卖房就卖房，请不要再打着学区房的名义搂着脖子quo买房人了！
撰文：悟空美编：刀妹校对：紫藤
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猪鼻子插大葱，装象！
春节过后，又快到一年开学季，四脚吞金兽将开启新一轮烧钱之路。
北京学区房一夜之间上涨40万的消息在今年如期刷屏。
早在去年11月，北京东城区、西城区、海淀的学区房成交量就明显增加，挂出来的房子只要价格合适、业主诚心出售，很快就会卖出去。
无独有偶，上海主城区的学区房几乎呈跳涨模式，比起高大上的新房，在新一轮浪潮中上海学区房的价格及涨幅丝毫不落下风，甚至还有力压新房之势；
再往前推，早在去年年初，深圳房价暴涨，尤其是南山、宝安的小户型学位房，价格大多翻倍！
学区房，兼顾价值与使用价值，同时其特殊性还能兼具金融性、投资性、高流通性，可谓绝对的优质核心资产！
有了市场需求，自然就有了供应，但是这个供应大多是伪供应。
开发商看到学区的商机，自然会制造各种的“伪名校”来quo购房者。
今天，悟空再次化身反派，唱唱反调。
因为，我看到了太多的购房者因为被开发商宣传的名校而入坑，后期引起不断纷争，小则引起家庭矛盾、大则引发社会性事件。
在此，我想告诉广大购房者，北上广深包括其他城市，真正升值的学区房，旁边的学校都是经过多年检验，能够拿出过硬成绩的真名校。
而，郑州很多新楼盘宣传的所谓名校，大多都是猪鼻子插大葱，装象！
而宣传名校的开发商就是腰里别个死耗子，冒充打猎的！
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郑州小学学区房的底层逻辑
想要了解小学学区房，首先你要弄明白到底什么是好的小学。
牛皮不是吹的，火车不是推的，学区房不是靠宣传的！而是要积累多年教学成果与口碑的！
学大家都有得上，但问题是哪个学校好，哪个学校不好？毕竟在开发商的口中，每一个房子都是学区房，而且小升初也没有统一的入学考试，所以，我们很难用量化的指标去衡量一个学校的好坏。
即便教育系统内部有相关的评判依据，但我们普通人却很难第一时间去掌握正确精准的数据。
因此，“口碑”以及家长“入学意愿”成为衡量一个小学的重要参考指标。好的小学，学位难求，“大额班”现象屡见不鲜。
而有些小学，会出现学位空缺的现象。学位较为宽松的学校，往往会调剂给进城务工的随迁子女。
所以，首先告诉大家一下笔者心目中郑州主城区各区域的优质小学，让大家对郑州市比较有名的小学有个初步的概念。
1.金水区
省实验小学、文化路一小、纬五路一小、优胜路小学、农科路小学、黄河路一小、纬一路小学等；
2.中原区
互助路小学、伊河路小学、建二小、伏牛路小学、中原区外国语小学、郑州市实验小学、中原区特色实验小学等；
3.二七区
陇西小学、幸福路小学、汝河路小学、政通路小学、二七区实验小学、二七区淮河东路小学等；
4.郑东新区
聚源路小学、康平小学、众意路小学、河南省实验学校郑东小学、郑东新区外国语小学等；
5.管城区
创新街小学、东关小学、管城区外国语小学、回民一小、南学街小学、回民二小等；
6.惠济区
东风路小学、惠济区实验小学、英才小学等；
7.高新区
郑中一附小、郑州创新实验学校等；
8.经开区
朝凤路小学、经开区实验小学、经开区外国语小学等。
上述名校，旁边的学区房基本早已进入存量市场，即便旁边偶尔有新房出现，大概率不在学区范围，或者仅仅是学位房。
而普通购房者买新房周边所谓的名校，大多性质诡异多变，美其名曰集团化办学。
为放大优质教育资源、完善教育布局，郑州不少区域有名的小学都在通过“组建教育集团、开办名校分校”的方式。
名校开办分校主要分为这几类办学类型，分别是直属分校、名校合并、托管办学和合作办学等。当然，还有花钱买马甲办学。
这其中只有直属分校相对靠谱。
1.直属分校
这类分校属于嫡系部队，同根同源，由本部直接管理和派遣老师教学，分校和本部属于统一集团，教学管理等保持一致，仅仅是校区不同，一般来讲，直属分校的老师和主要骨干力量是由本部派过去的。
2.名校合并
这类学校属于名校兼并附近的薄弱学校，学区范围、教育管理和师资力量相互流动，由于名校生源爆满却资源有限，附近薄弱学校生源不足，造成资源浪费。这种现象不仅出现在学校，想很多医院也如出一辙，小医院逐渐并入大医院，在房地产行业，小开发商逐渐被大开发商收购。
3.托管办学
这类分校属于同行政区，通过名校托管办学后，薄弱学校与名校统一管理制度，统一调配老师，统一质量管理，统一考核评价。
一般来说，这类“托管学校”不一定会有本部派去的老师，但是老师会与名校老师统一备课，输出管理人才和教育理念。
4.合作办学
这种合作方式下，本校和分校压根都不属于同一个区的教育局，一般来说，这类学校不一定会有本部派去的老师，仅引进教育模式，并且，老师也不与名校老师在一起统一备课，双方仅仅是合作模式。
5.花钱买马甲
老师还是原来的老师，领导还是原来的领导，生源还是就地划片，但是开发商为了包装，给名校送钱或者捐赠个实验楼之类的拥有了“署名权”，然后“村小”变名校！
遗憾的是，目前众多新楼盘周边的名校，通过查询，几乎没有分校，大多是托管办学、合作办学或者花钱买马甲。
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郑州中学学区房的底层逻辑
除了小学，郑州大部分新楼盘周边的中学，我也可以负责任的告诉各位购房者，大多血统不纯。
和小学一样，各个中学挂牌名校牌照的背后，一般都是代管、联合办学等等，教学质量和本部有着天差地别，即便新校区的老师、管理人员全部都从总校调来，由于生源不同，成绩也很难达到之前的高度。
之所以很多人买房痴迷学区房，看到学区房的名字就马上掏腰包，是因为很多人不了解学区房的底层逻辑。
想要上一个好大学，就一定要上一个好高中，而郑州最好的高中是郑州外国语中学、省实验中学、郑州一高。
而除了三巨头之外，郑州首批省级示范性高中则是郑州市第四中学、郑州市第七中学、郑州市第十一中学、巩义市第二中学、郑州铁路第一（101）中学。
但是，所有的高中都是要考试进入，因此不管你买的楼盘离重点高中多近，对不起，和您没一毛钱关系。
有人说，尽管高中需要考，去相应重点高中的初中部就读，是不是能够近水楼台？
客观来说，无论是省实验还是外国语的初中部，教学质量是强于大部分的公立学校，同时，每个重点高中在招录生源时，对于本部也确实有保送名额。
但是，今天我要告诉很多人一个残酷的现实，即便名校的初中部，“划片生”班级的成绩，往往差强人意。
比如外国语学校，每个年级都会分为“划片班”和“重点班”，划片班的生源时顾名思义，就是周边居民子弟，而重点班的生源，往往是经过选拔进入的。
即便老师相同，教授的课程相同，但每次考试出成绩之后，划片班和重点班的成绩往往差距很大。
有人说，我买学区房就是让孩子进入对口中学，然后考高中容易一些，对不起你更想多了。
名校的高中，对于初中的保送，大多是不愿让优质生源外流，换句话说，保送的大部分学生，是本来就能考上的。
如果你孩子成绩一般，指望是本部生源优先录取，对不起，你想多了！当然，部分学校会有一定的分数优惠，但幅度都不会太大。
名校本部“划片生”尚且如此，对于新建的商品房小区，业主及子女素质参差不齐，即便挂一个名校噱头，但无差别的划片招生方式，即便校长和老师全部是本部调过来了，谁又能保证未来这个学校的教学成果？
有人说，你这是一派胡言，我看很多初中的升学率都很高，比如枫杨外国语、比如文博中学、比如经纬中学，这些学校在社会上也有很好的口碑。
同样可以负责任的告诉你，这些学校的生源，大部分都是选拔进入的。
但是，随着教育的商业化，很多名校开班其他小区，买房就送学位，大量非选拔生源进入这些学校，即便课程和管理模式没变，但是成绩会天差地别。
比如位于绿博组团的东枫外国语，和位于高新区的枫杨外国语同根同源，至少前几年是同根同源，但是二者的成绩，基本不在一个级别。
所有的中学，包括我们之前说的小学：
当生源以选拔为主体时，你通过学区房或者其他途径让孩子进入这里学习，环境能够影响个人，的确能事半功倍。
当生源以“划片”为主体时，别管什么名校，别管之前再辉煌，也无论这个学校是什么性质，你让孩子在这里上学，最多就是比其他公立学校强一点，不会有本质的改变。
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买学区房前的建议
文章最后，不多啰嗦，仅说两点。
1.在购房前一定要看清楼盘划片范围内这个名校的性质。除了本部和分校外，其他性质的办学模式基本都不靠谱，都是搂着脖子quo了！
2.家长的教育理念一定要革新。
很多家长买学区房，心里想着就是让老师管，自己轻松了。而实际是，家庭的进阶是一场接力赛。
知识的数量并不重要，大多数人不知道的那部分才重要。
普通人获得知识的方式是什么？
学校、老师、还有统一的课本，同样的模式灌输给千千万万的人，学校是流水线，他生产出来的是保准件，同样的内容，你学到了，别人也学到了。
而真正牛人的学习是什么样的？是VIP定制，是家长手工打造、量身定做！
真正的知识，普通人家的孩子要苦苦摸索，但成功的孩子往往由父辈的言传身教，孩子的认知与价值观建立在父辈基础上。
一个人之所以可以从千万人脱颖而出，是因为他认清了这个世界的真相，懂得书本上没写的知识点在哪里，没说的真相是什么，书本上写出来的那些东西，哪一些是重点，哪一些是可以放弃的，哪些是高权重的干货，哪些仅仅是语言技巧。
人的一生有很多阶段，每个阶段所需要的认知和技能完全不同，成功人士在疾风暴雨中摸爬滚打出来的真知识，学校里面是没有的，只能通过父辈代代相传。
父辈们站的更高，下一代才能看得更远，
父辈们勤劳坚韧、自强自律，下一辈才能耳濡目染。
而对那些打着麻将追着剧还经常埋怨自己孩子不好好学习的家长，真正的问题不在学校、不在孩子，而在于自己。
悟空认为：
成功，从来都不是一个学校的事，也从来不是一代人的事。
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