2021年2月24日，武汉土地市场网发布武汉市国有建设用地使用权出让预公告武预告字(2021年)2号，为全面了解需求状况，合理掌握供应规模和节奏，方便意向竞买人及时掌握土地出让有关信息，根据国家相关法律、法规规定，武汉市自然资源和规划局拟于近期公开出让2宗国有建设用地使用权。
东西湖、武昌2宗地预挂牌
YP(2021)003号地块位于东西湖区金山大道与金南一路交汇处，出让面积50632㎡，住宅、商服用地，建筑面积158000㎡，建筑密度20%，出让年限为住宅70年，商服40年。
地块位于东西湖金银湖板块，紧挨园博园北地铁站，周边分布有东方马城国际赛马场、武汉园博园、金银湖国际高尔夫球会等配套，周边在售和待售的项目有中交泓园、马赛国际、卧龙东方郡等。
YP(2021)004号地块位于武昌区团结南路与宏祥路交汇处，出让面积39800㎡，住宅、商服用地，建筑面积123200㎡，出让年限为住宅70年，商服40年。
地块位于武昌核心，周边分布有群星城、销品茂、新世界等配套，周边分布有地铁7号线、8号线，规划有地铁12号线，周边在售和待售的项目有福星惠誉月亮湾壹号、绿地海铂滨江、博译上坤云峯、朗诗熙华府、保利滨江中心等。
上述地块的交易条件及规划设计条件以正式公告为准。若对地块有使用意向的，可填写《国有建设用地使用权出让预申请书》，向武汉市土地交易中心提出预申请。提交预申请的截止日期为2021年2月25日。
根据咨询及用地预申请的情况，武汉市自然资源和规划局将适时组织上述地块的招标拍卖挂牌出让活动。
在武汉市自然资源和规划局组织上述宗地的出让活动时，已提出预申请的单位、个人，应当参加相应宗地的竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格。
用地预申请土地出让更透明
据房掌柜了解，此公告是武汉市自然资源和规划局发布2021年第2个土地预售公告，何为用地预申请?即国土部门提前公示未来一段时间内的供地计划，单位和个人对地块有使用意向的，可提出用地预申请，并承诺愿意支付的土地价格。该单位应参加竞投或竞买，且报价不得低于其承诺的土地价格。
业内专家介绍，与目前主要采用的挂牌出让形式不同，这些预售地块可谓是“地找人”，即如果有意向竞买人，就可以根据其意图、要求对供地方案和交易条件做出调整，然后进行正常的挂牌出让流程;如果没有，则不进行挂牌。
业内人士分析，采用预申请制度，既不会因无效挂牌浪费时间和资源，也可避免因土地流拍影响市场预期。数十宗土地采用该制度表明，武汉在土地出让方面越来越科学、透明，开发商也应适应这种变化，量力而行。
22城或一年集中供地不超3次
日前，一份自然资源部发布的住宅用地分类调控文件传出，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;集中组织出让活动。
2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
业内人士普遍认为，这是国家对土地端供给侧的深度改革，未来重点城市将会陆续跟进集中供地政策，保证房地产市场的平稳发展。
在网传的文件中，涉及的22个重点城市分别为北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。
业内人士普遍认为，土地市场的改革将对开发商的资金带来更大的考验。如果按照2020年的供地情况，杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗，高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。