兴宁东“融入”凤岭北,就在2025年?

兴宁东,南宁区域的“碰瓷王”。

“XX公里直达凤岭北”、“再造一个新埌东”等广告牌屡见不鲜。近几年,虽然兴宁东的一些楼盘总是给自己贴上“凤岭北”的牌子。

可惜,目前的城市风貌不允许。兴宁东的多条道路依旧烟尘滚滚,一幅“县城”模样。当然,近年有些改观。

3月18日,传来昆仑大道将进行整治提升规划的消息,还将构建平云大道、凤岭北路延长线等10余条路。

在文件中,大V君发现一个秘密。到2025年,兴宁东的城市面貌将完成蜕变,“融入”凤岭北?

楼市方面,目前兴宁东与凤岭北相距约3公里,房价却拉开6000元/㎡的差距,现在是抄底的时机吗?

兴宁东本就有那考河湿地公园、花花大世界等美景,可以用“天生丽质”来形容兴宁东自然环境。

昆仑大道也不差,双向8车道!西起邕宾立交桥,东至三塘镇下丹桥,是南宁市东北出入宾阳、梧州等城市的主要干道。

最大的槽点是:经常拥堵、扬尘污染,沿线是“城乡结合部”的既视感。

昆仑大道与多条道路相连通,出入口众多,即使道路平坦,通行也效率也较低。

沿线以居住、商业和商务用地为主,兼有少量绿地、教育科研用地等,但各类土地混杂、零碎。

图丨网络

兴宁东贵为城市四大副中心之一,也有优美的自然资源。可惜被沿线路网“以瑕掩瑜”,美女蒙尘,甚为可惜。

2020年12月30日,南宁市自然资源局发布消息称,《昆仑大道(快环-下丹桥)修复整治工程概念规划与方案设计》已获南宁市政府批复。

《方案设计》针对昆仑大道扬尘污染、工地乱象、景观不佳、交通不畅等“脏、乱、差、堵”问题,在空间结构、交通、建筑风貌等方面提出了整治提升规划。

《方案设计》提出,到2025年,昆仑大道片区将构建由10余条快速路、主干路、次干路组成的路网。

图丨南国早报

如新建平云大道、凤岭北路延长线等3条快速路,与现有快速环道、那安快速路一同形成“一横四纵”快速路网。

同时打通昆岭路-凤凰岭路,新建三嘉路、那况路、邕宾路、虎岭大道、长虹路延长线、长岭大道,形成“六横三纵”主干路网。

图丨那况路

也就是说,到2025年,昆仑大道规划至少有7条主干路可通达凤岭北片区,其中包括4条快速路。

民族大道作为南宁城市第一大道,沿线不仅有民族广场、航洋城、万象城等地标性建筑、商业,绿化景观也是一绝。

对标来看,昆仑大道的整改工程量不小,不仅要解决突出的“脏、乱、差、堵”问题,景观绿化方面也进行提升,更重要的是建筑风貌的改造。

图丨南国早报

按照规划,计划结合地铁5号线完工,对昆仑大道路面进行修复,辅道拓宽为2条机动车道加1条非机动车道,新建虹桥路和平云大道立交桥。同时对沿线的建筑进行整改。

也就是说,到2025年,昆仑大道将完成“旧貌换新颜”,沿线的城市界面将全面提升。

对于大家关心的地铁,兴宁东同样有份。

根据最新规划,兴宁东预计会有4条地铁线,分别是地铁1号线北延线、地铁5号线延长线,以及地铁S1、8号线。

其中,1号线北延线、S1、8号线将是兴宁东融入凤岭北的关键线路。不过,这些都还至少停留在规划阶段,后期路线是否会变更,获批、开竣工时间都是未知数。

图丨网络

规划很美好,那么如今兴宁东的交通路网建设进展如何?

合坡路自2017年2月20日开工,全长1771.177米,路幅宽度60米,但至今尚未通车。

而连通兴宁东板块与东沟岭片区、中心城区的那况路在去年11月,也已开工,预计2021年10月底竣工。

就是不知道那况路会不会和合坡路一样,“鸽子”放了又放。

此外,长岭大道、平云大道等11条道路也在去年陆续获得批复。

就目前兴宁东的路网来看,与凤岭北的“隔阂”还需要时间来消除。不过规划也明确了,期限就在2025年。

这也让兴宁东的居民,有了一个期盼。

昆仑大道沿线,乃至兴宁东的城市面貌“翻新”,就意味着“融入”凤岭北了?

两个板块的“融合”,不仅仅是交通路网的连通,商业商务、教育等配套也要进行融合。

目前,昆仑大道路网中,特别是南北向的大道,如兴工路、松柏路、平云大道等还缺乏地标性建筑,缺乏有影响力的城市综合体,缺乏南北方向的景观轴。

这就导致兴宁东向南延伸有“天然阻挡”。

图丨财讯网络

但兴宁东在生活配套、人口方面的表现较为抢眼。

若要论人气,兴宁东不在怕的。已交付的楼盘,亮灯率很高,连片的自建房,人数也不少。

但放眼过去,仅有一个大型商业综合体——新城吾悦广场,且对板块的商业影响有限。而金桥市场、各个小区的底商也较为火热。

另一个商业体是首创奥特莱斯,商业体量16万㎡,如今已初见雏形,预计今年下半年开业迎宾。

图丨网络

商业配套已经在路上,兴宁东的教育资源呢?

目前,兴宁东已投入使用的学校也不少,有三塘镇中心小学、九曲湾小学、兴宁区第一初级中学等近10所学校。

整体来看,学校资源并不突出。无名校,是兴宁东的一大心病。

2019年,西大附中新校区选址兴宁区金桥片区的消息传得沸沸扬扬,但至今并无实质性的进展。

南宁十四中三塘校区,倒是在去年开工建设了,预计2022年建成。未来,或将成为兴宁东教育的“牌面”之一。

根据规划,兴宁东板块内规划有中学11所、小学34所。相信未来,板块的教育资源会更加丰富。

生态资源方面,兴宁东分布有那考河湿地公园、十里花卉长廊、嘉和城度假世界级温泉谷、九曲湾温泉度假村等,板块内还规划有12座大型公园。

图丨网络

兴宁东手握“宜居”这副牌,打的是好是坏,还需要时间来给出答案。

从路网、商业、教育、生态等方面来看,兴宁东的实力都不差。在南宁楼市中,也占据了一席之地,那么板块的楼市前景、房价如何?

近几年,兴宁东吸引了一大批知名房企抢滩入驻。

目前,兴宁东已有北投、万科、彰泰、兴进等实力房企进驻,在售楼盘有北投荷院、万科第五园、兴进珺府、彰泰欢乐颂、融创九樾府等。

从产品来看,高层、小高层、合院、叠墅、洋房等产品形态丰富,高层主力户型面积在75~149㎡,院墅产品的主力户型面积在65~210㎡。

从价格来看,兴宁东的价格较为友好,部分楼盘还有“9”字头的房源,高层主力价在9000~1.2万元/㎡,院墅产品主力价240万~500万元/套。

客群上,兴宁东的主体客群以刚需为主,改善为辅。

图丨大V君

神奇的是,兴宁东的产品力非常强,各大开发商对产品的升级改造犹如八仙过海各显神通。

以户型为例,兴宁东的部分楼盘赠送率高,且设计得非常实用。

如正在向“广厦奖”进军的北投荷院,88㎡做到了2+1房,115㎡就能做3+1房,户户赠送一间阳光房。高层户型的景观阳台达到逆天的9.15~12.35米。

北投荷院合院主打125㎡、143㎡和210㎡三个户型,赠送率大多在100%~200%。其中210㎡合院,地下2层,地上4层,入户花园有100㎡,拓展面积达到530㎡,使用率高达359%。

图丨北投荷院210㎡户型图

万科第五园主打87~138㎡面积段的平层和复式,双阳台设计,拓展空间也很大。

彰泰欢乐颂、兴进珺府、嘉和城等项目的产品设计,亮点也不少。

总而言之,兴宁东楼盘大多低密,环境营造和户型设计、赠送方面也不错,而高层的主力价仅在9000~1.2万元/㎡,留给购房者的机会还不少。

对比凤岭北1.6万~2万元/㎡的主力价,往北三公里,房价差4000~1万元/㎡,你认为现在是抄底兴宁东的时候吗?

写在最后

昆仑大道的整改,是兴宁东城市界面提升的关键一步。

俗话说,要致富,先修路。

兴宁东的10余条道路,已经进入建设或是规划阶段,相信到2025年,区域将完成“蝶变”。让我们一起拭目以待!

当然,除了路网,兴宁东要融入凤岭北,商业、教育等资源的兑现品质也是关键。

而目前来看,板块的商业、教育资源已经在逐步升级。

后期,随着路网的全面升级,兴宁东将进一步“融入”凤岭北,再加上生活配套的落地,实力房企的不断进驻,兴宁东也将迎来属于自己的“高光”时刻。

再回到楼市来看,兴宁东的产品力可以媲美五象的各大楼盘,但高层的主力价在9000~1.2万元/㎡。

未来,兴宁东的房价还有不小的想象空间。现在兴宁东“9”字头起的房价,你敢不敢赌一把?