楼市建闻｜今日地产股大涨，或因价值低估；新城控股、正荣地产……

今日地产股大涨，或因价值低估

北京写字楼市场观察

新城控股溢价率14.64%竞得苏州张家港市一宗住宅用地

正荣地产溢价率22%竞得佛山市南海区一宗商住用地

融创1.29亿元摘得青岛胶州市一宗商住用地

威海高新控股2.28亿元摘得山东威海4宗宅地

2月25日，房地产板块股价集体大涨，荣安地产、嘉凯城、华夏幸福、深深房A、万科A等逾10只个股涨停。平安证券指出，目前地产板块估值低至近五年4%分位、机构持仓处历史新低（2020年末1.77%、低配0.99百分点）、主流房企对应2019年分红股息率大多超过4%，板块配置价值凸显。本次集中供地新政的出台，利于缓解地价上涨压力，改善行业拿地隐含毛利率情况，同时亦利于龙头规模房企扩大优势。

北京写字楼的租赁和销售数据每天都在发生变化，全市不同楼盘和商圈也各有其特色。贝壳研究院数据显示，截至2021年2月底，在租房源数量前十榜单中，有八个楼盘位于朝阳区，其中三座位于核心商圈CBD，另三座位于次核心商圈望京。散售挂牌价代表了业主对散售价格的预期强度。售价预期最强的十大楼盘中有三个来自金融街商圈，两个来自CBD，燕莎和中关村商圈均有一个楼盘上榜。楼盘入住率代表了租户黏性程度。和租金预期强度榜单相同，租户黏性最高的十大楼盘均为甲级写字楼，其中位于CBD商圈的楼盘有四个，两个位于金融街，东二环、东长安街、中关村和燕莎均有一个楼盘上榜。

2月25日，江苏省苏州市张家港市以挂牌方式成功出让一宗住宅用地。经过17轮竞价，新城控股下属公司苏州亿锴房地产开发有限公司以1.79亿元竞得，楼面价每平方米3908元，溢价率14.64%。资料显示，该地块位于张家港市金港镇，东至金港路；南至金港镇新城区菜场；西至港区220KV变电站；北至晨丰公路。出让面积20785.4平方米，起始价1.56亿元，竞买保证金3200万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

2月25日，广东省佛山市以网上挂牌方式成功出让一宗商住用地。经过23轮竞价，正荣地产下属公司正瑞（广州）置业发展有限公司 以10.37亿元竞得，楼面价每平方米7198元，溢价率22%。资料显示，该地块位于南海区西樵镇碧霞三路南侧A、B地块。出让面积51714.12平方米，起始价8.5亿元，竞买保证金1.7亿元，建筑密度：A地块≤35％；B地块≤35％，绿地率：A地块≥30％；B地块≥30％，建筑高度：A地块≤80米；B地块≤80米。

2月25日，山东省青岛市胶州市以网上拍卖方式集中出让5宗地块，总占地面积91231平方米，规划总建筑面积207880平方米，总起始价4.14亿元。最终，5宗地块均以底价成交。融创集团下属公司青岛中晟国恒房地产开发有限公司1.29亿元摘得2021-1-3002地块，楼面价每平方米1841元。资料显示，该地块位于温州路东侧、街坊路南侧。出让面积33376平方米，起始价1.29亿元，竞买保证金6451.69万元，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

2月24日，威海市成功出让4宗宅地，总出让面积9.93万平方米，总起价2.28亿元。最终，四宗地均由威海高新控股下属公司威海双岛湾汇元城市发展公司底价摘得。威自然资经挂（高）字〔2021〕1-1号位于高区初村镇初张路西、创新西路北地块五，出让面积26412平方米，建筑面积36977平方米，起价7091.98万元，楼面价每平方米1918元。威自然资经挂（高）字〔2021〕1-2号位于高区初村镇初张路西、创新西路北地块七，出让面积42616平方米，建筑面积43468平方米，起价9076.64万元，楼面价每平方米2088元。威自然资经挂（高）字〔2021〕1-3号位于高区初村镇初张路西、创新西路北地块八，出让面积15157平方米，建筑面积18946平方米，起价3638.4万元，楼面价每平方米1920元。威自然资经挂（高）字〔2021〕1-4号位于威自然资经挂（高）字〔2021〕1-4号，出让面积15120平方米，建筑面积16632平方米，起价3039.12万元，楼面价每平方米1827元。

主编：周丽

运营策划：周娜

新媒体编辑：王建业