昆明市一环内烂尾小区
“莲花池畔”又有新动向啦
2月22日上午，云南金鼎盛房地产开发有限公司重整案第一次债权人会议在昆明市五华区人民法院以全国企业破产重整案件信息网网络会议的形式召开。通过网络投票的形式对《关于提请审议并表决云南金鼎盛房地产开发有限公司继续营业及复工续建的议案》进行表决。
据该议案，云南金鼎盛房地产开发有限公司清算组与云南蓝湖鑫置地有限公司（以下简称：蓝湖鑫公司）协商签订了《关于使用特定账户监管资金用于莲花池畔项目复工续建、过渡费发放的借款协议》， 约定向蓝湖鑫公司借款人民币5000万元，按年利率8%的标准计算借款利息，后续该借款资金不能保障继续营业或复工续建的，将继续由管理人以借款或招募重整投资人提供重整投资资金等方式予以落实。
议案称，指定云南金鼎盛房地产开发有限公司清算组担任云南金鼎盛房地产开发有限公司管理人。为一揽子解决金鼎盛公司实施的“莲花池畔”项目历史遗留问题，减少债务人持续发生的债务，金鼎盛公司继续营业及复工续建具有必要性。在重整程序中继续营业及复工续建，不仅能够早日解决回迁房交付问题，更能够维护施工单位、税务机关、金融机构及公司职工等广大债权人的权益，一揽子解决“莲花池畔”的历史遗留问题。金鼎盛公司继续营业主要以“莲花池畔”项目的复工续建、后续 销售与运营为中心开展相关工作，管理人将简化公司管理，以维护回迁户、购房群体及其他债权人和债务人的合法权益。因继续营业及工 程续建而产生相关费用，包括但不限于续建工程款、建设管理费、监理费、造价咨询服务费、设计费、回迁房交付前的回迁安置过渡费等与继续营业及续建相关的所有费用，根据《企业破产法》及其司法解释的相关规定，依法纳入共益债务，优先于其他债权，由债务人财产随时清偿。
管理人将在复工续建基础上，积极恢复金鼎盛公司正常经营，争取通过销售等经营行为产生营业收入。在此基础上，金鼎盛公司继续营业涉及的营业费用及续建资金将由管理人以借款或招募重整投资人提供重整投资资金等方式予以保障。
2020年10月，昆明市五华区人民法院发布公告，根据云南金鼎盛房地产开发有限公司申请，已于2020年10月30日裁定受理莲花池畔项目开发商云南金鼎盛房地产开发有限公司重整一案，并依法组成合议庭审理本案。根据该公司提交的企业亏损情况说明，截止2020年6月30日，该公司资产合计260512.95万元，负债合计331025.23万元。净资产为-70512.28万元，资产负债率127.07%，已经资不抵债。
据悉，莲花池畔项目为昆明市沙沟埂、莲园村城中村改造项目，项目位于昆明市五华区学云路20号，项目启动于2009年12月。莲花池畔涉及住宅和回迁房。在2017年以前住宅已部分交付，未交付的住宅部分涉及回迁房4栋楼，426户约1300套，分别位于5、6、7、10栋，现回迁房完成主体建设，内部装修、水、电、气管线铺设等工程暂未完工，不具备交房条件。
2018年12月，有网友在地方政府留言板留言，反映莲花池畔项目交不了房。当时五华区莲华街道办事处、五华区住建局回复网友：由于房地产市场变化，开发企业金鼎盛公司资金断裂，项目停滞，2018年以来，对接相关资产管理公司发起项目拯救计划，重点推进回迁安置及项目全面竣工，企业正在筹措资金，力争尽快恢复施工，计划在2019年逐步解决项目存在的问题。
2020年7月20日，莲华街道办事处组织律师团队、审计公司、评估机构，进入项目现场对金鼎盛公司资产、债权债务、涉法涉诉等相关情况进行全面调查、梳理。并积极组织开展破产重整立案前各项前期工作。
2020年9月15日，五华区召开府院联动工作会议，同意支持金鼎盛公司启动破产重整立案申请。
2020年10月30日，昆明市五华区人民法院作出民事裁定，正式受理云南金鼎盛房地产开发有限公司重整一案。根据五华区人民法院公告，2020年11月11日云南金鼎盛房地产开发有限公司重整一案正式启动债权申报工作。债权人需要按照法院公告的要求，准备申报资料，于2021年2月8日前向管理人申报债权。申报成功的债权人，将在后续重整程序中享有参加债权人会议、表决重整计划草案、接受分配财产等法定权利。
据了解，破产重整不是简单的“一破了之”，而是对已经具备破产条件而又有再生希望的市场主体，维持其继续营业并挽救其存续的法律程序。破产重整程序可以为濒临破产的企业增加一次恢复生机的机会，以维护相关法律主体的合法权益。破产重整以企业解困为目的，通过法定程序一揽子解决遗留问题，最终盘活项目，切实有效解决所涉人民群众的实际困难和关切，回迁户、购房人和其他债权人的合法权益也才能得到保障。
掌上春城综合整理
掌上春城记者：许浒
部分来源：春城晚报-开屏新闻、云南网
编辑：苏昊
编审：周晓雪
终审：周健军