要目
1.合肥颁布新政8条：不少于9000亩宅地供应、热点楼盘“摇号+限售”
2.深圳：进一步推动住房公积金管理 拟引入自愿缴存机制
3.广州：加大租赁住房用地供应 人才房限售年限延长至3年
4.杭州发布2021年度供地计划 计划总供地5526.77公顷
5.东莞将建虎门商会大厦 预计楼高240米
6.一季度北京写字楼市场迎“开门红”
7.传万科在上海成立平台管理公司 将操盘泰禾华东、华南项目
8.金地一季度销售686.5亿元增143.39% 近期新增8个项目
9.大悦城控股拟发15亿元中期票据 发行期限三年
10.中南建设1-3月合同销售增长124.3%至484.2亿元 单月新获6项目
政
策
合肥颁布新政8条：不少于9000亩宅地供应、热点楼盘“摇号+限售”
4月5日，合肥市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），其中涉及学位制、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。
主要内容包括，稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象。
首先，稳定增加居住用地供应。《通知》指出，稳定增加居住用地供应。2021年，合肥在近年居住用地平均供应量的基础上增长10%，确保全市不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩。及时、准确、全面公开居住用地信息。加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
其次，实行市区学区内成套住房入学年限政策。在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
第三，深化住房限购措施。《通知》明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。暂停向法人、非法人组织出售市区范围内的新建商品住房和二手住房（经批准的人才公寓、重点招商引资项目除外）。通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件。
实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。《通知》还提出，加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，并由公证机构公证，市住房保障和房产管理局、市自然资源和规划局、市司法局、市市场监督管理局监督。
值得一提的是，此次新政还明确，公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。
从严调控商品住房价格。为从严调控商品住房价格，《意见》还提出，新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，未列入容积率计算的地下部分不得作为住房面积对外销售；合理确定楼层差价，同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。
加强住房贷款审慎管理。同时，加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。严格落实房地产贷款集中度管理要求，法人金融机构房地产贷款和个人住房贷款占比不得超过人民银行和银保监会规定的上限。
加大租赁住房建设力度。在已建近17万套保障性租赁住房的基础上，合肥将继续用足用好国家支持政策，深化住房租赁市场发展试点工作，多渠道增加租赁房源供给。2021年，力争再增加保障性租赁住房2万套（间）以上，着力解决好新市民和青年人的住房问题。
严厉打击各种房地产市场乱象。严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为。房地产开发企业不得收取或者委托第三方收取房价款以外的团购费、咨询服务费、信息费等任何费用，不得以捆绑搭售车位、储藏间、委托装修等任何形式加价或变相加价销售；房地产经纪机构代理销售新建商品房的，除向房地产开发企业收取合理佣金外，禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用。严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、哄抬房价、恶意炒作市场等行为。
深圳：进一步推动住房公积金管理 拟引入自愿缴存机制
4月6日，深圳市司法局发布关于征求《深圳经济特区住房公积金管理条例(征求意见稿)》（以下简称《征求意见稿》）意见的通告。
《征求意见稿》共有7章41条，分别从缴存、提取和使用、监督和管理到法律责任等方面对深圳市住房公积金制度进行规范。意见反馈截止时间为2021年5月6日。
《征求意见稿》明确，在优先保证缴存职工提取和贷款资金需求的前提下并经批准后，公积金管理中心可以探索采取发放项目贷款等方式使用住房公积金支持租赁住房发展，以落实国家试点工作的要求。
《征求意见稿》还在灵活就业人员可自愿缴存住房公积金、明确缴存基数范围维护职工合法权益、推出对缴存困难企业的支持举措、完善欠缴投诉和追缴处理机制等方面提出明确的管理条例。
据悉，当前深圳市住房公积金管理问题主要表现为：单位和职工对于住房公积金缴存基数计算范畴存在争议，群体性投诉案件频发等，需要通过完善立法予以解决。深圳市司法局此次推动住房公积金立法工作，将是深圳首次以立法形式规范住房公积金制度。
广州：加大租赁住房用地供应 人才房限售年限延长至3年
近日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。
第一，进一步加强住宅用地供应和监管。严格落实住宅用地分类调控要求，增加住宅用地供应规模，合理适度集中发布住宅用地出让信息，全年分三批次集中出让住宅用地，全面提高市场信息透明度；有序推进落实《广州市2021年度建设用地供应计划》，稳定土地市场预期。
在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，竞买申请人在报名时，应提供签署的知晓出让地块房地联动查询结果以及理性竞价的承诺书。
进一步加大租赁住房用地的供应力度，在商品住宅用地出让时，在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上，统筹增加地块内配建的租赁住房面积。
第二，全面加强新建商品住房价格备案管理。继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
第三，进一步做好分类指导和精准施策。通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
第四，进一步加强房地产金融管理。加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；进一步加强个人住房贷款审贷管理，以及进一步规范小额贷款公司贷后管理。
第五，进一步强化房地产市场监管。继续开展全市房地产市场联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按政府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。
市
场
杭州发布2021年度供地计划 计划总供地5526.77公顷
4月3日，杭州市规划和自然资源局公布了《杭州市2021年度国有建设用地供应计划》。
计划显示，杭州市2021年度国有建设用地供应计划总量为5526.77公顷。其中，商服用地供应计划为257.23公顷，占计划总量的4.65%。工矿仓储用地708.77公顷，占12.82%。
住宅用地供应计划为1106.64公顷，占20.02%。其中市区住宅用地供应计划为1001.52公顷。住宅用地又包括商品住宅用地和保障性住宅用地，分别为671.37公顷和435.27公顷。
其中租赁住房用地实行计划单列，全年安排供应计划为101.34公顷，占市区住宅用地供应10%以上。
按照上述供地计划，供地计划落实到具体地块1175宗，土地面积5526.77公顷，涵盖上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区、钱塘新区、桐庐县、淳安县、建德市等。
东莞将建虎门商会大厦 预计楼高240米
近日消息，东莞虎门将建一栋240米高的写字楼。该大楼名为虎门商会大厦，集办公、商务和金融于一体，项目用地面积5.3万平方米，建筑面积达33万平方米，计划建成后将成为虎门新的标志建筑和民企总部。
据虎门商会主席张佛恩透露，大厦的总投资额预计为100亿元。
另悉，2019年9月24日虎门镇重大招商项目集中签约仪式上，虎门商会已就商会大厦项目与虎门政府签约。
一季度北京写字楼市场迎“开门红”
北京甲级写字楼市场在2021年第一季度迎来强势开门红。高力国际中国区董事总经理邓懿君表示，一季度全市场净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量的新高。得益于强劲的需求反弹，空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。租金方面，市场平均租金依然处于下降通道，但降幅持续收窄，达到346.4元每月每平米，个别子市场的租金已经出现企稳回升的迹象。
高力国际华北区董事总经理严区海认为，市场新增需求表现超预期主要有以下三个原因：第一，宏观经济快速复苏为企业扩张创造了良好的经济环境。在去年的季度报告中，高力国际就曾指出疫情的有效防控和宏观经济持续稳定的恢复是企业扩张的前提，也是写字楼新增需求持续释放的前提。2020年中国经济的正增长，以及疫情恢复期间相对宽松的货币和信贷环境，都为企业在2021年持续扩张奠定了良好基础。
第二，受抑制的企业扩张需求持续释放。去年年初我们就曾指出，市场新增需求将会随着疫情的有效防控而逐渐恢复。与非典对于北京写字楼市场的影响类似，疫情后写字楼需求将会出现一个爆发式的恢复期。然而，由于此次疫情影响相对较长，短期内的不确定性延长了租户的租赁决策时间。因此，市场新增需求在2020年呈现逐季缓慢复苏的态势，并未出现爆发式反弹。同时，根据观察，2021年一季度签约的很多大宗租赁成交也都来源于去年下半年开始洽谈的在途项目，只是最终签约确定时间发生在2021年一季度。因此，今年一季度所呈现的新增需求爆发式复苏也可以说是去年需求复苏的强势延续。
第三，互联网科技和金融企业持续扩张助力新增需求爆发。互联网科技和金融行业在一季度需求中依然表现强势。除一季度已经签约的交易外，我们观察到目前在谈的大宗租赁项目也以金融和互联网科技类企业为主，并可能会在未来的2-3个月内完成交易。
房
企
传万科在上海成立平台管理公司 将操盘泰禾华东、华南项目
4月6日消息，目前万科已调度了一支由黄耀文、何沁石、单兴海、伍迅、丁盛等人组成的团队，用来协助泰禾操盘部分项目。
该消息称，来自万科的人员将会和泰禾在上海成立一家平台管理公司，负责项目对接、协调等相关事宜；并在华东和华南两个区域成立相应的项目操盘公司。不过，无论是平台管理公司还是项目操盘公司，都不会与万科有直接股权关系。此外，昌盛祥泰将成为未来万科介入泰禾的项目操盘公司之一；万科系团队主要接手操盘部分泰禾房地产项目，但不会直接投资。
金地一季度销售686.5亿元增143.39% 近期新增8个项目
4月6日，金地（集团）股份有限公司发布公告，2021年1-3月公司累计实现签约面积297.8万平方米，同比上升133.62%；累计实现签约金额686.5亿元，同比上升143.39%。
其中于2021年3月，金地集团实现签约面积127.1万平方米，同比上升139.98%；实现签约金额270.3亿元，同比上升108.36%。
金地集团同时公告披露其于近期新增8个项目，分别位于佛山顺德、阜阳颍州、南京江宁、长春朝阳、嘉兴桐乡、浙江龙泉、温州乐清、郑州二七，合计土地面积33.52万平方米，建筑面积78.67万平方米，成交总价44.13亿元。
大悦城控股拟发15亿元中期票据 发行期限三年
4月6日，据上清所消息披露，大悦城控股集团股份有限公司拟发行2021年度第一期中期票据，发行金额15亿元，发行期限三年。
据观点地产新媒体了解，该票据的信用评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，债券主承销商兼簿记管理人为中国建设银行，联席主承销商为中国农业银行，上市流通日为2021年4月13日，募集资金将全部用于偿还发行人在银行间债券市场的存量债务融资工具的本金。
据募集说明书披露，大悦城控股2021年至2022年，发行人到期银行贷款为396.14亿元，到期债券为69.85亿元，到期其他借款为22.11亿元，合计488.1亿元。
中南建设1-3月合同销售增长124.3%至484.2亿元 单月新获6项目
4月6日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2021年3月份经营情况公告。
2021年3月，中南建设合同销售金额237.2亿元，比上年同期增长122.2%；销售面积169.7万平方米，比上年同期增长112.8%。
2021年1~3月，中南建设累计合同销售金额484.2亿元，比上年同期增长124.3%；累计销售面积351.5万平方米，比上年同期增长114.8%。
新增项目方面，2021年3月，中南建设新增项目6个，位于盐城、绍兴、滁州、西安、普洱及保山，总占地面积88.18万平方米，规划建筑面积147.72万平方米，土地价款27.85亿元。
此外，建筑业务方面，2021年3月，中南建设新承接（中标）项目30个，预计合同总金额46.2亿元，比上年同期增长10.5%；1~3月新承接（中标）项目预计合同总金额91.3亿元，比上年同期增长23.7%。
来源：新华网、观点地产网等
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