买房看这里！深圳新开工项目，这些地方要注意（附项目位置）
2月24日上午，深圳市2021年第一批两千亿投资新开工项目集中启动暨香蜜湖北区建设开工活动在福田举行。据了解，本次集中启动的新开工项目共222个，总投资约2644.5亿元，2021年度计划投资约557.9亿元。
其中，值得关注的项目有：
1、深圳湾超级总部基地C塔及相邻地块项目，总投资164.9亿元，建筑面积约44.0万㎡。项目建设有利于提升总部项目用地利用效率，助力深圳建成“具有全球影响力的创新创业创意之都”。
2、位于深汕的半山润府总投资51亿元，总建筑面积约51.6万㎡，主要建设内容包括住宅、配套商业等。
3、金地工业区城市更新单元一期总投资150亿元。项目位于福田区沙头街道，一期总建筑面积约43.3万㎡，主要建设内容包括住宅、商业综合体，此外将新建1所九年一贯制学校。
4、福田南华村改造项目总投资103.5亿元。项目总建筑面积约76.3万㎡，主要建设内容包括人才房、保障房、商业配套，以及新建1所九年一贯制学校等。
5、桂园中学改扩建。项目总投资6亿元，总建筑面积约7.9万㎡，可提供学位2400个。
6、翠园中学东晓校区改扩建。项目总投资2.1亿元，总建筑面积约4.1万㎡，可提供学位2100个。
7、明湖国际化学校。项目位于光明区新湖街道，总投资2.8亿元，总建筑面积约3.6万㎡，36班九年一贯制学校。
8、坪西创新园(暂定名)，位于龙岗区坪地街道，总投资15.0亿元，总建筑面积约38.8万㎡，主要建设内容包括研发用房、生产厂房、商业配套等。
9、梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目。项目位于龙华区福城、观澜街道，总投资19.9亿元，整备面积约68.0万㎡，涉及建筑物约63.0万㎡。
10、深物业·数字生态产业园。项目位于龙华区观澜街道，总投资80.3亿元，总建筑面积约62.0万㎡，主要建设内容为集产业办公、住宅、商业于一体的大型产城综合体。
11、深汕锐博特创新产业园。项目位于深汕合作区鲘门镇，总投资24.3亿元，总建筑面积约33.1万㎡，主要建设内容包括厂房、研发用房、商业等。
12、深汕高级中学。项目位于深汕合作区赤石镇，总投资9.5亿元，总建筑面积约11.0万㎡，60班高中，可提供学位3000个。
此外，香蜜湖北区深圳国际交流中心今天开建。项目规划用地面积约20公顷、总建筑面积约47万㎡，计容建筑面积约32万㎡，分大会区（一期）和园林会议配套区（二期）。
其中，国际会议中心具备承接国际峰会、深圳"两会"、大型商务会议等各类活动的能力。
深圳各区重点项目如下：
一、前海合作区重点项目介绍
前海合作区纳入本次集中新开工活动的项目共10个，总投资239.0亿元，年度计划投资约34.1亿元。
1、前海深港青年梦工场三期总投资32.9亿元
项目位于前海合作区前湾片区，总建筑面积约19.0万㎡，主要建设内容包括模块化通用办公空间、产业交流中心、一站式服务中心等。项目将为港人港企提供灵活多样的生产生活空间，打造深港融合科创服务核心基地，对促进深港深度合作具有积极意义。
2、前海金控大厦总投资48.6亿元
项目位于前海合作区前湾片区，总建筑面积约9.4万㎡，主要建设包括办公、商业等。项目力争打造成为前海标志性金融平台，对于推动国家金融创新政策落地、引导骨干金融企业在前海集聚发展有着重大意义。
3、前海国润金海项目(暂定名)总投资95.8亿元
项目位于前海合作区前湾片区，总建筑面积约13.0万㎡，主要建设内容为7栋高层建筑(含1栋人才房)。项目将打造成生活艺术和时代精神完美融合的国际时尚标杆居住区。
4、前海过街天桥、跨街公园、冷站等公共配套总投资7.5亿元
项目位于前海合作区桂湾片区，主要建设内容包括过街天桥T5、T6，跨街公园G9、G10及4号冷站。项目建设有利于完善桂湾公园周边交通配套设施，提高交通运行效率，以及有效减少城市热岛效应，提高城市生活品质。
二、福田区重点项目介绍
福田区纳入本次集中新开工活动的项目共27个，总投资约528.9亿元，年度计划投资约75.9亿元。
1、深圳市福田区河湾北片区(南华村)改造项目总投资103.5亿元
项目位于福田区南园街道，总建筑面积约76.3万㎡，主要建设内容包括回迁房、人才房、保障房、商业配套，以及新建1所九年一贯制学校、2所幼儿园等公共服务配套。项目对老旧住宅区拆除重建，全面消除安全隐患、改善片区环境质量，达到中心城区高品质居住配套标准，提高居民幸福指数，提升深圳河沿岸生态质量，为河套深港科技创新合作区提供人才服务配套。
2、华润九新与罗氏集团生物药国际化高端制造合作项目总投资6.8亿元
项目位于福田区梅林街道，总建筑面积约2.4万㎡，主要建设内容为引进国际生物制药前沿技术，新建制剂生产仓储综合厂房、扩建研发楼、配置世界一流生产线和研发设备。项目建设落实“健康中国2030”战略规划，推动生物技术大发展，打造国际生物医药制造业高地。
3、三星工业区城市更新单元一期总投资51.3亿元
项目位于福田区华富街道，一期总建筑面积约19.5万㎡，主要建设内容包括产业研发用房、商业和公共配套设施，新建110KV变电站和小型消防站等。项目对老旧工业区拆除重建，按照产城融合的标准，导入战略性新兴产业，引进智能应用总部企业，未来将形成融合商业、居住和公共服务的城市综合体，打造深圳中轴智慧云城。
4、金地工业区城市更新单元一期总投资150亿元
项目位于福田区沙头街道，一期总建筑面积约43.3万㎡，主要建设内容包括产业用房、住宅、公共租赁住房、商业综合体、休闲广场，以及新建1所九年一贯制学校、1所幼儿园、文体活动场所等公共配套。项目对老旧工业区拆除重建，引进多元复合业态，建设宜居、宜业、宜游的城市功能区，打造现代产业集聚高地和通山达海的城市新家园。
三、罗湖区重点项目介绍
罗湖区纳入本次集中新开工活动的项目共14个，总投资约208.2亿元，年度计划投资约62.7亿元。
1、清水河智慧燃气产业基地总投资23亿元
项目位于罗湖区清水河街道，总建筑面积约9.4万㎡，主要建设内容为集智慧燃气产业办公、研究院、科学馆及其他配套于一体的智慧燃气产业基地。项目建设有利于满足产业运营的空间需求，成为辐射全国的智慧燃气产业集聚基地。
2、清水河生命健康创新基地总投资60亿元
项目位于罗湖区清水河街道，总建筑面积约32.3万㎡，主要建设内容为两栋超高层研发塔楼及配套宿舍、配套商业。项目建成后将以人工智能产业为核心，聚集人工智能应用层，实现人工智能技术与产业园区的创新和融合，打造复合型产业生态空间。
3、桂园中学改扩建总投资6亿元
项目位于罗湖区桂园街道，总建筑面积约7.9万㎡，可提供学位2400个，主要建设内容包括拆除教学楼、行政办公楼、实验楼及体育馆，新建教学综合楼。项目建设有利于完善教学设施，优化教学环境，扩大片区公立学位供给。
4、翠园中学东晓校区改扩建总投资2.1亿元
项目位于罗湖区东晓街道，总建筑面积约4.1万㎡，可提供学位2100个，主要建设内容包括拆除宿舍楼、篮球场、田径场及主席台等，新建教学综合楼。项目建设有利于增加学位供给，完善教学基础设施，全面提升学校整体形象。
四、盐田区重点项目介绍
盐田区纳入本次集中新开工活动的项目共9个，总投资约155.1亿元，年度计划投资约35.5亿元。
1、小梅沙片区城市更新单元一期总投资63.6亿元
项目位于盐田区梅沙街道，总建筑面积约16.0万㎡，主要建设内容包括滨海主题商业、国际高端酒店、特色办公空间、高端滨海住宅、旅游配套设施等。项目建设有利于区域持续发展，推进滨海旅游转型升级，完善片区整体公共服务配套，促进产城融合。
2、鸿基出口监管仓库城市更新单元总投资35亿元
项目位于盐田区盐田街道，总建筑面积约23.9万㎡，主要建设内容包括住宅、商业办公、公共配套设施等。项目建设有利于将片区打造成为集现代物流服务、商务服务、信息服务、金融服务于一体的交通便捷、环境优美的港口核心配套功能区。
3、深圳市盐田港集团有限公司人才住房项目总投资21.5亿元
项目位于盐田区盐田街道，包含01-06、36、38、15共四个地块，总建筑面积约11.5万㎡，主要建设内容包括人才房、商业及配套用房等。项目建设有利于企业留住人才，间接节省企业人力资源成本，激发企业再投资用于产业发展，为片区经济的发展打下基础。
4、沙头角梧桐路棚户区改造项目总投资17.6亿元
项目位于盐田区沙头角街道，总建筑面积约12.4万㎡，主要建设内容包括公共住房、幼儿园、社区健康服务中心等。项目建设有利于为人才引进提供住房保障，打造多样化活力开放空间，更好地服务本地块及周边居民。
五、南山区重点项目介绍
南山区纳入本次集中新开工活动的项目共22个，总投资约466.6亿元，年度计划投资约75.0亿元。除前海合作区外，新开工项目共12个，总投资约227.6亿元，年度计划投资约40.9亿元。
1、深圳湾超级总部基地C塔及相邻地块项目总投资164.9亿元
项目位于南山区沙河街道，总建筑面积约44.0万㎡，主要建设内容包括DU01-04地块、DU01-05地块开发及地块间支路。项目建设有利于提升总部项目用地利用效率，助力深圳建成“具有全球影响力的创新创业创意之都”。
2、南山区中医院总投资18.9亿元
项目位于南山区南头街道，总建筑面积约17.0万㎡，可提供床位800张。项目建设有利于促进中医药事业可持续发展，完善我市中医药医疗服务体系，填补南山区中医专科医院诊疗服务空白。
3、兴泰城市更新单元总投资17亿元
项目位于南山区南山街道，主要建设内容包括产业研发用房、配套商业、配套宿舍、公共配套设施及物业管理用房。项目建设有利于优化片区环境，提升功能内涵，打造复合、高效、活力的城市综合体。
4、渔人码头公共配套设施(一期)总投资2.4亿元
项目位于南山区蛇口街道，总长840米，主要建设内容包括地下通道、地面道路、管线搬迁、下沉广场等。项目建设有利于完善片区路网结构，优化区域环境，推进渔港建设。
六、宝安区重点项目介绍
宝安区纳入本次集中新开工活动的项目共30个，总投资约346.8亿元，年度计划投资约105.9亿元。
1、深圳书城湾区城总投资22.9亿元
项目位于宝安中心区，总建筑面积约13.1万㎡，是全国规模最大的书城建筑，主要建设内容包括出版物卖场、创意生活空间、民俗馆等。项目建设有利于丰富完善居民生活配套，满足个体多样化的文化需求，填补深圳民俗馆空白。
2、宝安易瑞生物检测与诊断产业园总投资7.7亿元项目
项目位于宝安区航城街道，总建筑面积约4.7万㎡，主要建设内容包括研发中心、生产车间、信息中心等。项目建设有利于通过功能复合及空间环境的塑造，打造一个高品质的生态活力的新型复合产业园，提升宝安区产业园区品质。
3、俊峰汽车产业链总部总投资16.2亿元
项目位于宝安中心区，总建筑面积约4.1万㎡，主要建设内容包括办公、商业、展览馆等。项目建设有利于发展传统汽车和新能源汽车市场，引领区域产业升级，促进宝安中心区总部经济发展。
4、宝安冠德工业区城市更新单元01地块总投资10.8亿元
项目位于宝安区西乡街道，总建筑面积约7.4万㎡，主要建设内容包括厂房、产业配套用房、宿舍等。项目建设有利于完善宝安区产业配套设施，打造集智能制造、产品研发、产品中试为一体的高端智造产业园区，为宝安经济发展提供高品质产业空间。
七、龙岗区重点项目介绍
龙岗区纳入本次集中新开工活动的项目共18个，总投资约156.7亿元，年度计划投资约26.5亿元。
1、龙岗区第二中医院总投资15.9亿元
项目位于龙岗区坂田街道，总建筑面积约18.3万㎡，可提供床位1000张，主要建设内容包括医疗综合楼、养老综合楼及其他配套设施。项目建设将增加万亿级世界电子信息产业集群承载区医疗资源配置，提升承载区中医医疗服务能力，实现中医医疗资源均衡发展，助力打造高质量的民生服务体系。
2、锦龙九年一贯制学校总投资2.9亿元
项目位于龙岗区宝龙街道，总建筑面积约3.7万㎡，办学规模为36班九年一贯制学校，可提供学位1800个，主要建设内容包括教学综合楼及体育活动、食堂等配套设施。项目建设有利于缓解片区学位紧缺现状，促进义务教育资源均衡发展。
3、坪西创新园(暂定名)总投资15.0亿元
项目位于龙岗区坪地街道，总建筑面积约38.8万㎡，主要建设内容包括研发用房、生产厂房、商业配套等。项目建设有利于推动片区产业升级，完善配套服务设施，加快促进创新低碳型产城融合示范区建设，推动产业和城市双转型。
4、裕富光祥联合大厦总投资6.5亿元
项目位于龙岗区坪地街道，总建筑面积约7.0万㎡，主要建设内容包括LED显示新材料研发、生产大楼及配套设施等。项目用地是龙岗首个“联合竞买”出让的工业用地，项目联合建设有利于优化产业空间资源配置和土地集约高效利用，促进企业专注于LED产业发展和转型升级。
八、龙华区重点项目介绍
龙华区纳入本次集中新开工活动的项目共43个，总投资约360.7亿元，年度计划投资约78.3亿元。
1、梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目总投资19.9亿元
项目位于龙华区福城、观澜街道，整备面积约68.0万㎡，涉及建筑物约63.0万㎡。主要建设内容包括完成整备范围内土地、建筑物补偿、拆除工作。项目实施有利于保障重大产业项目和公服设施土地供应、增加公共住房、促进股分合作公司发展、打造百万平米级产业新城。
2、深物业·数字生态产业园总投资80.3亿元
项目位于龙华区观澜街道，总建筑面积约62.0万㎡，主要建设内容为集产业办公、住宅、商业于一体的大型产城综合体。项目建设有利于引进数字智造、数字文教、数字健康等智慧科技产业，打造数字生态产业链。
3、龙华区中医院总投资20.5亿元
项目位于龙华区观澜街道，总建筑面积约18.6万㎡，可提供床位800张，主要建设内容包括科研用房、教学用房、值班宿舍等。项目建设有利于解决片区居民就医需求及全区居民对中医和康复理疗资源、疾病预防控制的需求。
4、观澜大道改造工程总投资12.1亿元
项目位于龙华区，起于石清大道，止于高尔夫大道，全长6.6公里，主要建设内容包括道路拓宽、市政设施改造提升、管线迁改。项目建设有利于加强观澜片区与龙华片区之间交通联系，提升道路周边市容环境及市民出行品质，促进沿线经济社会发展。
九、坪山区重点项目介绍
坪山区纳入本次集中新开工活动的项目共20个，总投资约122.7亿元，年度计划投资约29.3亿元。
1、坑梓文化科技中心总投资7.6亿元
项目位于坪山区坑梓街道，总建筑面积约7.1万㎡，主要建设内容包括科技馆、书城、老干部活动中心等。项目建设有利于提升坪山区文体实力，构建结构合理、发展均衡、网络健全、运行有效、惠及全民的公共文化服务体系。
2、CBD家居智慧中心总投资7.3亿元
项目位于坪山区坪山街道，总建筑面积约4.5万㎡，主要建设内容包括CBD家居旗舰店、智能家居研发中心、营销网络中心等。项目建设有利于提高智能家居核心技术研发及产业化实力。
3、金晟广场总投资6.5亿元
项目位于坪山区龙田街道，总建筑面积约10.8万㎡，主要建设内容包括研发用房、管理用房、生活配套用房等。项目建设有利于打造独具生态特色的高新产业总部发展高地，形成定制化、生态化、稀缺独栋企业总部。
4、中城生物医药产业园总投资6.6亿元
项目位于坪山区坑梓街道，总建筑面积约11.0万㎡，主要建设内容包括厂房、宿舍、食堂、商业、配套办公等。项目将建设成为开放式的生物医药技术平台，为全球生物医药行业提供全方位、一体化的新药研发和生产服务。
十、光明区重点项目介绍
光明区纳入本次集中新开工活动的项目共12个，总投资约125.4亿元，年度计划投资约30.7亿元。
1、光明区妇幼保健院总投资15.6亿元
项目位于光明区光明街道，总建筑面积约18.4万㎡，新增床位600张，主要建设内容包括行政科研综合楼、住院楼等。项目建设有利于提升光明区医疗卫生服务质量和水平，满足日益增长的就医和预防保健需求。
2、凤凰牛场周边地块拆迁安置房总投资12.9亿元
项目位于光明区凤凰街道，总建筑面积约23.0万㎡，主要建设内容包括住宅、商业配套、公共配套等。项目建设有利于提供光明区连片产业用地空间，一揽子解决凤凰社区历史遗留问题。
3、先进功能陶瓷及装备生产研发基地总投资5.8亿元
项目位于光明区凤凰街道，总建筑面积约11.8万㎡，主要建设内容包括厂房、员工宿舍楼等。项目建设有利于解决片式多层陶瓷电容器(MLCC)“卡脖子”问题，实现固体氧化物燃料电池(SOFC)技术突破。
4、明湖国际化学校总投资2.8亿元
项目位于光明区新湖街道，总建筑面积约3.6万㎡，36班九年一贯制学校，主要建设内容包括专用教室、学生宿舍、游泳馆等。项目建设有利于满足快速增长的高端教育需求，吸引高端人才前来光明区安家就业。
大鹏新区重点项目介绍
大鹏新区纳入本次集中新开工活动的项目共23个，总投资约84.5亿元，年度计划投资约12.1亿元。
1、沙头片区城市更新单元总投资24.8亿元
项目位于大鹏新区葵涌办事处，总建筑面积约21.6万㎡，主要建设内容包括住宅、商业、公共配套设施等。项目建设有利于改善居民生活环境，完善公共配套服务，提升片区城区形象。
2、新大旅游项目配套酒店总投资15.9亿元
项目位于大鹏新区南澳办事处，总建筑面积约11.6万㎡，主要建设内容为2座旅游酒店。项目建设有利于完善大鹏新区旅游配套设施，为大鹏新区建设世界级滨海生态旅游度假区提供支撑。
3、大鹏新区新建高中总投资15.5亿元
项目位于大鹏新区大鹏办事处，总建筑面积约19.1万㎡，包括市第二十三高级中学、红岭教育集团大鹏校区，主要建设内容包括教学及辅助用房、办公用房、生活服务用房等。项目建设有利于缓解全市高中学位不足的现状，对推进教育现代化和提升大鹏新区整体教育质量具有重要意义。
4、大鹏新区统建楼总投资13.4亿元
项目位于大鹏新区大鹏、南澳办事处，总建筑面积约24.3万㎡，主要建设内容包括王母、东山、西涌三个社区统建楼。项目建设有利于加快社区城中村改造和城市化进程、改善当地居民生活和居住环境。
十一、深汕合作区重点项目介绍
深汕合作区纳入本次集中新开工活动的项目共4个，总投资约89.0亿元，年度计划投资约26.1亿元。
1、深汕锐博特创新产业园总投资24.3亿元
项目位于深汕合作区鲘门镇，总建筑面积约33.1万㎡，主要建设内容包括厂房、研发用房、商业等。项目建设有利于塑造深汕合作区最高端的合作中心，成为机器人产业，智慧城市，创新生态和高新产业示范区。
2、鑫美安防机器人总投资4.2亿元
项目位于深汕合作区鲘门镇，总建筑面积约5.7万㎡，主要建设内容包括生产安保服务机器人、安保巡逻机器人的消费类机器人。项目建设有利于形成科教研发、生产制造、孵化加速、测试展示一体化的机器人产业生态圈，为深汕合作区打造机器人小镇贡献力量。
3、半山润府总投资51亿元
项目位于深汕合作区中心区，总建筑面积约51.6万㎡，主要建设内容包括住宅、配套商业、公交场站、城市绿地、市政道路等。项目建设有利于缓解合作区工作人员的住房需求，吸纳优秀人才。
4、深汕高级中学总投资9.5亿元
项目位于深汕合作区赤石镇，总建筑面积约11.0万㎡，60班高中，可提供学位3000个，主要建设内容包括教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房等。项目建设有利于进一步增加我市优质高中学位供给，解决深汕合作区普高学位缺失的问题。
【撰文】冯少文
【作者】
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