年后首宗地块成交！平顶山这家神秘房企再出手！

  2月22日，平顶山土地市场传来消息，又有一宗地块成功出让！

  这宗成功出让的地块位于平顶山新华区大香山附近，成交金额超9000万，最让人意外的是，竞得这宗地块的居然是年前缔造出平顶山土地市场“传奇”的一家神秘房企！

  具体是怎样的呢？和乐居平顶山一起来看看吧！

  这宗地块是1月16日报名开始，在2月7日进入挂牌期，在挂牌期的第十三天（2月19日）下午4点55分出现了首笔报价200万元/亩，比起始价上涨3万元/亩，之后再无出价记录。

  2021年2月22日上午10点08分，这宗地块竞拍落槌，最终以200万元/亩成交，成交面积为46.689亩，成交总价为9337.866万元，竞得单位为平顶山同茂房地产开发有限公司。

  嗯？又是同茂？说起平顶山同茂房地产开发有限公司，相信各位小伙伴一定会想起过年前新华区稻香路南段西侧地块出让的盛况，近1个小时的限时竞价时间，63轮疯狂出价，总金额溢价8200多万元……最后竞得地块的就是平顶山同茂房地产开发有限公司。

  时隔一个春节假期，这家房企业再出手，年后的第一宗地块再次成为其囊中之物，并且，这次仅一轮报价就结束了“战斗”。

  根据笔者对平顶山同茂房地产开发有限公司的查询，该公司成立于2020年11月12日，注册地为河南省平顶山市新华区中兴路与湛北路桥西田园城市花园大酒店三楼，但是，能在半个月时间里接连拿下两宗地块，总成交金额超3.6亿元，这说明同茂房地产的实力不可小觑！

  我们再来说说这宗地块。

  这宗地块就在恒大悦珑湾附近，准确地说，这宗XH（2020)022号地块也可称为A6-1地块，根据《大香山路两侧杨官营村地块控制性详细规划中平煤专用线退界距离的优化》的内容，这一区域共规划有10宗地块，其中3宗是二类居住用地，地块编号分别A6-1、A9-1、A10-1，这3宗二类居住用地紧密相连，而A6-1地块西侧的A9-1地块和南侧的A10-1地块，均在2018年10月26日被恒大竞得，建设项目为恒大悦珑湾，目前正在销售中。

  从规划上看，与A6-1地块相邻的A6-2地块、A6-3地块、A6-4地块均为绿地性质地块，这也意味着这里的环境还是很不错的。

  这宗地块为首次出让地块，容积率为1.2，建筑密度为30%，绿化率为35%，限高为35米，根据计算，这宗地块的计容建筑面积约为37351.464㎡，楼面价约为2500元/㎡左右，除了容积率以外，地块各项数值与隔壁恒大悦珑湾差不多，但是楼面价却比恒大悦珑湾高了近1倍。

  地块位置：

  位于新华区大香山路北段西侧（杨官营村），东至已征收国有土地（规划公园绿地），西至已征收国有土地（规划公园绿地），南至已征收国有土地（规划十号路），北至已征收国有土地（规划防护绿地）。

  地块规划：

  该宗地块出让面积为31126.22平方米（46.689亩），规划用途为住宅兼容商用用地，容积率为1.2，绿化率为35%，出让年限为70年和40年，建筑密度为30%，限高35米。

本次成交信息截图

（规划图）

（宗地图）

（卫星图，红线框内为疑似供应地块）

（土拍系统公布地块现场图）

  根据土拍系统提供的现场图片，该地块上还有不少残砖断瓦建筑瓦砾，现场覆盖有施工绿布，或许近日就会有动工的可能。

  对于这个“神龙见首不见尾”的同茂地产，业内人士也有不少猜想，年前在平顶山土地市场上首次亮相，“壕横”地拿下了紧邻恒大珺睿府北侧的优质地块，溢价8000多万。年后，其再次出手拿下了与恒大悦珑湾一路之隔的这宗优质地块。

  有业内人士表示，该企业两次接连拿地都非要与恒大做“邻居”，这禁引人浮想联翩，其要与恒大竞争的可能性应该不大，极有可能是与恒大有关系的企业或者就是恒大自己新成立的企业，高溢价必然会带动周边房价的提升，无论怎样都是自己受益。你觉得呢？

  来源：楼品荟

  编辑：南瓜

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文章来源:乐居买房