新浪乐居台州讯 2021年4月2日
台州尚捷企业管理有限公司（祥生）44800万元竞得温岭市城西街道神童门村XQ070103地块（温土公告字[2021]整第5号），楼面价11633元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率49.3%，竞报无偿返还住宅建筑面积5000平方米。
该地块出让面积15404平方米（23.106亩），出让起始价：30000万元，起拍楼面价：7790元/平(未考虑回购配建等因素)，竞买保证金：6000万元。
该地块设最高限价44800万元，到最高限价时楼面价约11633元/平(未考虑回购配建等因素)。 当竞买报价达到最高限价时，转入竞报无偿返还住宅建筑面积阶段，并以竞报无偿返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人，且竞报的住宅建筑面积须无偿返还至温岭市人民政府城西街道办事处。
限时竞价开始后，报价速度飞快，20分钟左右，仅74轮就达到了限价，随后转入竞报住宅返还阶段。
地块位置
地块现场
地块基本信息
一、地块规划要求
该地块位于温岭市城西街道神童门村，出让面积15404平方米；土地用途：住宅、商业；出让年限：住宅70年、商业40年；建筑密度：≤35%；建筑限高(自室外地坪算起)：≤80米；绿地率：≥25%；容积率：＞1.0且≤2.5(容积率含物业管理用房等配套公共设施面积)，其中，商业计容建筑面积(含物业管理经营用房)≥5500 平方米且≤6000平方米。
用地范围：东至XQ070104地块，南至规划路(村道)，西至XQ070102地块，北至XQ070101地块(详见附图)。
用地性质：二类居住用地(R2)；兼容商业用地(B1)(其中B1不允许设置服务型公寓)。
用地红线图
公共设施配置要求（面积按自然层计算）
1.物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理规定》及《温岭市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的实施意见》(温政办发[2020]47号)执行，物业管理用房应集中留存。物业管理办公用房装修标准不低于500元/平方米。
2.居家养老服务设施按照《温岭市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(温政发(2016)39号)执行(按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
3.按照有关规定配置E邮站、环卫设施、群众健身设施、再生资源回收网点、移动通讯基础设施等。
城市景观风貌和建筑控制要求
1.商业、办公等非住宅类公共建筑,不得建设公寓式酒店、公寓式办公、单元式办公等用房。
2.商业办公等非住宅类建筑应采取公共走廊式布局或大空间布局，公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计，但允许平均每个标准层建设不超过3个带独立卫生间的分割单元(因特殊地形限制，标准层面积小于600平方米的，带独立卫生间的分割单元不超过1个）（酒店类建筑不适用本项)；内部平面禁止采用住宅、公寓、别墅等居住建筑平面形式，建筑物立面应具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，禁止设置外挑式阳台、飘窗；应具有公共的出入通道。
3.建筑风格：建筑的体量、材料、色彩应与周围环境协调。高层建筑主体应采用现代建筑风格、公建化立面，外墙宜采用铝板、石材为主。
4.居住建筑立面不得设置开敞式阳台。
5.用地范围内住宅建筑高度不得低于24米，高层建筑面宽不得超过45米。
市政设施配套：
1.要按照有关规范配置变配电房、移动通讯基础设施等市政配套设施，变配电房、垃圾收集房、再生资源回收网点、移动通讯基础设施等不宜单独布置。
商业用房回购协议书
1.商业用房设在出让地块的一、二层，底层层高约为4.98米、二层层高约为4.58米，沿城西大道至村小区主干道(城西大道一侧)布置，优先考虑城西大道布置，建筑面积不少于5500平方米(不包括物业经营和管理用房)，由我村向受让房地产企业回购，回购价为5500元/平方米；如建筑面积少于5500平方米(不包括物业经营和管理用房)，土地竞得方应以30000元/平方米补偿给温岭市城西街道神童门村股份经济合作社。
2.回购商业用房的建设标准：外墙采用花岗石干挂，石材价格不低于300元/平方，内墙、天平采用混合砂浆抹灰，地面采用水泥砂浆抹面。门窗采用铝合金，玻璃门，方案设计时须经温岭市城西街道神童门村股份经济合作社确认。
移交监管协议书
1.按项目用地《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》等土地出让文件规定，项目用地土地面积15404平方米；其中，返还地上住宅建筑面积为5000平方米(最终返还建筑面积按实际竞买结果确定)，户型建筑面积区间为80平方米至130平方米。返还住宅如因建筑设计原因不足或超出约定建筑面积(原则上控制在+3%以内)不足部分按照该出让地块楼盘开盘时销售均价在土地竞得方取得建筑面积实测报告后15天内向温岭市人民政府城西街道办事处进行找补。超出部分由土地竞得方自行承担。机动车位按每套配置一个地下车位，要求就近连片。
2.返还住宅的位置与户型在设计阶段需进行确认。要求规划建设于临城西大道,按栋、单元、层、套为序确定即以"栋”为单位的独立建筑为主,不足部分由相邻一栋建筑整个单元、单元内从下向上按层补足,整层不足时从东向西按户补足。
二、地块周边配套
地块位于温岭城市新区，是温岭城区未来重点建设的板块之一。地块两侧的城西大道和阳光大道均为城市主干道，建设中的台州市域铁路S1线经过该地块，未来交通非常便利。目前周边汇聚了温岭城区主要的几大新盘，其中不乏热销红盘，参考均价约21000~26000元/平。
商业休闲：宝龙广场（在建）、银泰百货、双桥河绿廊（规划）、九龙汇公园、会展中心、温岭市博物馆、温岭市文化中心（在建）、神童门菜场；
医疗机构：温岭市第一人民医院、温岭仁谐医院；
教育机构：神童门学校（规划）、城西小学、城西幼儿园、温岭双语学校、温岭市第五中学等；
交通资源：市域铁路S1线（在建）。
周边在售楼盘：悦景园、中骏宝龙广场、碧桂园玖都荟、云樾观岭等；
周边待售新盘：岭昌·玖珑壹号院。
周边地块：
3月12日，新城48000万元竞得温岭市城西街道中华路西侧、阳光大道北侧涉宅地块，成交楼面价15784元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价率37.1%。
3月18日，中盛86000万元竞得温岭城西街道下蔡村XQ090201地块，成交楼面价12006元/平(未考虑回购配建等因素)，溢价48.3%，无偿返还住宅建筑面积3100平方米。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
优质内容推荐
1304.55亩商品住房用地！肥东2021年度国有建设用地供应计划出炉
12000元/㎡起拍！金坛推出高价地
哪有人天生懂房？