啊！番禺34.3亿再添265米地标？61条旧村整装待发！

今天，广州市规划和自然资源局以挂牌方式出让1宗商办用地，即番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块，由公告得知，地块占地面积约2.0万㎡，总建面达26.38万㎡，挂牌起始价为24.03亿元，起拍楼面价约9107元/㎡。

值得注意的是，地块要求竞得人投资8.18亿元建设广州科技图书馆项目，以及出资2.09亿元建设番禺区工人文化宫项目（地上部分），换而言之，累计34.3亿元。

此外，该宗商办用地限高265米，将为番禺区再添一座地标级建筑体。据克而瑞市场监测，目前已建成的番禺最高地标为广晟万博城，高度达266米；而就在上月，位于番禺广场的盛高湾区中心项目启动仪式已成功举办，计划建设1栋260米高的地铁上盖大型综合体，以及两栋130多米的高层住宅。

换而言之，今日挂出的汉溪大道北侧地块有望建成番禺区第二高地标。

1

宗地坐落：番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块

土地用途：商业设施用地兼容商务设施用地（B1/B2）

宗地面积：19989平方米

（可建设用地19986平方米，城市绿地面积3平方米）

计算容积率建筑面积：≤263815.2平方米

挂牌起始价：240260万元

容积率：≤13.2

建筑限高：265米

土地使用权出让年限为：商业用地40年；综合或者其他用地50年

1

（一）公告时间：2021年2月25日至2021年3月16日

（二）网上申请时间：2021年2月25日至2021年3月16日17时

（三）缴交保证金时间：2021年2月25日至2021年3月16日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2021年3月17日至2021年3月29日10时

（五）限时竞价时间：2021年3月29日10时起

1、项目建成后，竞得人自持物业不得低于该地块计算容积率建筑面积的30%。自持物业中，该地块计算容积率建筑面积15%的自持物业持有年限不少于10年，其余自持物业持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

2、竞得人须负责出资建设市级重点工程广州科技图书馆项目（项目的建设内容和要求等详见《配建工程监管协议》），项目总投资约人民币8.18亿元，项目建成后无偿移交给广州市政府指定的相关部门。

3、竞得人须负责出资建设番禺区工人文化宫项目（地上部分）（项目的建设内容和要求等详见《配建工程监管协议》），项目总投资人民币2.09亿元，项目建成后无偿移交给广州市番禺区文化广电旅游体育局。

4、地块范围内城市绿地由竞得人负责出资建设，并按规划要求与项目主体同步建设、同步验收，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府有关部门。

5、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%

同时，文件要求竞得人须于签订配建协议后，正式进场施工起26 个月内完成番禺工人文化宫配建工程且竣工验收合格后无偿移交番禺区政府指定部门；另一方面，根据建设计划，要求竞得人于2021年3月动工，2024年3月31日前完成广州科技图书馆配建工程且竣工验收合格。

01

番禺区，紧靠天河区、海珠区，在“地铁3号线”的交通纽带下，与广州中心片区的联系越来越紧密，承接着中心五区的外溢置业者；甚至在其城市更新、交通规划利好等不断落地下，番禺区楼市一度走旺。

据了解，在上月番禺区召开了加快推进城市更新工作现场会，会上公布番禺区目前纳入项目储备库以及城市更新计划的共61 条村，有45条已开展基础数据调查（23条已完成），18条已引入合作企业，6条已完成方案审批，4条已启动回迁安置房建设，旧村改造房屋全年拆除量接近84万平方米。

其中，在番禺区更新改造中，克而瑞统计到目前该区合计有26个旧村目前有合作企业已签约/意向/介入，其中以星河湾集团对番禺区的改造项目把控更多，其签约/意向/介入项目有5个。

制图：CRIC克而瑞广佛区域

未来番禺区在更新改造项目不断推进落地的助推下，片区综合实力有望再上一个台阶。

另外，番禺区，作为广州南部的政治及公共服务中心，汇聚了地铁3号、18号、22号、17号四条地铁在此交汇，将便捷联通广州珠江新城、广州南站、广州东站、南沙、东莞、深圳、珠海、澳门等大湾区的多个重要城市。

这也使得番禺区成为了购房者眼中的“香饽饽”。

02

从新房网签成交看，番禺区在广州全市市占率已从2018年的8.2%攀升至今年达10.6%（数据截至2021年2月15日），可见番禺区楼市在广州的野心。

从其新房成交均价也可见一斑，克而瑞监测到，番禺区成交均价三年间增幅达1.4万每平方米（2018年均价约2.1万/平），其片区最新成交均价达35529元/㎡。

该区二手市场尤为火爆，其在2020年以网签20702套夺得广州“第一宝座”，亦是广州唯一一个破两万套成交的片区跳转链接：解读广州二手房市场。在牛年开局，克而瑞市场监测，截至1月底，番禺区二手房网签1978套，二手市场依旧热度不减。

03

克而瑞数据显示，番禺区新房市场畅销面积段前三位分别是70-90㎡，90-110㎡以及110-130㎡产品。

值得注意的是，或许由于番禺坐落在外围区域，且该区成交第一的板块为毗邻东莞的石基板块，置业成本在可控区间，青睐番禺区的购房者大多购置的是90-110㎡的宽敞三居室或“2+1”房，自2018年起，该面积段产品网签成交最高。

另外，110-130㎡面积段的大三居或四居室，近年来成交逐渐走高，在刚过去的2020年甚至做到年成交1729套，比70-90㎡户型更受欢迎。

04

能够吸引多个地标级综合体规划落地，侧面也说明了番禺区商贸经济发展好，源源不断吸引开发商入驻。而众多建成的商业办公楼，也吸引了不少人才入职就业。

对于刚毕业的年青一代购房者来说，番禺新房售价较高，置业预算不足以上车；而番禺较好地段租金不低，日常租房成本颇高，因此越来越多年青一代在自住或投资的需求下，将目光锁定了番禺的公寓项目市场。

克而瑞统计到，番禺区2020年合计网签了3957套公寓单位，成交量排全市第一；其中以恒大冠珺之光和万科世博汇两项目为杀手锏，去年全年网签公寓超800套，热销程度排名该区前二。

2021开局更是牛气冲天，截至2月15日，公寓市场网签451套单位，远远甩开排名第二、三的黄埔区和天河区。

番禺未来能走到哪个高度呢？拭目以待！