重磅!2021年无锡宅地供应计划出炉!61幅拟出让地块曝光!

近日,无锡市自然资源和规划局公示了《无锡市区2021年度住宅用地供应计划》。

根据无锡市2021年度住宅用地供应计划表,2021年度本市住宅用地计划供应352公顷。其中商品住宅用地300公顷,与去年供应量持平!

而早在一个多月前,坊间已经流传出2021年无锡各区拟出让地块的具体信息,印证之下,无锡今年各区的宅地供应格局更加清晰!

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根据文件显示,2021年度无锡住宅用地计划供应352公顷,其中产权住宅用地309公顷(商品住宅用地300公顷,共有产权住宅用地9公顷),租赁住宅用地32公顷(保障性租赁住宅用地3公顷,市场化租赁住宅用地29公顷),其他住宅用地11公顷。

在区域分布上,市本级计划供应55公顷,其中9公顷共有产权住宅用地计划和11公顷其他住宅用地计划为市级统筹,按需供应,不再细分至各区;

梁溪区计划供应45公顷;

锡山区计划供应56公顷;

惠山区计划供应56公顷;

滨湖区计划供应45公顷;

新吴区计划供应56公顷;

经开区计划供应39公顷。

未来一年,无锡万元地版图必然迎来大面积扩张。

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据无锡楼市情报不完全统计,目前各区待出让的地块数量情况是:经开区14幅、滨湖区4幅、梁溪区10幅、锡山区8幅、新吴区13幅、惠山区12幅

除滨湖区外,其余几个区推地的数量都很迅猛。

经开区:

众所周知,经开区不管是高价地的数量还是地块热度,都高居无锡六区之首,域内但凡出让涉宅地块,大家所关注的也都是何时触顶、人才房或自持多少平。

今年经开区拟出让涉宅地块也是高达14幅,其中不乏一些重磅地块。

比如南外国王学校南地块和西地块。

去年5月,禹洲以楼面价18000元/㎡+自持9650㎡竞得南外国王地块。一年之后,南外国王学校附近的这两块地能取得怎么样的成交,相当值得期待!

此外,还有原华庄中学南地块、富力十号北地块等一批热门地块,未来出让,势必会引起房企争抢。

滨湖区:

一直以来,滨湖区都以醇熟且宜居的形象示人,因此区域内可供出让的地块也是极少。

据统计,2020年滨湖区累计出让6幅地块,而今年滨湖区除去已经出让的大北庄地块和已挂牌的渔港路地块,拟出让地块也仅有4幅。

分别位于马山和雪浪板块

去年,马山推出陆马2号地块,最终绿地香港以8735元/㎡的楼面价拿下

1月初,安兰诺雅公示1454套房源的备案价,户型面积段在87.62㎡--185.52㎡之间。

其中690套毛坯叠墅均价22279元/㎡,最低17920元/㎡,最高27719元/㎡;764套带装修小高层,装修单价2510元/㎡,带装修均价18468元/㎡,最低15436元/㎡,最高21288元/㎡。

自此,马山新房天均价天花板来到2.2万。

未来陆马3号地块又将会面临什么样的境遇?又能得到多少房企的青睐?相信很多人都等着看结果。

梁溪区:

去年梁溪区的北塘板块,可以说是无锡土拍市场的一匹黑马,地价一度刷新到1.7万+/㎡,堪比锡东新城。

今年,整个梁溪区拟出让地块有10幅:崇安区3幅、南长区4幅、北塘区3幅,其中不乏一些准万元地。

像区位优势明显的崇安板块的地块,周边各类配套都相当完善,衣食住行一应俱全,后期入市必定不便宜。

崇安板块中储地块示意图

锡山区:

锡山区在经历过同一地块两次紧急撤回的状况下,一度成为楼市的热点话题。

如今,龙湖东下部住宅地块还没有再次正式挂牌出让,据小道消息称,该地块将一分为二,分别进行出让。

但是价格上,相信明眼人都了解,不会便宜,毕竟一路之隔的滨江学院西地块已经达到了1.8万/㎡的最高限价

龙湖东下部地块示意图

此外,除了热点的近主城板块,今年,锡山区的远郊板块也将陆续推出地块,包括羊尖、锡北。

新吴区:

今年新吴区拟出让地块有13幅,包含了6个板块:太科园、鸿山、空港新城、梅村、旺庄和商贸区。

去年,随着康桥、路劲、金融街等一批品牌房企入驻鸿山,让板块内的人居价值迅速提升。

不仅如此,空港新城也就是硕放板块,还有梅村板块也同样迎来了不少利好。

此外,还有位于太科园板块的重磅地块海力士医院南地块,该地块旁边就是万达。

目前太科园板块的整体优势很强,集产业、人群、环境、交通等多方位优势元素于一体,同时还有交通、商业、教育等多个配套不断落定。

海力士医院南地块示意图

惠山区:

最后我们再来看看惠山区,从天一和惠山新城,到远郊的玉祁阳山,每个板块都在跃跃欲试。

但是,就目前统计的数据来看,天一和惠山新城一共才4幅待出让地块,其余的9幅来自远郊板块洛社、城铁、玉祁和阳山。

一周前,洛社板块的新开河地块,就以8669元/㎡的楼面价被上坤竞得,一举刷新了板块内的成交地价

那今年待出让的米兰3号、4号两块地中能否诞生板块首幅万元地,我们一起拭目以待!

最后:以目前统计的地块数据来看,今年的无锡土拍市场依旧是硝烟四起,战况激烈。

但是,我们也应该清晰的知道,“房住不炒”是第一要义,而且未来无锡能否实行住宅用地两集中的政策,也将会成为今年楼市最大的转折点。

对于购房者来说,这也将成为一次绝佳的购房时机。

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