注意了！2021年南京将有5个置业板块进入“房荒”状态，分别是：中央科创生活区、上秦淮、仙林湖、江心洲、桥北。其中有3个是“房价3字头”板块。
错过了置业“早班车”，“末班车”是否能赶上？值不值得赶？一起来看看这5个板块最新动态，以及各盘之间的区别点。
城南：中央科创生活区
中央科创生活区一共有3家楼盘：都会澜岸、世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府。
其中，都会澜岸和世茂璀璨睿湾目前暂无房源在售，预计3月加推收官房源，仅剩电建洺悦华府“一枝独秀”。
该盘还剩1047套房源未推出，加上前期还剩76套房源未售出，库存量还剩1123套。
此外，中央科创生活区今年暂无纯新盘上市，市场处于青黄不接的窘况。
2020年，中央科创生活区新盘市场表现亮眼。3盘推新都是“日光”节奏，整体中签率在20%以上。
都会澜岸开盘现场
推新一览：
1）都会澜岸：预计3月加推收官楼栋6、9号楼，共计240套房源，户型建筑面积为89、105、124㎡。前期开盘销许均价30839元/㎡。首付5成起（最终以销许为准）
2）世茂璀璨睿湾：预计3月加推收官楼栋2号楼，户型建筑面积为95、117㎡，共计124套房源。前期销许均价29958-31893元/㎡。首付5成起（最终以销许为准）
3）电建洺悦华府：预计3月底加推6号楼，户型建筑面积为113㎡。目前在售9、12号楼，前期销许均价29400元/㎡。大概率首付5成（最终以销许为准）
3家楼盘是距离近，单价差不多，是竞品关系，可享受的外部生活配套也是一样的。
购房者只要重点对比房企品牌、面积段以及社区景观、精装品质等即可。
都会澜岸效果图
一.从面积段上看，都会澜岸最小。从均价上看，电建洺悦华府最低。从购房最低成本角度来看，都会澜岸置业门槛最低。
二.从装修品牌上看，都会澜岸和世茂璀璨睿湾档次高于电建洺悦华府。
世茂璀璨睿湾效果图
如：都会澜岸选用日立或东芝空调，菲斯曼或博世地暖锅炉、爱迪士或兰舍新风系统，方太水槽一体式洗碗机等。
世茂璀璨睿湾选用三菱重工或海尔中央空调，爱迪士新风系统、林内屋内地暖锅炉等。
电建洺悦华府选用美的或同档次中央空调，无新风和地暖。
电建洺悦华府效果图
板块点评：
优点：距离河西南近，地铁7号线预计今年下半年通车，1站到达河西南。
缺点：板块内有22个保障房，圈层不高。
江宁：上秦淮
伴随着碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府陆续收官后，2021年，上秦淮新房货量不多。目前在售楼盘有融信秦尚栖庭。
融信秦尚栖庭效果图
该盘已于去年7月首开，目前，还有106套房源未推出，加之前期还剩76套房源未售出。今年库存仅剩182套房源，也是要收官的节奏。
今年上半年，上秦淮仅芳原1个纯新盘入市。该盘前身是上秦淮G81地块，楼面价21309元/㎡，为目前上秦淮地王，由美的和金茂联合开发。
芳原效果图
推新一览：
1）融信秦尚栖庭：预计3月加推17号楼，户型建面约137㎡，共28套，前期销许价格28675-35585元/㎡。首付3成。
2）芳原：预计5月首开，现已公开位于江宁景枫的城市展厅。项目拟建22栋4-7层住宅，户型105-140㎡，毛坯限价32800元/㎡，全装修价格预计达到35000元/㎡以上。
不难发现，上秦淮主打大户型产品，起步面积100㎡以上。
不仅户型面向改善，且产品也走品质路线。
如：秦尚栖庭是融信高端产品线“海月系”在南京的首个作品，户型设计采用大横厅，社区景观打造也较为走心。
秦尚栖庭效果图
美的将如何打造芳原，产品有哪些设计亮点，还要拭目以待。
板块点评：
优点：低密、宜居，生态环境好。
缺点：缺乏生活配套，距离最近的地铁站和商场约3km左右。
河西：江心洲
江心洲在售楼盘虽有4家（璞境、荣盛江天瓴筑、仁恒江湾世纪、仁恒江湾时代），但新房库存量较少。
荣盛江天瓴筑、仁恒江湾时代仅剩少量房源，卖完收官。仁恒江湾世纪目前在售房源数量也不多，但今年上半年将有加推动作。璞境所剩“货量”仅剩400多套。
此外，江心洲今年暂无纯新盘入市。
推新一览：
1）璞境：预计3月下旬加推9#楼，户型建筑面积约143、166㎡，共100套。项目前期销许价50257元/㎡，首付5成。
2）仁恒江湾世纪：预计今年上半年加推F地块，具体时间及户型信息暂不知晓。项目前期销许均价42630-45995元/㎡，首付5成。
璞境位于“岛中”，仁恒江湾世纪位于“岛南”。从地段和产品两个层面来看，两盘不属于竞品关系。
璞境效果图
形象来说，“岛中”靠近地铁站和商业配套，较为成熟，岛南靠江更近，但目前相比之下，有些荒凉。
仁恒江湾世纪效果图
板块点评：
优点：低密，宜居性强。
缺点：房价增值速度不如河西南。
仙林：仙林湖
仙林湖新房市场目前仅有2盘在售，分别是水沐雍荣府和半山云邸。
其中，水沐雍荣府目前还剩3栋楼未推出，卖完即收官。半山云邸于今年1月首开，是今年仙林湖市场的销售“主力”。
推新一览：
1）水沐雍荣府：预计3月加推，户型建筑面积112、137㎡，前期销许均价32000元/㎡。首付3成。
2）半山云邸：预计3月加推，户型建筑面积121、123、135、165、305㎡，预计263套精装房源。前期销许均价约31478-42488元/㎡，是目前仙林湖新房天花板价，首付5成。
两盘虽然同属于仙林湖板块，但从产品定位上看，一个面向刚改市场，一个面向改善市场，不是竞品关系。
水沐雍荣府效果图
从开盘销售情况来看，低密产品在仙林湖乃至仙林板块都更为畅销。
半山云邸效果图
板块点评：
优点：山水资源好、生活配套齐全、具有人文气息。
缺点：距离主城较远，对于在主城工作的上班族来说，每天通勤时间较长。
江北：桥北
桥北目前在售楼盘3家，分别是：北外滩水城、滨江雅园、弘阳尚上悦苑，其中，北外滩水城和弘阳尚上悦苑仅剩少量房源在售，即将收官。
滨江雅园为苏宁环球开发，即北外滩水城20街区。该盘目前在售2、3、4号楼，户型建筑面积88、115、117、127㎡，毛坯交付，均价21525元/㎡，首付3成，预计2021年12月底交付。
滨江雅园效果图
今年，板块内暂无纯新盘入市。
板块点评：
优点：房价便宜，生活配套成熟。
缺点：二手房库存大于新房，去化周期长，房价涨幅空间小。
总结
以上所述的“房荒”并不代表该板块从此以后再无新盘入市，而是目前该板块目前处于青黄不接或房源量较少的局面。
并不排除，未来一些板块伴随新地块出让，还将有纯新盘入市，打破“房荒”局面，这也是楼市规律。
如果上述板块是你置业首选，且你想在2021年完成置业目标，不妨抓住最后机会。
如果没有看中适合的户型和产品，也不要为了板块而委曲求全，毕竟房子最重要的功能是居住。