更快!更方便!马耳他新永居项目落地实施

3月29日

马耳他MPRP永居新政开启

仅1天时间

外联文案团队就为客户准备好材料

并申请到第一批领馆时间

3月30日

宣誓完成,成功递交申请!

签署完毕的马耳他新版移民申请表格

言归正传。马耳他新永居项目(Malta Permanent Residence Programme,简称MPRP)的正式实施,标志着该国迈入投资移民新时代

公民身份和社区事务国务秘书 Alex Muscat 发视频贺喜,并强调新政是为广大投资人更快、更方便完成申请流程而量身定制的。

马耳他居留签证管理局(MRVA)表示:

新政策“建立在马耳他居留签证计划已经建立的良好平台之上,大力提升,保持对欧洲内外竞争性居留项目的优势。”

这次新政最核心的变化是投资模式,采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式,不再要求购买国债。

政府捐款

租房方式:捐款金额5.8万欧元

购房方式:捐款金额2.8万欧元

慈善捐款

2000欧元到当地非盈利组织

房产投资(持有五年时间)

购房金额:马耳他主岛35万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上

租房金额:马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年,戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年。

1

更亲民:新政五大利好

01

减少投资额

整体投资额度最低仅需7万欧元(以租房方式为例),含5.8万欧捐款,2000欧元慈善捐款,及1万欧元/年的房租,汇款更容易。

02

明确永居属性

法案中明确提到,身份纸可以让申请人及其附属申请人无限期在马耳他居住、定居及生活。这也是此次变法的重要初衷之一。

03

降低资产要求

投资人仅需要提供50万欧元以上的资产证明,其中15万欧可为金融资产。旧政中关于年收入10万欧元的证明要求被取消

04

降低医保要求

根据旧政,申请人全家需要购买涵盖欧洲申根区的医疗保险。而新政则规定,申请人全家仅需要购买涵盖马耳他当地的医疗保险

05

缩短办理周期

在申请流程上,设定了明确的时间限制

递交移民申请后的1个月内,主申请人需要支付首笔行政管理费1万欧元(不可退);

签发原则性获批函后的2个月内,主申请人需要支付尾笔行政管理费3万欧元(不可退)。

在签发原则性获批函后的8个月内,主申请人需要完成如下投资要求:

(i)向身份局捐款2.8万或者5.8万欧元;

(ii)提供符合条件的房产投资证明;

(iii)完成2000欧元慈善捐款并向身份局提供捐款证明;

(iv)购买通常需要覆盖马耳他的综合保险;

(v)提供法案要求的其他文件;

法案要求严格按照时间节点执行,从而能够在一定程度上缩短办理周期

总体来说,投资额少了,总资产要求少了,医保门槛低了,投资人既无需担心国债收益问题,也省去了国债开户等相关操作流程,从而缩短了办理周期。

2

选哪个?购房vs租房

马耳他政府这次“大放血”,黄金签证良心价,然而,个别细则还是收紧了。比如父母及祖父母政府申请费由5000欧元/人上调至7500欧元/人;再比如购房方式下的购房金额上调。

新政中,购房金额上调了3万欧元:马耳他中部或北部最低35万欧元,南部或戈佐岛最低30万欧元。而在旧证中,中部或北部最低为32万欧元,在南部或戈佐岛最低为27万欧元。租房金额要求则维持不变。

在捐款额一项中,新政下,租房的政府捐款额为5.8万欧元,购房2.8万欧,租房比购房多捐3万欧。

这意味着,不管选择租房还是购房,有3万欧无论如何都是省不了的。区别只在于,捐给了政府,还是付了房款。

所以,购房,还是租房,最终取决于资金量,以及投资者对马耳他房地产市场的看好度

统计数据显示:2020年马耳他房产销售营业额约30亿欧元,超出政府的预期,成为疫情下马耳他支柱产业之一。这一结果充分表明,马耳他房产对于本土市场及海外投资仍保持着强大的吸引力。

3

现阶段,投资人该做什么?

分三种情况:

一、马耳他政府明确表示,3月29日前拿到获批函但尚未完成投资的申请人,可选择在12月31日前采用新政策捐款方式,也可以按老政策购买国债;

二、在3月29日之后拿到批复函的申请人,须按新政要求完成捐款,在拿到获批函的9个月内。

三、还在观望期的投资人,眼下能做的,就是下定决心。因为:

这一回,申请模式的变更,申请条件的简化,拉近了与投资人的距离,也使得马耳他项目成为市场上最具性价比的投资项目,申请者激增,未来可能遭逢跟葡萄牙、匈牙利等黄金签证同样的宿命,或提高门槛,或关停。

政策红利期总是比预料的早过去,唯一不变的是:早行动,早得益。

- THE END -

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