元宵刚过，年味还未散尽，中山的土地市场热闹起来。
今天（3月3日）上午，中山市牛年首场土拍落下帷幕，位于民众镇浪网行政村的编号G08-2020-0126住宅用地成功出让。经过8轮竞价，该地块由中山万科旗下的中山市海洲置业发展有限公司以11.56亿元拿下，楼面价5450元/平方米，无竞配建面积。
同日上午，位于古镇镇古丰南路的一块工业用地也挂牌交易成功，为中山北部的产业发展助力。
先来看看上午竞拍出让地块的情况。
该地块位于阳光大道旁，与中山保税物流中心隔街，周边有多个小区环绕，如御创名都、聚德花园、帝景香江（待完工）、信业尚悦湾；附近有浪网中学、乐言幼儿园、浪网镇中心幼儿园、浪网小学等。
从挂牌信息上看到，土地总面积70713.6平方米，折合106.0703亩，容积率≤3.0，绿地率≥30%，建筑密度≤30%；设计高度指引明确，限高80米，同时须满足《中山市通用机场净空管理专项规划》要求。
在配套建设方面，须配建超1900㎡，9个班幼儿园；另外还有≥2800㎡公交首末站，邮政网点和物业服务用房；该地块只能建地下停车位，充电桩配建比例大于或等于10%，无障碍车位配建比例大于或等于1%。
据市场机构统计，在此次土拍前，民众镇已有近十年没在土拍市场上推出新的住宅用地。从镇街发展势头看，近年来，民众引进不少大型产业项目，力促项目落地和稳企安商，如比亚迪、彩迅、欧普，洲明、华帝等一批重点工业项目。随着各个项目陆续落地以及番中公路、南中高速、东部外环高速、深茂铁路等重大交通基础设施建设的持续推进。
再看这次土拍的受让方——中山万科。作为较早进驻中山的品牌房企之一，万科在中山已经耕耘十余年，其特点之一就是开发项目选址非常有前瞻性：如早期在中山的第一个项目，万科城市风景，就为中山人打开了南区的居住空间，这个项目也是目前南区入住率最高的社区之一；火炬开发区的万科柏悦湾，瞄准“要塞”交通区位，距离港澳高速入口只有一个红绿灯，是近年来中山关注度和升值速度最快最高的小区之一；又如抢先落子马鞍岛的首个商住项目西湾汇，抢先敲开珠江西岸的“未来之门”，站在了“双区”发展的风口之上。
区域发展前景好，又有品牌企业的加持，未来这一项目值得关注。
发展的脚步不曾停歇。在刚刚过去的2020年，中山止住经济下滑趋势、工业利润大幅增长、固投水平达9年来新高……
乘势而上，攻坚突围。牛年中山第一拍，理应受到市场的高度关注。那么此次土拍的热度到底如何，又给市场带来了怎样的信号？
从土拍的进程看，该地块共吸引了万科、远洋、保利等3家房企参与竞拍。最终经过8轮次竞价，万科以6.8%的溢价拿下。回顾中山最近10宗住宅地拍卖，有6宗以底价成交。
“此次民众镇住宅地的土拍吸引了三家大牌开发商参与，八轮次的竞价，释放了市场对中山城市发展认可的信号。”有相关楼市业内人士认为，在如今地产行业的大环境中，能够参与竞价的开发商就已经算有一定实力的企业了。近年来中山基础建设加速、城市面貌持续更新都有目共睹。此次土拍能够吸引保利、万科为首的大型品牌商参与，正是中山城市发展的外在表现，中山未来值得期待。
【撰文】伍杰
【作者】 伍杰
中山楼市帮