旭辉忙碌的二月：145亿销售、商业加速与区域调整

观点地产网3月4日一大早，旭辉控股集团发布公告，披露2月份销售数据。

前两月，旭辉累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币307亿元，同比增长149.6%，合同销售面积约190.9万平方米，合同销售均价约人民币16100元/平方米。

就单月数据而言，2月份旭辉合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币144.8亿元，合同销售面积约91.88万平方米，合同销售均价约人民币15800元/平方米。

虽然相比1月数据有所下滑，不过对于各大开发商而言，2月份一般属于楼市淡季，特别是今年有春节因素影响。

和往年同期相比可以发现，旭辉今年2月销售额有了很大突破，剔除受疫情影响的2020年，与2019年同期相比也上涨近六成。

数据来源：企业公告、观点指数整理

整个2月，旭辉在土地市场的动作并不多。据观点地产新媒体不完全统计，2月份旭辉仅通过招拍挂途径获得一宗宅地，地块编号为NO.2021G03，出让面积4.64万平方米，建筑面积11.59万平方米，拿地金额15.2亿元。

似乎将更多的重心放在了商业地产上，因2021年是旭辉集团第二个五年计划收官之年，如何提升第二主业的利润，无疑是管理层关心的问题。

2月5日，旭辉集团在官微披露，公司与华熙集团签署战略合作框架协议，双方将共同对“华熙LIVE·五棵松”进行开发运营。

随后的2月24日，旭辉进一步发布公告称，旭辉中国拟透过北京五棵松文化体育中心有限公司以50:50股权比例合组合营企业，与民航房地产合作经营华熙LIVE·五棵松项目，即以25.64亿元的代价获得五棵松项目50%股权。

资料显示，华熙LIVE·五棵松体育服务综合体内包括五棵松体育馆、M空间、HI-PARK篮球公园、Hi-up商业中心、HI-ICE冰上运动中心。其中，五棵松体育馆在2022年北京冬季奥运会中将承担冰球比赛的任务。

据观点地产新媒体了解，目前旭辉北京商业地产投资只有一个入市项目，即旭辉望馨商业中心。同时，北京丰台七里庄项目、房山区拱辰街道0007号项目等预计于2021年竣工。

五棵松项目完成收购后，将成为旭辉在京首个综合体项目。不过，对于希冀有所突破的旭辉商业来说，二月最重要的事恐怕是引入了强力外援。

2月26日，旭辉集团于官网宣布，前中南商业总裁韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。

旭辉方面进一步提出，到2023年将布局50座商业综合体，覆盖中国主流城市。而截至2020年年中，旭辉商业已开业投资性物业总建筑面积约60万平方米，已开业和在建及待建的项目30个。

换句话说，韩石需要在接下来两年内，协助旭辉商业推进平均每年新增10个商业综合体的计划。

此外，对于长租公寓业务，旭辉也有了更大的期待。二月末，旗下长租平台完成了从“旭辉领寓”到“旭辉瓴寓”的改变。

“瓴”和“领”虽然一字之差，却暗含着企业对于长租业务的愿景已从希望在行业内做到领先地位，转变为“对事物把握全面，了解透彻”。

据相关人士透露，旭辉瓴寓的布局重点将不是单独一栋楼的租赁模式，而是聚焦一线和核心二线城市发展综合型租赁社区。

除了提速商业外，为了第二个五年计划的完成，旭辉还做了另外一件事——对区域组织架构进行重整。

其实，早在去年6月，旭辉宣布合并广州事业部和南宁公司为广桂区域事业部时，集团副总裁、首席人力官葛明就曾表示，未来区域平台将逐步承接原本总部集团的多项业务职能，而集团则逐步转型成大平台，发挥其“战略平台、资源平台、资本平台、投资平台、信息知识平台”的作用。

旭辉的组织转型将在2021年基本完成，为“二五战略”的实现提供有力支撑。

3月3日，旭辉在官网宣布，成都事业部更名为华西区域事业部，并将原新疆城市公司一并划入事业部内，负责四川、新疆的开拓和业务经营与管理工作。华西区域事业部经理由林祝波担任，其于2014年加入旭辉，先后在重庆、苏南等区域工作，并于2017年起担任成都事业部总经理。

而西北事业部更名为西北区域事业部，负责陕西、山西、宁夏、甘肃、青海五个省市的开拓和业务经营与管理工作，西北区域事业部总经理由周长亮担任。据了解，周长亮于2021年1月加入旭辉集团，此前先后在中海、万科等公司任职，长期深耕以西安为核心的西北区域。

旭辉控股CEO林峰表示，区域深耕是旭辉一直坚持的策略，两大区域的总部分别位于成都、西安，可以用合理的管理半径更好推进区域发展，降低管理成本，并帮助旭辉更好理解区域客户的需求，为当地提供更优质的产品与服务。

资料显示，旭辉于2017年进入成都，四年来已在成都布局16个项目，其中4个为商业综合体项目。

相比之下，旭辉在西安的发展则稍显谨慎。2017年7月份，旭辉牵手本土房企荣华控股，正式进入西安，目前共推出了6个项目，分别为旭辉·国宸府、旭辉中心、旭辉荣华公园大道、旭辉国悦府、旭辉·江山阅及与金地、招商蛇口联合开发的常宁府。

根据财报显示，2019年旭辉西安的合同销售额为34.36亿元。截至2020年上半年，西安销售额为12.84亿。