扬州楼市;南强北弱,疯涨背后却是成交量少。刚需客:未来看好仪征

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到扬州,相信大家立马想到炒饭。其实,它是历史名城,在古代就繁华出名,直到今日,扬州仍然有很大的知名度。由于特殊的地理位置,江苏的中部,位于长江与京大运河的交汇处,造就了扬州在古代经历了同史般的繁荣。同时它还是美食之城。

回到今时今日,扬州的楼市怎么样?

根据安居客数据,扬州的均价是13835元/平,环比上涨0.72%。具体各区县如下:

邗江区,15235元/平;广陵区,13849元/平;江都区,11929元/平;仪征市,9340元/平;宝应县,8670元/平;高邮市,8029元/平。

从走势图看出,进入02月份,扬州各区域房价渐渐趋于平稳。在过去两年内,扬州都是稳步有升,虽然没有大涨,但也慢慢涨了上去。两万的盘开始见惯不怪。

但,上涨势头未来还能否延续下去呢?

只能说难度大!原因有如下几点:

1,人口少。意味着刚需少。扬州2019年的常住人口是454万,账面上,户籍人口稍微多几万,整体上算是保住人口稳定。但是扬州的高端人才,有钱人会南下苏南地区谋发展,这批人是有购房能力的,但远离自己家乡,选择在南京,苏州,无锡,或上海。此外,4百多万的城市人口,只能说是中等偏小的标准,然后对应1万4的房价。无论横向纵向比较,都是显得房价高,或者说是人口少。

2,存量大。根据房天下与诸葛找房资料,扬州的二手房挂牌量达4万多套,将近五万套。这个库存多不多呢?比较看看,扬州隔壁的镇江,泰州,盐城,它们的库存分布为,1万多套,2万多套,2万套。说一个远的城市,上海,库存不到四万套,再说一个更远的城市,深圳库存也才四万套。那么,扬州库存怎么样?相信自有答案!一个四百万多万的人口,对应人均两千万,三千万人口的城市。

3,收入与房价不成比例。扬州01月的平均工资是,6700元/平;而房价是13835元/平。工资是房价的一半,说直白一点,收入少,房价高。

4,房价调控严格。大环境下,房住不炒,会一直执行下去。甭管有用没用,具体到各个城市,标准要求有所差别。但是功效是一样的,即是打醒很多炒房客,拍醒很多购房客。现在的购房者清醒了,观望情绪高,入手的少。过去闭着眼买房致富的情形将成为历史。现在的现状是,稍微不注意,容易被套。这个也是扬州二手房挂牌量一直居高不下的原因,购房者观望多,真正买进的少。其实很多现象表明;有价无市,扬州正在上演着。

综上,扬州的库存多过刚需。炒房客需谨慎,刚需客,还是那句话,只要买得起,并且用得上,随时随地可以买入。

那么,对于扬州的刚需,建议是,南强北弱的格局下,仪征市是首选。仪征靠着省会南京,未来或许有可能成为南京的外延收益方,而且,仪征目前的房价不算高的。均价9千多一平,在扬州来说,是靠后的,只比宝应,高邮高。

关于扬州楼市,你们是什么观点?欢迎交流!