最近，一张杭州上城区海潮雅园房源出售的图片，在网络上广泛传播。为什么呢？因为这套二手房的成交单价为9万9千多元一平米，总价达到1100万，单听价格，可以说是豪宅了。不过，让更多人惊讶的是，海潮雅园小区原本是属于拆迁安置房的。所以有人就问了，这房子为啥能卖出这个价？
杭州市民对于这套卖出10万元单价的二手房表示惊讶：“不可能不可能”“是有点贵吧”“怎么会这么贵”...此类看法。
在杭州上城区的海潮雅园附近，帮忙记者随机采访了几位路人，其中有这个小区的业主、租客，也有附近的居民。一听到这个成交价，大伙纷纷表示不敢相信。海潮雅园位于上城区海潮路，为绿城集团代建的安置房之一，去年4月份，小区一期交付。因为颜值高，被网友誉为“杭州最美拆迁安置房”。今天下午，帮忙记者走入小区，可以看到，环境确实不错。不少小区的业主，在听说二手房高价成交的消息后，虽然感到惊讶，但还是表示暂时不会考虑将房子出售。
其中一位杭州海潮雅园业主表示暂时不考虑卖，一对老年夫妇也表示他们不会卖的，卖了到哪里去？经不起折腾。
不过，在另一边，帮忙记者却从房产中介经纪人处了解到，这段时间以来，海潮雅园的二手房市场热度不低：
杭州某二手房中介经纪人说就这几天成交了4套，都是3天以内成交的，单价都接近10万元，现在挂着的数量很多，但很多还没拿到产权证，旁边的望江新园成交价在4万5到4万6。
这位房产中介告诉帮忙记者，作为拆迁安置房，许多业主看好最近的二手房市场，还未入住便选择转卖，因此他们在这个小区的房源较为充足。而对于房价居高不下的原因，他认为，新划分的学区是最关键因素：
杭州某二手房中介经纪人表示因为旁边的学区，现在杭州涨得厉害的都是因为学区。
2021年2月22日，杭州上城区教育局发布公告，将上城区紫阳街道木场巷社区划为杭州市钱学森学校学区。另外，也有业内人士认为，海潮雅园的二手房价格预期如此高，也有地段、楼房品质等多种因素的影响。
杭州市房地产业协会秘书长 丁晓红表示这套安置房不仅是颜值担当、环境很好，并且品质可以说是被评为“最美拆迁房”里面的比较优秀的品质，地段因为它离西湖、 钱江新城都是非常近，还有一个重大的利好是它有未来社区的配套。
丁晓红认为，在种种因素的综合作用下，海潮雅园小区二手房的价格短时间之内还会增高。另外，她认为，处于杭州主城区，离西湖和钱江新城较近的稀缺地段，由于一手房中签率低以及限售5年的要求，二手房市场还会持续火热：
杭州市房地产业协会秘书长，丁晓红还说今后在杭州主城区，特别是沿江两岸，它的商品房的趋势还是会超过10万，并且在江的这一边也就是望江板块和钱江新城版块往单价15万冲，而在江那岸，也就是在奥体和滨江这一块，单价10万以上到12万，也是一个趋势。
本文由钱江视频原创，视频来源《范大姐帮忙》栏目组。