宿迁楼市;北强南弱,环比上涨0.37%。购房客:看好宿豫楼市

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到宿迁,作为苏北区域的门户城市,宿迁是徐州,连云港,淮安的中心城市。交通便利,地理位置优越。在江苏十三个城市中,宿迁房价排名倒数第二,目前均价过万。

根据安居客数据;全市二手房均价是10050元/平,环比上涨0.37%。

具体各区县如下:

沭阳,11565元/平;

宿城,10280元/平;

泗洪,7330元/平;

泗阳,8008元/平;

宿豫,8781元/平。

从房价走势图看出,宿迁楼市稳中有升,同比去年上涨10.68%。具体到各区域,上涨最多是宿豫,同比去年上涨35.84%,上涨最少的泗洪,同比上涨1.24%。

再看看宿迁人口经济;

宿迁2019年的常住人口有493万,光沭阳县就有198万人口,妥妥的人口大县,超过百万人口的区域包括泗洪,泗阳。不管经济建设怎么样?人口多的地方,一定对楼市有促进作用。这个也是沭阳房价高的原因之一。

经济方面,宿迁2020年的GDP是3262亿元。这个水平在江苏十三个城市中,是排名靠后的。根据人才网资料,宿迁的人平均工资是6680元。

6千多的工资,对应一万多的房价,怎么都显得有些吃力。简单数学计算下,一个普通宿迁人,一年不吃不喝,还买不到7平米的房子。前面多次说过,一个月的工资能够买得起一平米的房子,该楼市才是正常的。然而,宿迁是做不到这样的。

那么,宿迁的楼市格局是:北强南弱。北部区域,是城中区,也是人口大县城,有资源优势,也有人口优势,房价普遍高于宿迁南部区域的。

究竟,宿迁的楼市还值不值得入手呢?上涨的势头能否持续?

这个问题是落在所有想在宿迁购房者身上。

根据贝壳网资料,在售新盘有223个,2021年将有5.6万套左右的新房出售。这个新房储备还是蛮多的。然而二手房挂牌量有2万多套,这个量在目前普遍供过于求的楼市,不是很多。这也是宿迁楼市能够持续上涨的原因之一。

不过,新房的开售那么多,今年将是宿迁楼市的转折点,也就是拐点。

那么,未来宿迁的楼市不容乐观,现在大好风景,接下来不一定就是风景靓丽。原因如下;

1,在严厉的调控政策下,购房者观望情绪越来越高,但真正入手很少。房价的调控也让很多原本是刚需的购房者变得更加门槛高,那么一定击退很多购房客。

2,人口红利已经过去,宿迁长期依赖人口消耗楼市的时代过去了,该买的遗及买,未买的仍然还在路上,买不起或者到别处买了。要知道,苏北区域的人才流失一直很严重,这类有钱人或者说有能力购房的人,已经被吸引到苏南地区去置业安家。

给宿迁购房者的建议,投资客要慎重,刚需客可以择机入手。首推是宿豫区。宿豫目前房价8千多,虽然前面上涨比较多,但仍然是价格比较低洼处,此外,宿豫是中心城市,交通便利,资源优势明显。

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