无奈卖掉老破小欲置换二手房，一觉醒来加价215万！
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蔡兰对自己的一双儿女有着深深的愧疚心理。
11岁的女儿在湖北老家和奶奶一起生活，属于留守儿童，女儿成绩不好。给女儿打电话的时侯，还没说过几句话，女儿便撂下一句话：爸爸妈妈偏心，带弟弟在杭州，不带她。女儿的话每每深深的刺痛蔡兰，这让她下定决心把女儿带到身边。
6岁的儿子跟着她夫妻俩人住在40多平的老旧小房子，下半年开学就是进入一年级了。大冬天的小区蚊子还很多，晚上睡觉都睡不踏实，最让人担心的是儿子经常被叮咬，痛痒难耐的他总是哭着问，“妈妈，我们什么时候能换一个房子?”
蔡兰租住的房间
2021年1年，她夫妻卖掉了老旧小房子，置换个学区房，虽然也是二手房，至少比原来的房子各个方面的条件要好。她用卖房子的钱付了定金，就等着接下来的网签，从目前租住的房子里搬过去。
中介的一个电话，让她对未来生活的期盼，都在2月21日这天早上戛然而止。房东提价215万，如果她还想要这套房，现在的首付165万，还得再加70多万。
与蔡兰一样看中二手房的，还有王圣华。
在外人看来，从事女装电子商务的王圣华已迈入了成功人士行列，出行有一部30多万的车子，几个人的公司每年有500万左右的流水，女儿8岁，又有自住房。
但外人不知道的是，现在住房小，父母与他住在一起，3年前妻子与他离婚了。况且公司流水并不等于利润，虽然每天早出晚归，但公司运营一旦出现挫折，成本上升，一年下来可能并不挣钱甚至亏钱。他父母是安徽农村人，缺乏教育孩子的正确理念，腿脚也不方便。眼看女儿一天天长大，他想在公司周边未来科技城附近找一个带学区的二手房，方便女儿上学接送。
并不是没有考虑新房。杭州新房摇号难，虽然不需要摇号的新房不少，但看中的几个小区距离实在太远。一次次的摇号无功而返后，他把目光锁定在二手房。
一边从放贷公司抵押自己现住房，一边拖延上游供应商的贷款，又向亲朋好友借了一部分钱，总算凑足了网上看中的一套二手房首付金额。
让他始料不及的是，原来春节前该套房子挂牌价600多万变成了940万，而且价格高于该小区的新房近280万。
挂牌价虚高，临时调价不断
以王圣华看中的未来科技城板块为例，去年开盘的富力中心新房限价依旧在34500元/平方米，而同板块的二手房房东报价却出现严重虚高。据二手房网站数据显示，目前周边的中南樾府、东原印未来二手房报价区间在45000—65000元/平方米。
挂牌价虚高在杭州楼市中比比皆是，尤其是改善型次新房。
滨江金茂府开盘时均价4.5万/平，目前挂牌均价在9.5万元/平左右;融创大家候潮府在售新房均价6.5万元/平，挂牌单价有的超过15万元/平;滨江保利翡翠海岸首开均价6万，如今最高挂牌价超过了17万元/平...
像蔡兰、王圣华一样，购房刚需遭遇杭州二手业主临时调价、毁约不卖的事经常发生，让置业的美好愿望暂时破灭，让明明够得着的梦想总是显得那么遥远。
现年35岁的李女士，是城西一家民营医院的护士长，四年前从老家来到杭州，社保刚刚满期获得购房资格。半年前她已经开始看房，,准备出手。在看房过程中，近几个月稳中有升的杭州房价，让她心里很忐忑。
“您看好的那套房子，业主已经通知不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套三居室房子已经以620万元的价格签了购房合同，业主毁约了，,宁肯双倍返回定金，重新挂价750万元。”中介人员跟李女士说道。
李女士原本准备全家搬到杭州定居，老公已卖掉老家房子，辞去教师工作，“一时半伙也没有找到对口的工作，先让他看看其它的二手房。”
一条政策，或能帮助实现美好愿望
3月3日，杭州的一条政策，或能帮助他们实现美好的置业愿望。
这天早上，杭州发布一条新政，楼市监管风暴再次升级，,这一次矛头依然直指高价二手房源。其中一个重要方面是，中介机构不得受理并发布挂牌价明显高于合理成交价的房屋信息。对恶意哄抬房价的中介机构及从业人员，将采取多种措施，坚决维护房地产市场正常秩序。
华联中介销售经理陈欢表示，当前杭州打击二手房恶意定价的决心比较大，前期高杠杆或高资金成本参与楼市投机的业主和部分房源报价虚高的业主心态可能会有所改变，购房者的购房成本减少，原先的观望情绪将变成实实在在的购买需求。
“合理成交价如何界定?后续是否像深圳楼市一样出台二手房指导价并在备案网签层面采取手段？无论如何，长期来看二手房市场将进入稳健发展时期。”陈欢说，严查中介机构挂牌二手房，对刚需形成极大的利好。
数据显示，目前杭州全市有12万套二手房挂牌，去化压力依然很大。对比月度平均8000多套的去化量来说，去化周期超过了16个月，且随着一波波新房源的交付及一些隐性的存量房，未来挂牌还将持续增多。
购房者完全可以慢慢挑。说到底，一套房子究竟能卖多少钱，取决于真实的市场逻辑、地段价值以及房产品自身情况。二手房报价一天一个样，看似疯狂热闹的杭州楼市，过去这几个月的成交价格并未出现明显上涨。事实正如杭州不少中介所说，“很多业主的超高挂牌价只是报价，其实很多都是0成交”。
房子，终归是要回归到居住属性的。