“楼市茅台”深圳房市神话破灭,炒房客哭了,真刚需笑了!

无相财经出品

城市需要新鲜的血液,而高房价则是阻碍新鲜血液流入的最大问题!

阳春三月,是老百姓消费欲望强盛的时候。

时间回到一年前,深圳的楼市正在经历历史性的魔幻上涨。

一个小区的业主联手做庄,二手房一夜能涨百万。

老百姓排队去楼盘“打新”,招商湾玺三开盘三售罄,投资客疯狂砸钱。

“楼市茅台”名不虚传!

但两个月下来,在一系列调控政策下,深圳的二手房已经陷入低迷……

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在深圳,有“房价永不落”的说法。

有多夸张呢?

“7年的时间里在龙华、福田买下5套房子,资产翻了18倍!”

“十年前在前海还一片空白的时候投资的人,现在已经赚到盆满钵满!”

这样的例子,在深圳这座房价十年涨了620%的城市比比皆是。

大量深圳的普通人,通过炒房实现了阶级跨越。

所以深圳人深信:房价永不落,也更执着于通过炒房发家致富。

即便在“房住不炒”的大背景下,深圳的房价依然只涨不跌,万人摇的景象,经常发生。

这种事情发生多了,自然会引起中央的重视。

为了响应大政方针,今年年初,深圳加大了调控频次。

1月19日至1月23日,深圳5天内进行了3次“打假”。

当地住建局发布通知,表示要对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的,将移送公安机关处理。

仅隔半月,住建局再次追加调控,2月23日起,严查中介在门店、网站、微信、QQ等平台的发布的二手价格信息,若发现高于参考价会严惩。

中介们表示,现阶段二手房参考价不仅抑制了购房者的需求,也打击了业主的挂牌积极性。

“不少片区遭遇大规模撤盘,一些业主情绪反复无常,有业主上午还说卖,下午就不卖了,还有业主临到签约不肯出门了”。

市场陷入焦灼:没有价格,业主捂盘,没法卖房,没有成交。

宝安中心一链家门店某中介表示,2月8日迄今全片区二手房没有一单成交;而在二手房参考价发布前,该片区是深圳二手房交易的热点片区。

翻开贝壳等App,深圳二手房价格也是“暂无数据”,大部分的中介们在过去的这个大年、元宵节假期中,颗粒无收,市场成交陷入冰冻。

不能变现,也就意味着资产缩水。

投资客,很着急!

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二手房流通和成交,是“茅台”的价值能否变现的关键一环,在严厉的政策限制下,深圳楼市的“茅台神话”是否破灭?

大部分业内人士表示,深圳二手房的成交短期内难有起色,缩量横盘将持续。

更有一部分人认为,二手房价格也将步入下跌通道。

最近,大佬郭树清的讲话被广泛传播。

关于楼市,他主要讲了2点:

1.金融泡沫化倾向还比较强。

2.现在很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。

郭主席的这个观点,是对的。

无论从租售比还是房价收入比看,中国的房地产,无论是一线、二线,还是三四五线城市,都存在明显的泡沫。

不过,这是基于静态的判断。

动态上看,核心大城市的泡沫并不多。

比如,深圳和上海。

出一个楼盘,卖一个楼盘。

都是炒房客在玩吗?

显然,有很多刚需的成分在。

无相君曾经说过,决定城市房价的基础是人,只要城市有源源不断的人口流入,那么地产的保值性,就会越来越强。

参照香港,十几万一平米的房价,依然挡不住外来客的热情。

这说明,在大城市,房子还是供小于求的,供求关系的道理,大家都懂。

只要供小于求,那么价格上浮还会持续。

大城市的房价,至少未来10年内,整体还是坚挺的。

只是三四线的小城市,尤其是人口流出的县城,就很危险了。

参照我们曾经写过的玉门、鹤岗,就是极端的典型。

房住不炒下,城市与城市,房价与房价的差距,会越来越大!

高的,将来更高,低的,将来更低。

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不过,即便是在核心城市,核心地段。

房价的投资回报也绝对不是过去那种,闭着眼睛买,买了就挣钱的情况了。

在持续的政策压制之下,现在,任何一个城市的房价,都只能缓涨,而不能猛涨。

区域的具体地段,会继续分化。

房住不炒下,各大城市都出台了新规。

比如买房后5年不能抛售,首付比例越来越大。

而且这两年,房地产税大概率会落地。

届时会是怎样的风景,又会是另一番景象。

如今,全球资产放水,美国印的钞票,最终也会影响中国。

多出来的钱怎么办?

楼市,股市,比特币!

总有一个蓄水池要接水!

所以2021年,刚需能买则买,但投资请务必谨慎。

跑不赢房价的涨幅,你就是亏!

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