业主愁哭！住了20年，绍兴一小区房产证件还办不下

来自反映

“买房之前承诺好各类权证齐全，现在房子都住了近20年，土地证却一直办不了。”昨天，柯桥区平水镇一住宅小区的多名业主反映，称自己购买多年的房子没有土地证，多次向房管部门申请办理，但是相关部门一直推诿未给办理。

记者核实

根据业主提供的地址，昨天记者找到了该小区所在地——柯桥区平水镇平水街170号。这是一幢6层楼的旧式住宅，邻街还有几间营业房，开发商是平水房产管理所下属的城乡房产开发公司。记者了解到，该小区业主都是2002年前后买的现房，签订了正规购房合同。

“当时，合同（房地产买卖契约）上承诺先给房产证，并保证在2年内再给土地证，但多年来开发商一直搪塞业主，只说正在办理中。”业主丁永林告诉记者，业主因一直无法取得土地证，导致房产始终无法买卖。

采访时，业主代表宋建清向记者出示了当时购房后所获得的房产证与契税证，并指着合同契约上的第11项条款，以证实相关情况。记者看到，合同的甲方为绍兴县平水房地产管理所，乙方为业主个人，双方各有签章，且契约条款上写有“房产证在（2002年）8月15日前签发、土地证在两年内签发、车棚面积5.25平方米”等字样。

（图片来于网络）

土地证为何要等2年才给？业主丁永林告诉记者，平水街170号共有15间住宅与3间营业房，当时仍有2间营业房还未出售，开发商希望房产售空后统一去办证，因此让业主们等一等。

可是，房子到2004年交付之后，办证的事情却一直没有落实。“我们每年都去房管所反映问题，可对方始终以房产未售完为由推诿，一直没有办理权证。”业主戚东方无奈地对记者说。

业主们还说，去年6月，房管所突然告知他们准备好材料（证件复印件），要去补办土地证，大伙都觉得事情出现了转机。然而，半年时间过去了，还是没有消息。今年2月22日，丁永林与多名业主再次来到房管所询问时，对方的答复却让他们傻眼了。

“房管所的工作人员说，原先平水街170号的房子建设所需的手续不齐全，国土部门不能予以批复，因此土地证无法补办。如果要解决此事，居民或向相关部门投诉，或走法律途径，房管所只能‘悉听尊便。’”事后，丁永林将原话带给了其他业主，大伙直接炸了锅，感觉自己上当受骗了。

随后，记者来到平水房产管理所了解情况。所长王勇告诉记者，为了帮居民们办理土地证，去年调阅档案时发现，平水街170号住宅是翻拆重建的，地块上的原建筑用房性质私房与公房混杂。虽然当时建房批文查到了，但是土地手续不全，相关权证无法办理。

王勇表示，房管部门并未刻意隐瞒土地证办不出的事实，当他得知手续不全的情况后，就立即向上级单位汇报，并在第一时间通知了相关居民。“如今只有2条出路，第一，由柯桥区政府牵头，召集国土、住建等部门开协调会协商解决；第二，居民自发走司法途径解决。”王勇说。

明知土地证办理困难，为何当时的合同上会写明2年内将签发呢？对此，王勇向记者坦言，2002年时，房地产买卖只需契税证和房产证即可，但2007年《中华人民共和国物权法》颁布后，就需要契税证、房产证和土地证三证齐全才能买卖。王勇说，合同上代表房管所签字的潘某早已离职，作为历史遗留问题，他也很难说清楚了。

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来源：绍兴晚报

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