每年的这个季节，都是买学区房的最佳时机。
福州优质的学校不多也就罢了，并且还很集中。福州人都公认的学区，就两个片区最集中，一个在鼓楼的核心区，一个在仓山的烟台山上。
去年，为了推动教育均衡化发展，福州教育界进行了一次重大的改革：私立中学100%摇号入学。
政策实施前，已买学区房的家长们有点慌，怕手里的学区房不再香了。有些没买学区房的也觉得以后学区房没那么重要了。
事实往往胜于雄辩。去年以来，优质学校周边的房子，不但没有降，反而还涨了。
前些日子，福建省中房研究中心&福州市存量房研究所数据显示，鼓楼公安局单位宿舍50平左右小户型以127600元/平的价格卖出。
鼓楼区2月热门小区TOP10
福州存量房成交单价再次被刷新！而此前的记录是九彩华庭，去年12月有套房子卖出122056万元/平的价格。
这两套房子，一套划片钱塘小学屏东中学，一套划片二附小和延安中学。
这两套天价学区房的出现，应该说是非常个别的现象。但小面积，高单价是普遍规律。
在福州的学区房市场里，其实还有一个隐秘而高贵的存在——福建师范大学附属小学的学区房。
虽然没到12万元/㎡这么贵的程度，但是，去中介市场问问，买到的概率几乎等同于买彩票中大奖。
市面上流通的房源以逸园新村为主，问题是逸园新村房源实在是太稀缺了，有多少钱也没用。
学区房市场里，福建师大附小虽然没什么话题热度，但不妨碍福州人都清楚，这所学校的“血统”决定了它给人以高攀不起的感觉。
01
这所学校有多牛？
福建师范大学附属小学 图片来源于网络
上个月，福州教育领域发生了一件影响深远的事。
2月7日，福建师范大学与长乐区政府举行了合作办学签约仪式，合作创办福建师范大学附属滨海小学。
福建师范大学与长乐区政府办学签约仪式 图片来源于网络
从表面上看，这仅仅是一次联合办学仪式而已。在福州，这几年此类事情挺常见的。
但仔细研读双方的合作内容，这里面还是有很多值得说道的地方。
学校行政关系隶属长乐区教育局，为福州市长乐区属公办性质学校，长乐区政府将该小学全权委托福建师范大学管理。
福建师范大学附属小学将与福建师范大学附属滨海小学建立两校统一的教科研机构、师资交流机制、管理模式，实施课程共研、资源共享、评价共施。
谈学校资源引入和配套，首先要看的就是这所学校的基因，也就是学校的“母体”是所什么学校。
福建师范大学附属小学是一所省级小学，这个级别的小学在福州就两所，另一所是福州实验小学。
它身上有好几个鲜明的标签：
创办于1864年的百年名校、1963年就被省教育厅确定为省首批办好的重点小学、在福建省内外都有非常高声誉的学校……
在私立初中还没有百分百摇号的年代，看福建师范大学附属小学每年给私立中学输送优质生源的数量，可以称为“学霸”输送机。
与师大附小相关的两所初中，升学率在福州中考里名列前茅，一所就是由福建师大附中创办的时代中学，一所是师大附小对口的十六中。
福州时代中学 图片来源于网络
时代中学连续多年一直是福州私立中学三甲，而十六中目前也在“一三附”升学率上可以媲美鼓楼的屏东中学、十九中。
福州第十六中学 图片来源于网络
这其中，福建师大附小的优质生源对两校的优异成绩功不可没。
福建师范大学附属滨海小学与福建师大附小联合办学的方式里面有几个关键词：公立、统一、共研、共享、共施。
这五个词很关键，从词意上看，它们之间有着一脉相承的强关联性。
福建师范大学附属滨海小学总用地面积53亩，规划建设5栋1-4层建筑物，建设规模为48个班。
总用地面积接近福建师大附小的3倍，班级规模也比师大附小多。从硬件设施上看，新学校的实力够硬。
福建师大附小滨海小学建成后，依托师大附小先进的教学理念，因为站在“巨人的肩膀”上，假以时日，它很可能是福州滨海新城基础教育领域的明星。
02
教育，补短板变长板
福州滨海新城区位图 图片来源于网络
这些年，福州滨海新城通过新办和联办，引进了一大批优质教育资源。像福建师大附小滨海学校这样的学校就引进了10余所。它们是滨海新城实现高质量发展的底色和一支强劲引擎。
福州滨海新城，承载着福州“东进南下”战略的重要使命。曾经如同一张白纸的福州滨海新城，从2017年开始实现华丽蜕变。
为了支持滨海新城的建设发展，一系列高瞻远瞩的规划和政策不断给这188平方公里的土地加码，一些高精尖的产业也落地生根。
拥有空港、海港、陆港、信息港资源的福州滨海新城，像张开了即将腾飞的臂膀。
从福州机场高速漳港出口下高速，往福州数字中国会展中心方向，与两年前比，街道两边多了很多绿化，也盖起了很多高楼。
这里的大数据产业，不仅是福建省的大数据产业高地，未来在全球数据产业链条里，也将发挥出巨大的作用。
最近又有消息传出，长乐区政府也要搬迁到滨海新城。
这应该是过去几年除了各种产业引入落地和地铁6号线、F1滨海快线建设之外，最牵动福州人心的信息。
2018年12月，天津大学福州国际校区落子滨海新城，这给滨海新城的产业配套了强大的科研实力。
2018年9月，融侨赛德伯学校开学，这所十五年一贯制寄宿制学校，设有幼儿园、小学、初中和高中。实施小班教学，每个班级最多不超过25人。妥妥的贵族学校。
融侨赛德伯学校 图片来源于网络
2019年，福州三中滨海校区招生，这是一所寄宿制高中。而福州滨海实验学校为市教育局直属九年一贯制学校。
福州三中滨海校区 图片来源于网络
大学的意义在于培养人才和产业对接，K12教育(基础教育）水平高低，是能否吸引人安居乐业的关键。
融侨赛德伯学校虽好，但不是人人都读得起，也不是对所有孩子都适合。
根据规划，福州滨海新城的未来是要容纳130万人口。看人口数量，它在国内已经达到了中等规模的城市量级。
对于K12教育来说，更快更好发展起来，引入高水准公办教育资源势在必行。
福建师范大学附属滨海小学就是在这样的时代背景下应运而生。它对滨海新城的意义在于，这是本土化、高水平办学的又一次战略选择。
从过去两年，福州三中滨海校区招生引发全市学子积极报名，使得学校扩招的结果上看，福州的家长们还是很认可这种办学方式。
省级的优质小学牵手福州滨海新城办学，这在教育领域，也是一次“高精尖”的合作，凸显福州滨海新城高质量发展，高标准建设的决心。
牵手师大附小，福州滨海新城未来几年内可以一手补上教育的短板，同时在局部范围内，拉高了公办基础教育水准。
它就好像是滨海新城教育领域的“聚能环”，从单点突破，再到教育整体水平提升，这所小学对滨海新城基础教育有着极高的示范效应。
办出特色，办出水平，那是必须的！
03
滨海新城核心区房产价值进阶
福州滨海新城核心区域示意图
滨海新城在短短4年之间，补足的绝非只有教育一个短板。
2019年12月13日，福州市自然资源和规划局发布了《福州滨海新城核心区城市设计与控制性详细规划》。
《规划》划定了一个总用地面积约11.95平方千米的范围。
它东至东海，南至规划东湖路，西至大数据产业园及壶井村，北至规划道庆路及海蚌公园东侧，整体呈现T形。
这个T形区域，紧邻海岸线，还有相对纵深的腹地。
它的定位是：以中央商务、滨海旅游、商业娱乐、和谐宜居等功能为主的生态型综合发展区。福州人习惯称这里为滨海新城CBD。
滨海新城核心区域示意图
地铁6号线和F1滨海快线都能抵达这里。可以这么说，这里是福州滨海新城未来发展的“桥头堡”区位，也是一个“发动机”。
这几年，福州滨海新城引进的高大上项目，选址大多都是以这个T形为中心。与此同时，这里也开发了不少房地产项目。
楼市里讲“地段地段还是地段”。
对于像福州滨海新城这样的新城来说，大家应该看的是核心地段。中短期内，新城的核心地段更有房产投资的价值。
去年以来，福州楼市有一个现象值得购房者关注，那就是清华附中福州学校，这所公办学校虽然还没有对外正式声明如何划片，但不妨碍周边的房价还是一路追高。
可见，当下在福州买房子，地铁和学校的概念正在被越来越多的人接受，并且用手里的钱买了房票。
根据官方信息：福建师范大学附属滨海小学即将在2022年8月前建成投入使用，虽然官方文件尚未公布，但据知情人士透露，福建师范大学附属滨海小学选址为新村小学用地，紧邻该校的滨海金茂智慧科学城无疑占据巨大的地理优势。
大社区、大配套，低总价高品质，67-137㎡，多种户型产品。既临地铁又临名校，这里的升值空间值得期待。
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