济南2月楼市月报 房价小幅回暖 土地市场大变革

经历过春节小长假的调整,济南楼市以新的面貌迎接购房者。2月济南二手房房价触底反弹迎来小幅微涨,新房房价小幅下降,但下降幅度明显在收紧。乍暖还寒二月天,济南城市加速更新。济南21年多项发展规划确定,城市建设更新大势已来。

房价篇

根据安居客数据统计,2021年2月济南新房房价整体均价13322元/㎡,环比上月下降 0.32%。新房在售楼盘381个。

根据安居客数据统计,2021年2月济南二手房房价整体均价15491元/㎡,环比上月上涨 0.88% 。但同比去年同期仍下跌 2.84%。

供应篇

在2月初,雪山金茂逸墅34号楼拿到预售,鲁商东悦府1号2号楼公寓拿到预售,万科翡翠山语12号16号楼拿到预售,万科魅力之城1号及2号配套商业拿到预售,长清区南益名悦常清24号楼拿到预售。中粮祥云6号楼10号楼拿到预售,中新国际城C-01地块二期16号楼拿到预售,神武鲁商金茂项目B-1地块20号楼拿到预售,民生君庭2号楼拿到预售,远洋湖印都会7号楼拿到预售,山钢锦悦华府2号楼7号楼9号楼拿到预售,华润置地公元九里F-6A地块25号楼拿到预售证,海岸城洋房世家20号楼公寓拿到预售。槐荫新城时光印象1号楼拿到预售,长清大华鸿郡15号楼16号楼17号楼18号楼22号楼25号楼26号楼拿到预售。

2月下旬长清世茂广场18号楼及华润置地公元九里F-6A地块26号楼拿到预售。

成交数据

根据安居客数据统计,2月济南商品房网签面积88.95万平方米,网签套数8682套。其中住宅网签面积60.41万平方米,网签量4731套。

土地篇

2月底济南土地市场迎来大变化。

2月22日济南挂牌出让市中区9宗土地,2月25日下午9宗地全部显示终止出让。

2月25日晚,济南自然资源和规划局官方发布信息,济南对于住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动新的政策要求,要在深刻理解、准确把握、做好研判的基础上,合理安排供地时序,科学编制实施方案,提高集中组织能力,切实保障全市房地产市场平稳健康发展。

根据省内青岛自然资源和规划局官网2月24日的信息,青岛严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

市场动态

国家发改委批复了国家城乡融合发展试验区实施方案,原则同意山东济青局部片区等11个国家城乡融合发展试验区方案。11个试验区中,山东济青局部片区3市10区入围,面积约12846平方公里。包括济南市历城区、长清区、市中区、章丘区、济南高新技术产业开发区,淄博市淄川区、博山区,青岛市即墨区、平度市、莱西市。

济南自然资源和规划局更新了20个片区和街区的规划,包含9个片区,11个街区。包括古城片区、孙村片区、彩石片区、商埠片区、王舍人片区、美里湖片区、党家片区、两河片区、庄科片区、农科院片区07街区、贤文片区04街区、大学园片区27街区、章锦片区03街区、平安片区01&03街区、柏石峪片区09&10街区、长清区马山镇金港街区、莱芜区口镇25&33&35街区(01街块)、莱芜区城西片区02街区、莱芜区城西片区01街区(01街块)、莱芜区嘶马河以南片区18街区等。

2月23日济南召开贯彻落实强省会战略系列新闻发布会,济南将加快济南机场二期扩建工程建设,全面提升济南机场航空货运保障能力;加快“水港”建设,建设完成小清河济南港,打造出海黄金通道。