起始价12亿元!温岭未来新商圈来啦!

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2月26日,温岭市自然资源和规划局发布了温土公告字[2021]整第11号公告,决定以挂牌方式出让温岭城东街道百丈南路西侧、科技路南侧CD050516-1商住地块的国有建设用地使用权,挂牌起始时间为2021年3月19日9时00分,挂牌截止时间为2021年3月31日09时00分。地块起始价120000万元,起始楼面价9070元/平(未考虑配建等因素);设置最高限价178000万元,达到最高限价时楼面价13454元/平(未考虑配建等因素)。

【地块位置】

该地块位于温岭城东街道百丈南路西侧、科技路南侧(原爱仕达厂房),地块南侧临河,西侧靠近城东综合体项目(万固地产2021年1月摘地,8万方自持集中式商业),商业资源即将大幅提升,地块东侧隔着百丈南路对望爱仕达·半岛名苑;不足一公里处有百丈小学、温岭市第六中学;周边交通便利,依山傍水,教育资源丰富。

用地范围:东至用地边界线,南至用地边界线,西至用 地边界线,北至科技路(30米)。

地块位置(点击放大查看)

配建方面,在地块东南侧须无偿配套建设一所18班及以上的幼儿园,幼儿园南侧建设不小于2200平方米的公共绿地;配建一座(城市二类)公厕,配建10KV开关站一处等。

【周边楼盘】

目前,温岭城东街道在售主力楼盘为三盛璞悦府,一期2-4#楼备案均价约21000元/平,二期5#、7-8#楼备案均价约20000元/平。

【地块学区】

《温岭市教育局关于温岭市城东街道CD050516-1地块学区划分的复函》:温岭市城东街道CD050516-1地块居民户籍为东湖社区,东湖社区目前学区属于百丈小学、温岭市第六中学。

地块实景

【周边近期成交地块】

2021年1月20日,温岭城东街道横湖东路北侧CD050502商住地块成功出让!意味着温岭市民期盼的城东综合体正式落定,家门口又多了一处吃喝玩乐打卡地,优质生活配套将汇聚人气,提升周边生活氛围,也将提升整个城东的竞争力和板块价值!地块必须由拿地方整体持有计容建筑面积大于80000平(含地下商业计容建筑面积)的集中式商业,不可分割销售;经过223轮竞价,竞得者万固地产(浦江万固企业管理有限公司),成交价97000万,成交楼面价约4945元/平(未考虑自持返还等因素),溢价49.2%,无偿返还住宅建筑面积28800平方米。

【出让方式】

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价178000万元,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当竞买报价达到最高限价时,转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段,并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人,且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市城市新区管委会所有。受让人须在土地出让成交之日起一个月内缴纳出让价款50%的首付款,并按规定缴纳契税和印花税,余款在土地出让成交之日起三个月内缴纳完毕。市政基础设施配套费按规定另行收取。

【地块信息】

总用地面积60139平方米(约90.209亩),用途为商住用地,用地性质为二类居住用地(R2),兼容商业用地(其中B1不允许设置服务型公寓);1.5建筑规模:90208.5平方米≤地上建筑面积≤132305.8平方米,其中,商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≤3000平方米。

围墙应采用通透式(通透率不得小于50% ),高度不宜高于2.4米。

地块位置

【道路交通要求】

幼儿园南侧须建设一条宽度不小于9米的道路。

交通主出入口要求:沿东侧百丈南路、北侧科技路开设机动车出入口,在幼儿园南侧设置机动车出入口,在地块西南侧预留机动车出入口,其中沿科技路道路交叉口50米、百丈路沿路交叉口80米范围内禁止开设机动车出入口。

交通组织方式:地块须实行人车分流,住宅停车泊位(除公共停车泊位外)须配置于地下室,且地下一层停车库须预留结构净高不小于3.6米的机械式停车空间。

【相关配建】

配套幼儿园的建设按照《温岭市教育局 温岭市住房和城 乡建设规划局 温岭市国土资源局 温岭市发展和改革局关于印发〈温岭市住宅小区配套幼儿园建设和管理实施办法〉的通知》 (温教〔2016〕187号)执行,在地块东南侧须配套建设一所18班及以上的幼儿园,围墙线内用地规模不少于9225平方米,建筑面积不少于6284平方米,具体用地边界可适当优化(详见附 图),产权无偿归政府所有。

配建10KV开关站一处,建筑面积不少于160平方米。

须配置一座(城市二类)公厕,建筑面积不少于80平方米,有独立出入口,面宽不少于3.6米,产权无偿归政府所有。

完善社区用房配建,按照总建筑面积不低于1000平方米的标准配置,产权无偿归政府所有。

在地块东南侧(幼儿园南侧)建设不小于2200平方米的公共绿地,产权无偿归政府所有。

【地下空间规划控制要求】

后退用地边线不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建 筑物底板的距离)的0.7倍,且不小于5米,沿百丈南路一侧后 退5米须建设一条宽度为不少于8.4米的地下社会公共通道,并与地面道路连通,北侧须预留出口与地下公共通道连通。

地下空间利用引导:地下机动车停车须大空间布置。

地下机动车库出入口坡道须设置顶盖。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

1、商业等非住宅类公共建筑,不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。

2、商业等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局,公共卫生间应按层集中设置,不得采用单元式或住宅套型 式设计,但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制,标准层面积小于600平方米的,带独立卫生间的分割单元不超过1个);内部平面禁止采用住宅、 公寓、别墅等居住建筑平面形式,建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点,禁止设置外挑式阳台、飘窗;应具有公共的出入通道。

3、建筑风格:商业建筑的材质应采用石材、铝板为主,住宅建筑的材质应采用石材、真石漆为主,色彩应与周围环境协调。

4、临百丈南路、科技路的居住建筑立面不得设置开敞式阳台。

5、高层建筑面宽不得超过50米。

6、用地范围内允许设置联排排屋,单套面宽不少于5.4米。

7、联排排屋(每幢不少于3套)底层院落内设置围挡的,其围挡院落(包括公众不可进入的下沉式庭院)内的绿地不计入该项目绿地率;设置实体围挡的院落(包括公众不可进入的下沉式庭院),按围合面积计入建筑密度。

除上述联排排屋外,其余住宅建设项目底层不得设置围挡 (包括公众不可进入的下沉式庭院),绿地应向小区公众开放。

8、凡需在屋顶设屋顶水箱、空调冷却塔等附属设施或者构筑物的,在建筑设计方案阶段必须明确位置及遮挡措施,并在立面和剖面图上明确表示。

9、建筑需考虑空调位设置,并须作遮挡处理。

【其他】

该出让宗地为按目前现状出让。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设, 36个月内工程竣工。受让人不能按期开工的,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。

该出让地块必须严格按照温自然资规条331081202102001号、《移交监管协议书》要求进行建设。

附:地块出让公告

温岭市自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告

温土公告字[2021]整第11号

根据国家有关法律、法规规定,依据温岭市温自然资规条331081202102001号建设用地规划条件,经温岭市人民政府批准,温岭市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让温岭市城东街道CD050516-1地块(不动产单元编号为331081002213GB00173W00000000)国有建设用地使用权,现将有关事项公告如下:

一、出让地块情况及各类指标要求

二、建设用地使用权竞买对象和行业设置

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可报名参加竞买(法律法规及有关规定另有规定的除外),申请人可以单独申请,也可以联合申请。

三、出让方式

本次国有建设用地使用权采用“竞价+竞无偿返还住宅建筑面积”的方式挂牌出让。设定最高限价178000万元,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当竞买报价达到最高限价时,转入竞报无偿返还上述住宅建筑面积阶段,并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人,且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市城市新区管委会所有。受让人须在土地出让成交之日起一个月内缴纳出让价款50%的首付款,并按规定缴纳契税和印花税,余款在土地出让成交之日起三个月内缴纳完毕。市政基础设施配套费按规定另行收取。

四、本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/)进行。申请人须办理或持有有效的数字证书(CA认证),填报相关信息,并按要求足额缴纳竞买保证金,方可参加网上挂牌出让活动。

五、出让时间安排

1、公告时间:2021年2月26日至2021年3月18日;

2、报名时间:参加竞买的竞买申请人可在2021年3月19日至2021年3月29日期间按挂牌出让须知规定办理挂牌申请手续。

3、挂牌时间:挂牌起始时间为2021年3月19日9时,挂牌截止时间为2021年3月31日9时。

4、竞买保证金的缴纳时间:缴纳竞买保证金的截止时间为2021年3月29日16时。

竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准,其余时间以浙江省土地使用权网上交易系统服务器时间为准。六、本次挂牌出让的详细资料请参阅挂牌出让文件。有关挂牌出让文件资料,竞买人可以登录浙江省土地使用权网上交易系统(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/),浏览或下载网上挂牌出让文件,并按上述文件规定的操作程序参加网上竞买。

七、其他需要公告的事项

1、本公告同时在温岭市公共资源交易中心网站(http://www.wl.gov.cn/col/col1402172/index.html)及温岭市政府门户网站(http://new.wl.gov.cn/col/col1402170/index.html)上公布。

咨询时间:工作日上午9:00-12:00,下午2:30-5:00

温岭市自然资源和规划局

2021年2月26日

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