开年至今，西安土拍出现10多宗高价地，成为颇为吸睛的“爆款地块”。
西咸能源金贸区、曲江二期、浐灞生态区新年新年拍出的土地，成交价格令市场震动、买房人感慨！
近期，西咸新区的泾河新城、秦汉新城、西安的临潼区等，将再度推出土地，届时谁有望成为新的“爆款”？
我们来简单回顾一下2021年到目前西安土地成交中的“爆款”地块情况：
1月29日，西咸能源金贸区核心区一宗约102亩的居住用地竞拍，经过88轮的争夺，最终被绿城旗下公司西北致美绿城置业摘得。成交总价为约20.79亿元，溢价价278.69%，再加上公租房异地配建费5636万元、义务教育代建费4414万元，该宗地综合楼面成本约16248元/㎡。
该地块紧邻西咸能源金贸区核心区大西安中央商务区，东有太平河，南有地铁1号线、西有地铁6号线，北有高新一中直管的西咸第一学校，地块非常不错，可谓西咸能源金贸区核心区的“白菜心”。
2月19日，西安曲江新区雁翔路板块一宗约117亩住宅用地竞拍，最终也是在激烈争夺后，被曲江大明宫置业以“土地总价21.5亿元+无偿移交16.8万㎡教育设施”收入囊中，累计总成本34.94亿元，亩单价约3140万元/亩，楼面价约24325元/㎡，溢价率141%。
这块地虽然紧邻西柞高速，但是周边有杜邑遗址公园，西北妇女儿童医院，西安曲江康桥学校、在建德闳学校及曲江第一学校，正荣彩虹谷、中海曲江大城商业、华润·万象里商业及万众的流光云谷商业体等，中大国际商业及康养机构也意向进入 区域内商业、生态及医疗等配套资源齐全且优质。
3月1日，浐灞生态区推出6宗地，这些地块主要分布在浐河西岸的湿地园区、总部园区、雁鸣园区，周边发展态势较好，生态、交通、学校、产业等价值凸显，整体楼面价在1.5万/㎡以上，其中两块居住用地楼面价达到1.6-1.9万/㎡。
应该说，上述“爆款”地块的共性是配套较优、地段较好，它们之所以引发较高的关注，一是地价高，二是未来房价预期高。
但是从更大的方面看，西安土地的总体价格其实还不算高。拿2020年来说，当年成交183中土地，约13576亩；出现22宗价格相对高的地块，但仅占全年成交宗数的12%。
2020年，西安（含西咸新区）居住用地成交均价约653万元/亩，楼面均价约3715元/㎡。绝大多数的居住用地价格并不高。
从土地的整体均价和主城区控价不松两个因素看，未来一段时间内，多数新盘的价格还不会太高，“爆款”地块对房价的拉动效应只能局限的一定的范围内。
2021年，西安的土拍才刚刚拉开序幕。
在西安中心城区的曲江、浐灞、长安、航天推出了一轮土拍之后，西咸新区又推出了10宗地，近期将进行拍卖。
这次西咸新区推出的土地，分别在泾河新城、沣东新城、秦汉新城和空港新城，有居住用地、商服用地及教育用地。
▲西咸新区近期待拍土地表
其中，泾河新城这次推出的2宗地，较为值得关注：
这两宗地位于“泾河湾”，西咸泾河黄冈学校的南侧，北临泾河湿地公园（预计2021年年底建成），周边有乐华欢乐世界（旅游、商业）、乐华金地格林意境、黄冈学府城、阳光城文澜府、华福国际、陕师大泾河新城第三小学等居住、综合体项目、学校，地段的整体特性比较不错。
▲泾河新城待拍地位置图
从泾河新城的发展态势看，“泾河湾”两侧、正阳大道沿线，是泾河新城一期重点发展区，综合配套区。近年来，除了引进陕师大附小附中（泾河二小、三小，公办）之外，还引进了西安交大附一院泾河医院（三甲），此外还将引进高新一中（未来学校公办）等，在教育、医等民生配套上，不断向优质发展。
在正阳大道通车后，泾河新城核心区到西安经开区高铁新城、凤八政务圈的距离缩短到15-20分钟，2021年“智轨”建设，未来公共交通将更为便捷。
作为大西安战略北跨聚集区，近年来，泾河新城核心区教育、环境、医疗、交通等条件进一步提升，产业聚合度进一步加强，隆基、陕煤、水务等大项目不断进驻，区域发展加速。
▲泾河新城局部实景
截止目前，隆基泰和、金辉、滨江、阳光城、金地、绿地、雅居乐、荣华、南飞鸿、西咸城投、沣西置业等外来和本土房企相继在泾河新城拿地，建设居住、商业及康养等项目，2020年9月南飞鸿在泾河新城所拿地块的亩单价达到802万/亩，创下区域地价新高，颇为吸引眼球！
▲泾河南岸发展实景（局部）
目前，泾河新房高层房价水平在8500-11000元/㎡，洋房在12000元/㎡左右，是大西安北部的价格洼地，吸引着不少西安主城外溢和外来人士置业，楼市正在趋热。
在此态势下，近期泾河新城将推出的2宗配套较优、地段较好的居住用地，将会迎来怎样的态势，会否再出“爆款”？颇为值得关注！
图片=泾河官网 编辑=六言 编审=周鑫