后,蓝城近百个小镇发散在四面八方,多半都与乡村振兴有关。

绿镇则有“十年百镇万亿”的宏大计划,主张一二三产业共生共荣。成立5年落地了9个样板小镇,区域也不局限于富庶的长三角,北至大连,南至海南陵水,西至成都,都能找到绿城小镇的身影。

如心小镇实景图

“比城市更温暖,比乡村更文明。”在宋卫平心中小镇是乡村振兴的主体,但这并不是把土坯房修漂亮、家家户户装上空调马桶就能解决的,最根本的问题还是产业和人口。

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宋卫平做小镇时从不主张农民“上楼”,因为“农民失去土地是很可怕的”。于是,蓝城成立了专门的农业公司,请了专家,专门为农村解决土壤问题,培育良种和优质化肥。

这在地产类公司里,还属头一次。

最典型的农业实践要数溧阳悠然南山,这是一个典型的中国落魄乡村,年轻人外出打工,留下的老人文化程度不高、身体孱弱,农业收成很差。

悠然南山实景

蓝城接管后更新耕种方式,更换有机肥改良土壤,不使用化学农药的除草剂等,打造可持续农业、科技农业、特色农业,最终诉求是实现无公害作物的量产化和市场化。

嵊州越剧小镇施家岙村里,每一户都有农庄、花房、别院、内园和外园,主体建筑一层架空,做成了一个高科技农艺空间:A字抱架水培、垂直多层水培、基质培、立柱栽培……

不但不占用耕地,垂直多层水培模式下,作物产量是传统的3—5倍,还可以半自动或全自动管理。

施家岙村的小农庄

科技助农只是第一步,宋卫平的愿望不仅如此,他希望农民的钱包迅速鼓起来。

绿城小镇集团旗下的巴洛夫小镇把农民的土地流转了过来,农民们每年都会获得一笔额外收入。巴洛夫另外还划出三块地,供村民自给自足。

更难得的是,巴洛夫与400多户村民签订劳动合同,为当地1000多人提供就业岗位。

高安巴洛夫

悠然南山包括杨家村在内的9个自然村、438户村民不仅享受到了土地流转带来的收益,蓝城已为当地提供近200个就业岗位。

同时,蓝城通过农旅产业的开发,大量吸聚周边城市的游客,并通过组织农民展开农产品、土特产、农业手工艺品在集市上销售,让村民增加额外的收入。

在老家就有体面的工作和可观的收入,不少出走的小镇青年又带着行囊回来了。

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去年,宋卫平亲自监制的宿迁松张口农居项目刷爆了屏。整齐的院落,桃李春风一般的外观,让人难以想象,这里曾是苏北面貌最落后的村落之一。

蓝绿城团队考察后,翻修了原先掀皮掉瓦的外墙,改造了院子和户型,为每家安装了马桶、空调,建了车库,甚至在村中修了一个休闲中心。(具体看这er!)

原本有限的预算做出了超配,当下属跟宋卫平汇报工作时,他只说了八个字:“成本不够,情怀来凑!”仿佛那个豪宅教父回来了!

松张口实景

这样的美感与超配同样出现在其它小镇中。宋卫平认为“美是有教化作用的”,村民们也许不知道蓝城、绿城是什么,不知道给他们造房子的工程师有多牛,但面对整洁一新的环境时,“都不好意思随地吐痰了”。

而宋卫平改变的不止是村民,在他的调教下,那些千万豪宅的操盘手们,变成了地产界的资深“三农”专家,那些作品布满北上广杭核心区的设计咖们,也会苦口婆心地劝说农村老太太:“千万不要往墙上泼水啊。”

乡悦华庭实景

仿佛与宋卫平亲近过的人、事、物都会受其感召,萌生出一股忧国忧民的胸怀。

宋卫平招聘时出过两道经典的考题,第一道是谈谈“沐春风咏而归”的意境,另一道是解读王阳明的遗言“我心光明,亦复何言”。

若说,前一道题目是宋卫平作为文人的风花雪月,而后一道则是他对下属镇长们的考验。

“我心光明,亦复何言”,尽管农业是个任重道远、收益甚微的辛苦活,但总有人能跳出商人的格局,用更大的格局改变世界。

这,才是乡村振兴的根本动力吧。

附:蓝绿城经典小镇/农居改造项目

悠然南山

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悠然南山实景图

◎地址:江苏省常州市溧阳市X104竹海大道旁

◎小镇概况:整体规划流域约6500亩,公建配套游客中心占地约1.4万方,目前一期已于2019年4月开放,二期于2020年陆续开街,三期还规划有茶源酒店及南山云顶,引进万豪旗下高端品牌瑞吉酒店。

◎小镇定位:蓝城首个田园美学小镇

悠然南山实景图

◎小镇简介:农旅复合型小镇,规划流域中9个自然村的农居均不拆迁,保留溧阳乡村的原始风貌。

在水稻种植期间通过彩稻种植形成大地艺术,油菜种植期间通过小麦种植设计大地艺术,打造创意景观;改善农居外立面,整治综合环境,同当地政府一同改造全域基础设施。

项目要打造生机勃勃的农业、塑造活力四射的农民、开发深具潜力的农旅。

成都蓝城沐春风

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沐春风效果图

◎地址:成都市新津天府农博园核心区

◎小镇概况:总体规划占地面积约550亩,并打造3000余㎡的度假服务中心、度假农庄承载更多元的度假场景和度假体验。

沐春风效果图

◎小镇简介:蓝城沐春风是由蓝城集团打造的首个一站式度假村项目,依托蓝城集团美丽乡村系统解决方案。

以农业为基础、以川西林盘为载体、以“提升生命质量”为宗旨、围绕“休闲度假、健康颐养、亲子度假”全龄化方向,整合农业、文化、旅游、商业、体验五大板块,打造系统化、科学化的多维度假套餐产品,与中医全科、营养学、运动康复学等多领域专家顾问团队协同设计100余类、300余项服务内容,为游客提供一站式全龄度假服务。

宿迁松张口农居项目

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松张口农居实景图

◎地址:江苏省宿迁市泗阳县

◎概况:改造后的松张口村惠及约600户村民,整村原本是苏北最落魄的村落之一,经蓝城改造后成为网红农居房。

松张口改造前

◎亮点:中式建筑细节感强,户户都带私家小院儿、还有苏北民居的人字山墙。

松张口社区整体的建筑朝向延续乡村肌理,形成和谐、有机的空间形态。

通过户与户之间的前后错动,以及建筑本身的高低关系,打破单调的行列式,形成安定、和谐、完整的内向式围合空间,营造宜居的传统街巷生活组团。

松张口改造后

值得一提的是,蓝城在规划设计时因地制宜的引入“村芯”的概念,以解决村民“公共空间匮乏且混合使用”的痛点。

濮塘桃里

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◎地址:安徽省马鞍山花山区旅游大道与凤凰湖大道交汇处

◎小镇概况:项目总建面15.4万方,预计由131套中式合院组成,主力面积130-195㎡,其中一期2.5万方。

濮塘桃里实景图

◎小镇简介:濮塘桃里坐拥约150亩的凤凰湖水系,依山傍水,所有建筑均藏身于山水之间,与自然融为一体。项目为桃李春风系中式园林设计的风格,白墙黛瓦,曲径通幽,保障了家家户户都有院子。

濮塘桃里实景图

濮塘·桃里最大的特点在于,他自成体系的小镇配套。未来农业博物馆、酒店、商业街、文化艺术馆、酒吧、绿色有机农场……涵盖了自然教育、娱乐、休闲、观光、餐饮等多种功能,并且这些配套70%已经建设完毕并投入使用。

高安巴洛夫田园综合体

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巴洛夫小镇实景图

◎地址:江西省宜春市高安市

◎小镇概况:项目位于昌西文化产业园(高安和南昌中间),距离南昌市区大概50公里左右,占地面积达2.3万余亩,规划面积15平方公里。

巴洛夫小镇实景图

◎小镇简介:中国高安·巴夫洛田园综合体位于高安·昌西文化产业园内,总投资30亿元人民币,规划面积15平方公里。

巴夫洛田园综合体项目顺应江西绿色崛起战略,以“生态高地、农业慧谷”为主题,总发展目标是建设以农业物联网技术为核心的现代农业体系。

小镇以江西特色农产品加工与配送为支撑的产业体系和以原有12个赣派老村庄及耕读文化为依托的生态休闲文旅体系,真正实现三次产业融合联动,并整合原住村民资源,带动他们共同致富,打造田园化的“美丽中国江西样板”。

杭州龙坞茶镇

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◎地址:杭州市转塘街道葛衙庄村

◎小镇概况:小镇初步规划用地面积217.26公顷,建筑面积78.59万方规划区域内小镇中心、工业园区(改造招商运营)、幼儿园、九年制义务教育学校、葛衙庄安置用房、产业平台、停车场、公园绿化景观、旅游配套等。

龙坞茶镇九街

◎小镇简介:项目为浙江省第一批省级特色小镇之一。龙坞茶镇定位为以茶为主题,打造一个集茶的生产、加工、展示、体验、商贸、文化等为一体的茶产业集聚园区。

园区将汇聚茶科研、茶交易、茶体验、茶酒店、茶道研习等业态,形成产业、文化居住、旅游为一体的特色小镇,将通过3-5年建设,将龙坞茶镇打造成为5A级旅游景区标准的“中国第一茶镇”。

成都川菜小镇

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川菜小镇效果图

◎地址:成都郫都区安德镇

◎小镇概况:位于郫都区,距离天府广场约35公里,总占地约10847亩,首期【春风里】总建面约3.2万方,容积率约0.49,规划202栋中式建筑,建面约89-185㎡中式产品。

◎小镇定位:纯粹川味生活方式体验区

川菜小镇效果图

◎小镇介绍:绿城·川菜小镇结合自身的产业、商业资源,誓将安德塑造成纯粹川味生活方式体验区。以川菜产业为强有力的支撑,运用创新手段、整合国际资源,构建三产融合的产业体系,树立川菜产业的国际影响力,将川菜小镇打造成为中国川味美食第一镇。

内部囊括小镇商街、中式产品、川西林盘、田园农场、主题民宿等多种业态,打造集“文旅、田园、休闲、康养、教育、宜业、宜居”于一体的川蜀理想生活小镇。

川菜小镇将打造蜀香183街区,集合了全川183个市区小吃美食、地道厨馆;川蜀本味生活的烟火气,在这里形成一套小镇生活的内循环体系。

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责任编辑/王100

统筹/俞 琳   监制/步珊珊