各位新年好，牛年的开年，想和大家从A股的角度，聊聊2021年的北京楼市。
一直以来，作为最大的两个蓄水池，股市和楼市，承接了百姓手头绝大多数财富。
读者里面，炒股高手很多，什么高抛低吸，龙头战法之类的玩的很溜，我就不班门弄斧了。但我想跟大家分享的，是另一个趋势：
2021年的北京楼市，已经越来越像A股了。
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春节前后，雪球上最热门的关键词，是「抱团股」。股票抱团的说法大热，背后是对A股吊诡的行情。
过去半年的股票市场，很是分裂。
一边是凶猛飙升的上证指数，从2400点的起点开始，一路走到3600点，创下09年来新高，正往07年大牛市的高点进发。
社交媒体上，股市的涨声一片，甚至有声音形容，这波牛市里，苏醒的是一头「远古巨牛」。
但另一面，真相是尴尬而残酷的。
指数飙升的同时，A股市场里，有46.6%的股票，在2020年的大牛市中没有涨，甚至三成股票，跌幅超过10%。
股市的热闹，是浮于表面的，股民小散，大多数买到的，都是原地踏步，甚至阴跌的股票。
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这种吊诡现象出现的核心原因，是因为真正上涨的，只有茅台，比亚迪等等几只龙头股。
掌握酱香科核心技的茅台，股价从1500走到了2600。
这种被少量抱团龙头股推高的市场，有没有一丝似曾相识的感觉。
没错，就是楼市，此时的北京楼市。
眼下的北京楼市，像极了一个A股池子。
同一个城市里，房价悬殊巨大。有贵如茅台的20万/平豪宅，也有像即将退市的老庄股一般的2万/平的上车盘。
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一旦我们接受这样设定，就能发现楼市里的「龙头股」。
海淀的蜂鸟家园就是典型案例，倚仗着中关村三小的学区，蜂鸟家园在被疫情笼罩的庚子年里，从14万/平，涨到17万/平。
30%涨幅，甚至在2020年里，跑赢了大部分基金。
另一个例子，是西城区的中海凯旋。
这个地处西城区金融街，被无数金融行业大佬追捧的神盘，就算是在帝都楼市最艰难的时刻，依然稳步上涨。
中海凯旋成了二手神盘
从开盘八千五，一路涨到17万+，17年19倍的成绩，让业主的投资收益，堪比巴菲特。
作为抱团股里的典型案例，这两个楼盘，各自代表着北京楼市里的一类产品。
蜂鸟家园，代表着「市中心带学区的老破小」，而中海凯旋，则代表着「说出去体面，兼顾学区的房子」。
这两类房子，无疑是北京楼市里势头最猛的「抱团股」。
同属抱团的楼盘，还有很多。
望京的东湖湾，广渠的金茂府，海淀学院路附近楼龄较新的社区，它们就像A股里的白酒，新能源那样，原本昂贵，然后继续昂贵，全线飘红，一路长牛。
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在走出A股行情的北京楼市里，这种结构性牛市还有另一个名称，就是大家熟知的马太效应。
强者恒强的另一种解释，就是「弱者越弱」。
北京楼市也是一样，滞涨的楼盘和区域也非常显著。
通州的K2十里春风，卖了快4年，不但没清盘，还被老业主以降价维权的理由，堵住了售楼部。
房山燕房线上阎村140平的三室两厅的次新房，才卖220万，比环京县城的房子都便宜。
滞涨的也不全都偏僻。
朝阳双井的双花园南里，毗邻旁边国贸CBD旁，如此核心的位置，也只能勉强卖出东南沿海省会城市的价格。
这些滞涨的楼盘和区域的属性，大多数远在郊区的远大新，或者是核心区域没有学区的老破大。
它们就像是股市里一蹶不振的垃圾股一样，在北京楼市的抱团股面前，毫无行情可言。
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A股里的分化，发生在龙头股与垃圾股之间；
而北京楼市里的分化，是学区老破小+带IP的改善住宅，与远大新和无学区老破小之间的分化。
一个券商朋友告诉我，一定要意识到：这波A股的行情里，抱团股的出现，不是目的，而是结果。
之所以出现抱团，是专业选手对优质资产产生共同认知而造成的。
其实，楼市也是一样，在过去很长一段时间里，购房者的数量，一直都在增加，楼市向上的预期，也一直信心满满。
需求增量和涨幅预期之下，普涨行情自然不会缺席。
但问题在于，当下的北京楼市，暂时失去了增量与预期。这种情况之下，对优质资产的抱团，已然是不可避免了。
昨天，网传的「全国主要城市的地，一年最多卖三次」政策来临。需求没有增量的前提下，土地端的供应，却再一次被拧紧。
所以直说吧，2021年，楼市里的马太效应只能继续加剧了。