风向突变！全球富豪都在抢的限量资产，广州也有了！

你买的房子是资产还是负债？

经典理财类工具书《穷爸爸富爸爸》里说： 为你带来收入的，才是资产；让你产生支出的，都是负债。

在粉丝群里就有一位企业主，他在南沙重仓8套房，包括商办物业，还投资了不少车位。

善于未雨绸缪，才能有备无患。2020年他及时拿出一些商办产品抵押给银行，让现金流更充裕，投资也更从容。

很多有钱人投资房产的思路并不局限于住宅，而是更青睐商办产品，因为商办产品价格更低，不限贷，平时能用来出租，必要时还可用来做抵押贷款，充裕公司现金流。所以它成为很多企业，特别小微企业主的选择。

不过并不是所有的商业物业都值得买，具体该如何选择？

纵观全球，投资蓝海无疑是大湾区。有人就统计过，全球90%的富人，60%的财富都集中在湾区。

富人们对湾区的追求，本质上是对稀缺资源的追逐。

凭借稀缺的一线滨水景观，湾区催生了一个又一个著名豪宅区，像纽约长岛、墨尔本维多利亚港、悉尼双水湾、深圳湾的滨水豪宅，都是城市房价的天花板。

深圳湾豪宅

反观粤港澳大湾区，未来能与深圳湾等豪宅区相提并论的只能是南沙。

近几年，政府将南沙作为布局粤港澳大湾区的首选地，大力支持南沙发展，众多大礼包不断砸向南沙。

2020年，南沙地区生产总值就超过1800亿元，增长7%以上，经济增长速度继2020年三季度之后再次领跑全市。

2021年南沙利好更是接踵而至：

01

广东省制定《广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案》，加大力度吸引人才。

02

《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》中明确提出南沙将规划引入6条国铁、3条城际轨道、8条城市轨道、7条有轨电车线路。

根据规划，广州地铁18号线首通段（万顷沙至冼村段）计划今年6月开通；冼村至广州东站计划2022年12月开通，未来将实现广州市中心和南沙副中心城市之间的半小时通勤。

03

广深高速磁悬浮预留线路将从广州东站引出，途径南沙，跨过珠江口后进入深圳宝安和前海，最后直入香港西九龙。南沙未来能快速达到广州市中心、深圳前海、宝安等地。

在蓬勃发展的南沙，明珠湾作为重点规划板块，在南沙7大自贸区板块中定位高端，重点发展总部经济、现代金融、科技创新等高端服务业，将成为面向世界的中央商务区。

其中明珠湾重点板块之一的灵山岛尖，更是拥有三面临水的稀缺景观，区域主要发展总部经济，正在成为孕育湾区豪宅的土壤。

灵山岛尖效果图

事实上，灵山岛尖的房价目前已经是整个南沙的标杆区域。

目前灵山岛尖已经进驻多家总部企业，像中交汇通中心、越秀国际金融中心、城投明珠湾开发大厦、南沙国际风险投资中心、中金岭南华南总部、省交通集团智慧品谷、欧吴集团、星河总部等，CBD雏形初现。

要知道总部经济集聚区，是一个区域经济发展的“总舵手”，未来灵山岛尖将是一个片区未来将是南沙率先崛起的重点区域。

选择在这里置业，即是坐上了南沙红利的“头等舱”！

明珠湾规划图

就在寸土寸金的灵山岛尖，诞生了集洋房、商墅、商业类独栋于一体的综合体——美的·华发天珀，即将开启全新的岛尖居住体验

项目即将推出的南向一线滨水低密独栋产品，就凭一线滨水景观、未来总部经济区繁华璀璨的城市界面，就注定将成为湾区难以复制的经典之作。

纽约曼哈顿

更具创意的是，美的华发·天珀的独栋产品为独栋商墅，带有保值、增值的双重属性。

要知道在“限墅令”下，别墅产品本就稀缺，而商墅更为稀缺，据统计商墅仅占全国商业地产的1%。

商墅还将办公、商业、别墅这三重属性结合在一起。既有商铺的吸金能力，又有别墅的高品质舒适体验的商墅，早已成为全球富豪的新宠。

美的·华发天珀的商墅产品自身打造不俗，独栋产品都是纯南向望一线滨水景观。

示意图

项目还自带天际私家花园，有墅级独立大空间，空间灵活多变，将满足湾区高阶人群对居所的新需求，缔造新的湾区生活方式。这样的奢适体验，完全不亚于广州珠江边、深圳前海的豪宅产品。

深圳湾的滨海生活

别忘了，项目所处位置非凡。明珠湾灵山岛作为重点板块之一，规划打造具有世界先进水平的粤港澳大湾区CBD。

另外，从整个灵山岛的规划来说，其中西部居住区预计的居住客群共约有1.9万人！但未来新增商办供应却集中于东区。

这意味着什么呢？

人性是懒惰的，这也决定了居住区商业综合体的价值是独一无二的，而在商办产品稀少的西区，美的·华发天珀将承包巨量的客流！

项目的占位更是得天独厚，靠近有轨电车NS1号线，周边还有18号线（在建）、22号线（在建）、15号线（规划），坐上地铁可以直达南沙各版块和广州中心区；项目周边还有通过凤凰大桥，业主一脚油门就能直达横沥岛尖和南沙区府中心。

项目2公里范围内更是集聚知名医院、学校、商业等配套，未来生活十分方便。

众多南沙网红配套就在项目旁，滨水码头、水散步道、码头广场、水广场等网红打卡点将成为日常休闲的好去处。

而且美的·华发天珀还是少见的可以明火的商墅，这意味着商墅的多重属性将在这里得到充分释放。

为了让业主更好的享受CBD一线滨水景观，美的·华发天珀的商墅产品打造有360°环幕观景阳台，让业主坐享15米滨水奢阔空间，带来沉浸式的滨水居住体验。

项目效果图

目前项目在售产品包括一线滨水商业街铺和低密独栋，面积段约320-350㎡，为独梯独户设计，保证私密性、尊贵感。

项目效果图

其中，滨水商铺可以打造成时尚餐厅、咖啡店、酒吧等多种生活配套业态，为周边居民、白领们提供休闲空间。

其实在国际上，类似的滨水商业已经是一种十分成熟的房地产投资品。像国内北京的三里屯、上海的南京路等，滨河商业不仅为片区带来繁华，还为城市风采注入灵魂，成为城市旅游的标志性打卡点。

北京三里屯

项目商墅产品为1.5超低密一线滨水独栋，坐享7公里一线滨水景观带，周边还有5km沿江环岛公园、6大亲水平台，打造真正的都会富氧生态。开放空间新鲜的空气、优美的环境，在这里都能享受。

美的华发·天珀还自带滨水汇聚、静谧雅园，礼仪门庭、生机水庭、尊贵门庭、景观庭院、屋顶景观平台。

纵观世界排名榜的高端滨水区，不难发现，坐拥江景资源的居所可揽半壁江山，临水而筑向来受到塔尖阶层的青睐，英国泰晤士河畔，海德公园壹号，号称亿万富翁俱乐部，出入皆是世界云端人物；中国上海黄浦江畔，华润置地外滩九里，吸引了马云等人一掷千金；城市核心的江岸豪宅，注定仅能被少数人臻藏。

不是每处江河奔腾，都能聚焦世界的目光不是每扇窗外视界，都能容纳万千盛景不是每个时代作品，都能引领层峰共鸣不是每个岛尖席位，都只能以件计藏。

本周末（3月6-7日）项目首开16席320-350方滨水独栋，献礼湾区懂藏领袖！