1分钟!5幅宅地全部触顶!2021年南京房价格局有变!

今天,南京迎来春节后的首场土拍,推出了5幅地块,起拍总价51.2亿元,总用地面积达15.56公顷,均为纯宅地,涉及城南两桥、南部新城及紫东、江宁等多个片区。

其中,正方新城G03地块、城南两桥G06地块、马群G05地块竞争比较激烈,最多有50家房企报名,预计会触顶成交。另外,原定于今日出让的江宁横溪G04地块将延期出让,限时竞价时间调整为3月11日

土拍结果

经过12轮竞价,禄口G01地块拍至最高限价总价3.35亿元成交楼面价约10322元/㎡

经过14轮竞价,禄口G02地块拍至最高限价总价3.95亿元成交楼面价约10261元/㎡

经过26轮竞价,正方新城G03地块拍至最高限价,总价15.3亿元成交楼面价约13120元/㎡

经过28轮竞价,马群G05地块拍至最高限价,总价16.4亿元成交楼面价约22697元/㎡

经过38轮竞价,城南两桥G06地块拍至最高限价,总价22.7亿元成交楼面价约27907元/㎡

其中,禄口G01地块、禄口G02地块、正方新城G03、马群G05地块、城南两桥G06地块全部拍至最高限价,将于明日(2月25日)15:00,在南京市规划和自然资源局北楼1826会议室,通过摇号确定竞得者。

地块详情

NO.2021G01地块

江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块

地理位置:东至环亚路,南至腾飞路,西至朝阳路,北至仁寿路。

出让面积:21636.40㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.5

建筑高度:≤35米

起拍总价:2.75亿元

最高限价:3.3亿元

起拍楼面价:8473元/㎡

最高楼面限价:10168元/㎡

毛坯房销售限价:17500元/㎡

经过12轮竞价,禄口G01拍至最高限价,总价3.35亿元拿下,成交楼面价约10322元/㎡。

(G01地块区位图)

地块出让要求:

(1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2021G02地块

江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块

地理位置:东至环亚路,南至义庆路,西至朝阳路,北至腾飞路。

出让面积:25663.79㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.5

建筑高度:≤35米

起拍总价:3.25亿元

最高限价:3.9亿元

起拍楼面价:8443元/㎡

最高楼面限价:10131元/㎡

毛坯房销售限价:17500元/㎡

经过14轮竞价,禄口G02地块拍至最高限价,总价3.95亿元,成交楼面价约10261元/㎡。

(G02地块区位图)

地块出让要求:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

G01与G02相邻,均位于江宁空港经济开发区。两幅地块紧邻去年12月中旬出让的碧桂园G97地块(成交楼面价约9518元/㎡)、中国铁建G98地块(成交楼面价约9594元/㎡)毛坯房限价均为17000元/㎡。本次G03的毛坯房限价17500元/㎡,比两幅地块高出约500元/㎡。

据了解,两幅地块周边项目较多,目前已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻,有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等楼盘在售,销许均价1.9-2.2万/㎡左右。

还有西部路桥G96、江宁城建G97、惠宁市政G98、江宁城建G104、西部路桥G105、碧桂园G97、中铁G98地块等项目待上市。另有纯新盘红豆香江华府即将上市,项目规划建设30栋住宅及相关配套,于2017年以楼面价12846元/㎡成交,需现房销售。

根据南京链家网数据显示,禄口新城目前整体二手房价在1.6万/㎡左右,新城保利天地、朗诗青春街区、招商依云郡二手房均价在1.9-2.1万。

交通方面,地块距离S1号线翔宇路北还有近3公里的距离,不过据相关媒体爆料,地铁18号线计划在禄口新城设置站点,方便周围居民的交通出行。

NO.2021G03地块

江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块

地理位置:东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路

出让面积:46364.61㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0

建筑高度:≤80米

起拍总价:12.7亿元

最高限价:15.2亿元

起拍楼面价:10957元/㎡

最高楼面限价:13113元/㎡

毛坯房销售限价:24100元/㎡

经过26轮竞价,正方新城G03地块拍至最高限价,总价15.3亿元,成交楼面价约13120元/㎡。

(G03地块区位图)

地块出让要求:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

G03地块位于正方中路旁,临近将军大道,距离正方中路地铁站约200米左右,交通十分便利。据网传消息,该幅地块吸引了约48家房企报名

与G03地块一路之隔即是绿地理想城,项目在售毛坯房源,户型95、105、110、118㎡,销许均价23000元/㎡。最快3月加推17#收官房源,共计88套毛坯房源,建筑面积95㎡、105㎡。

周边还有联发云启、荣盛隽峰雅苑在售,其中联发云启目前在售建筑面积98、110、125㎡的房源,精装均价23540元/㎡;荣盛隽峰雅苑在售低密度多层和高层,其中高层毛坯均价20603元/㎡,低密度多层毛坯均价22969元/㎡。

另外,还有山语春风、德信星宸两大纯新盘预计3月份上市山语春风预计首开7、11号楼,项目共建18栋24-27层高层住宅,户型建筑面积约79、89、110、129㎡。德信星宸预计首开5、6、7、22号楼,约400多套房源,户型建筑面积约89、107㎡,项目目前已公开售楼处、样板间。

据了解,纯新盘山语春风德信星宸均为去年出让的地块,成交楼面价分别为11334元/㎡与12025元/㎡,其中德信星宸还将配建4200㎡人才房。值得注意的是,这两大项目的毛坯房限价均为20600元/㎡,而今年G03的毛坯房限价已达24100元/㎡,比此前高出了3500元/㎡。

NO.2021G05地块

栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块

地理位置:东至宁芝路,南至规划白鹅山路,西至规划白鹅山路,北至规划美芝嘉路。

出让面积:32843.65㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.2

建筑高度:≤60米

起拍总价:13.6亿元

最高限价:16.3亿元

起拍楼面价:18822元/㎡

最高楼面限价:22559元/㎡

毛坯房销售限价:31000元/㎡

经过28轮竞价,马群G05地块拍至最高限价,总价16.4亿元,成交楼面价约22697元/㎡。

(G05地块区位图)

地块出让要求:

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

G05位于紫东马群,地块西北侧即是去年11月出让中海马群G84地块(成交楼面价约22735元/㎡)。

据了解,板块新房库存不多,老盘复地御钟山项目预计今年正式上市,复地御钟山上一次开盘要追溯到2015年,大平层均价约38000元/㎡

此次三期项目计划打造4栋6-7层住宅,主打户型建面约178-220㎡大平层,外立面全干挂石材,房源总量约360套,一梯一户。据最新消息,项目放风价5万/㎡,具体精装或毛坯未确定。未来,项目还将会有一个集中式商业,体量约5万方左右。