南山5.08亿+竞配建20%夺得东莞寮步16亩商住用地

据土地情报数据监测显示,3月3日,东莞市1宗综合用地(含住宅)出让。该地块位于松山湖片区,总用地面积10556.27㎡(约16亩),起始价37211万元, 起始楼面价14100.05元/㎡,采用“最高限价+竞配建+终次报价”方式出让。

东莞市寮步镇缪边社区

最终,经过79轮竞价,合肥南山新展房地产开发有限公司(南山)以终次报价50768.13+竞配建20%竞得,成交楼面价19237/㎡,溢价率为36.43%。可售楼面价(剔除配建)23749/㎡

>>>>地块解读:

本次出让地块编号2021WR004,土地位置东莞市寮步镇缪边社区。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积10556.27㎡, 规划建筑面积26390.68㎡,容积率1.0<R≤2.5,出让年限住宅70年,商业40年,起始价37211万元, 起始楼面价14100.05元/㎡。

>>>>SWOT分析:

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市一级小学东莞市辰熙中英文学校、市一级中学香市中学、东莞寮步缪浩辉卫生所、购物中心鸿大广场等生活配套;

景观资源:周边有缪边公园、地塘岭公园等9个公园景点;

潜在供应:近两年周边有4宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力。