总价二三百万,这个区域写满了对刚需的“包容”!

在成都楼市中,城北是一个不太讨喜的方向。

位于城东北,东三环旁的龙潭寺板块,在地价破万,房价跨过两万门槛时,很多人投以的是质疑的目光。

那么,那些位于龙潭寺板块的楼盘,在入市销售后实际表现如何?

开年探春,乐居前往了成华区龙潭寺板块发现,这里的新盘单价迈过了2万元/㎡的门槛,但依旧吸引了不少购房者买单。

印象中,龙潭寺首个单价迈过2万元/㎡的项目中粮珑悦锦云在2018首次开盘后的一段时间内去化还是比较艰难的,而现在,该项目已经售罄。

在中粮珑悦锦云之后,2020年入市的新盘,万科锦园住宅已经清盘,保利珑堂里院的高层已售罄,仅剩40余套叠拼产品。

其他在售的项目,有金融街融府,同森翠叠森林,以及高层售罄许久后推出叠拼产品的恒大锦城。据这些项目销售人员反馈,项目的去化情况比较乐观。

可能是主城区

最“包容”首置、首改人群的区域

全面改善的主城新房市场,龙潭寺走出了差异化。

据克而瑞统计,2020年一圈层成交套均面积达137㎡,在全面改善,户型越做越大的主城,龙潭寺板块是对首次置业和首改人群相对“包容”的区域。

事实上,龙潭寺也在跟随改善“大趋势”,可以看到,近两年龙潭寺推出的新盘,容积率多在2.0左右,以洋房、小高层为主,部分项目也有叠拼产品。

但龙潭寺的新盘业态在主打洋房、小高层的时候,在户型面积上没有一味的“做大”,最小户型100平米出头,成为龙潭寺新盘的普遍特征。

金融街融府,最小户型107㎡。

同森翠叠森林,主力户型最小面积118㎡。

首批次即将取证的紫樾风华,最小户型108㎡。

已经售罄的万科锦园,户型建面105-125㎡。

保利珑堂里院,高层户型面积为106㎡、128㎡。

较小的户型,控制了房屋的总价。

“总价约200万起,融归主城”,“三环叠院,总价320万起”,从这些楼盘的出街广告中就能看出,龙潭寺新盘的价格成为其吸引购房者的重要卖点。

龙潭寺让成都购房者,特别是城东北的地缘性客户实现了200万左右置业主城三环旁,并且,这些新房的品质还不错。

市场对“200万级”的龙潭寺给予的反馈是积极的。

以万科锦园为例,打造纯洋房产品,推出105㎡、116㎡、125㎡三个户型的万科锦园。

去年5月开始陆续推出了共953套房源,到2021年1月底,所有房源已经全部售罄。

万科锦园

城市更新配套补齐

龙潭寺期盼第二春

抛开对城北的刻板印象,龙潭寺板块的发展是值得期待的。

在官方的定位中,龙潭寺区域要打造龙潭新经济产业功能区,这是成都首个新经济产业集聚区,也是主城区最大的新经济产业聚集功能园区。

据《成都龙潭新经济产业功能区五年行动计划(2018—2022)》:

龙潭新经济产业功能区到2022年底实现“人-城-产”融合发展成效明显,宜居宜业的都市新城基本建成,以龙潭新经济产业功能区为核心的成华区三环路以外区域成为市域东部新的增长极。

龙潭寺的各项生活配套正在补齐。

商业方面,锦绣广场已经建成正在招商,该项目包括约4.4万㎡的商业项目。

后期,龙潭寺东站TOD也规划了商业。

锦绣广场

医疗配套方面,成都市第二人民医院龙潭院区已经交付,正式投运后将服务成都东北200余万人口的就医需求。

成都市第二人民医院龙潭院区

还有备受关注的TOD项目,布局了地铁8号线二期(在建)和S12号线(远期规划)两条地铁线路的龙潭寺,正在打造龙潭寺东站TOD项目。

根据今年2月初成都集中公布的十大TOD项目一体化城市设计方案:

龙潭寺东站TOD综合开发项目研究范围涵盖龙潭寺东站、龙潭寺西站,一体化设计范围3173亩。

龙潭寺东站TOD效果图

值得注意的是,龙潭寺片区一个重磅城市更新项目也已提上议程,该项目占地面积1250余亩,拟建设大型商业综合体、研发中心、社区综合体、高端酒店。

根据《“中优”区域投资机会清单(2020-2022年)》,龙潭新型产业园区城市更新项目位于龙潭街道辖区,北至龙潭寺东路、东至隆兴南四路、南至龙港路、西至火神庙北二路、鹤林四路龙潭新经济生态城。

牛年置业

龙潭寺这些楼盘值得关注

金融街融府

金融街融府位于龙港路55号,与二医院龙潭寺院区一街之隔。

项目占地面积54.66亩,容积率2.0,打造了高层和洋房产品,高层2T4,洋房1T2。

目前,金融街融府洋房和高层均有房源在售,其中,洋房建面约126㎡,均价23000元/㎡,高层建面约107㎡、118㎡,均价20500—21000元/㎡。

保利珑堂里院

保利珑堂里院占地54亩,容积率2.0,规划叠拼、高层两种业态。

目前,项目的高层产品已售罄,仅剩40余套叠拼产品在售,清水交付,总价约320—450万。

保利珑堂里院叠拼为上中下三叠,面积段分别为建面约173㎡上叠、180㎡中叠和174㎡下叠。

在300-500万这个高层大户型产品集中的价格区间保利·珑堂里院提供了一个用改善高层的价格买入主城叠院的机会,是主城为数不多的低门槛“一步到位之选”。

同森翠叠森林

同森翠叠森林位于东三环内侧,石室中学北湖校区旁。

项目总占地21.6亩,容积率2.0,由一栋17层的小高层和三栋洋房组成,其中1号楼为小高层,2 、3、4号楼都是洋房。

项目洋房为板楼,几乎做到一梯一户配置;小高层2梯3户,采用板式塔式结合的结构,不仅南北通透,部分户型更是可以三面采光。

户型方面,小高层的主力户型为118㎡套三、128㎡套四、141㎡套四,均价约2.2万元/㎡。

其中,1号楼2单元和3单元的118㎡,128㎡户型已售完。

洋房的户型比较多,面积区间为115—190㎡,主力户型为136㎡套三、144㎡套四和190㎡套三,均价约2.3万元/㎡。

隆基泰和紫樾风华

紫樾风华位于东三环内,临近成都理工大学。

项目所在位置和二仙桥板块、龙潭寺板块都能有所联系。

紫樾风华占地面积约68.79亩,容积率2.0.,建筑采用板式布局,两梯两户。

产品涵盖小高层、洋房、叠拼。

主推户型为建面108㎡的套三、128㎡套四、165㎡叠拼。

目前,紫樾风华暂未取证,预计首批次将推出108-128㎡小高层产品。

主城区,二三百万的价格,龙潭寺片区你怎么看?

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本文作者 | 斯达