最近，房地产开发商似乎流行起“关联宣传”。继俊发和保利两大房企为了“云大附中星耀学校”究竟是谁家的配套教育资源开吵之后，旭辉和卓越两家也开始隔空互动。与俊发和保利火药味十足不同的是，这两家房企“一南一北”，且互称对方“老哥、老友”，颇具携手同行的意味。
“海派、湾派”两房企项目“一南一北”分布昆明
此次旭辉和卓越两个在昆明新亮相的项目分别为：斗南片区的卓越·滇池晴翠，北市区的旭辉广场|铂宸府。
业内普遍认为地产行业分作四个派系：粤派、海派、京派、渝派，各领风骚。此次被卓越集团称之为“海派老友”的旭辉集团于2000年在上海成立，是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务的综合性大型企业集团。
在昆明，旭辉的项目有旭辉金科·春夏里，但此项目地块原本是金科2018年所拿，旭辉后期才入股参与开发。2020年，旭辉以32.12亿元斩获的北部汽车站旁4宗约233.58亩土地，此次在北市区新亮相的项目，就在该批土地之上。
被旭辉称为“湾派老哥”的卓越，对于昆明人来说还有些陌生。卓越集团1996年成立于深圳，开发阵地主要在长三角和珠三角，在重庆、西安等城市也有布局。被誉为“深圳湾派豪宅专家”。
发展至今，卓越集团形成了卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线，位居中国房企30强，业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域。
卓越在昆此前有龙润集团老产区改造——西北新城卓越龙润云际项目，但该项目至今还未对外销售。在玉溪，还有一个卓越·华著项目。
两家企业在珠海金湾航空新城合作开发了卓越·旭辉江屿海项目，另外还成立有“互联网+医疗健康”的旭辉卓越健康信息科技有限公司，该公司是医疗行业IT解决方案的系统提供商和服务商，从事银医自助、居家健康护理、医疗行业认知与云服务等。
旭辉广场落地 北市再添一处大型商业体
锐理数据显示，2020年，昆明北市商品住宅销售面积为106.54万平方米，仅次于官南、东南和呈贡板块，均价约14628元/平方米，自今年1月份起，北市的成交均价就一直保持在15000元/平方米以上。
就3月份来说，北市销售8.13万平方米，存量面积约119.7万平方米，均价约15729元/平方米，去化周期为1.2年。从区位上看，旭辉广场位于北市区这个昆明最早开发的片区。早在1996年，北市区就被定位为“集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心”。
高起点的北市区在之后20多年的发展中，沿着北京路不断向北延伸至松华坝，目前已经成为拥有几十万人口的成熟片区，房价也从2004年左右的2500元/平方米，涨到了现在均价15000余元/平方米，16年的时间里涨了近6倍。
随着近年来各大品牌房企和本土房企的入驻开发，昆明北市区的教育、交通等配套日益完善，片区价值不断提升。
就在上月底，位于北市的中建金科·向山的岛营销中心正式开放，随着旭辉广场的落地，意味着北市区又迎来一个新项目。据了解，旭辉广场囊括住宅、公寓、酒店、商业街等多种业态，项目自持13万方商业综合体，与住宅同时开建，同年交付使用。
值得一提的是，去年年底亮相的红星美凯龙生活体验中心与旭辉广场相邻，红星美凯龙有17万平方米体量，打造了家居美学馆和邻里生活馆，这就意味着，两个商业体加起来有30万平方米，约有两个恒隆广场那么大。这对片区周边项目来说无疑是一大利好。
目前，北市区在售和即将开售的项目主要有：雅居乐新希望锦麟峯荟、俊发城、俊发城逸璟峰、碧桂园·北城映象、中建金科·向山的岛、融城昆明湖等，均价约13000—24000元/平方米。
卓越出手 斗南片区将出现大体量住宅项目
再看卓越·滇池晴翠项目。它所在的斗南片区位于呈贡新区东北部，依托闻名全国的最大鲜切花市场——斗南花卉市场发展。2012年，十四冶建设集团云南房地产开发经营有限公司在斗南片区开发了兴冶国际项目，此后各大开发商相继在该片区拿地，斗南成为了呈贡热门片区之一。
由于斗南片区占地面积大，虽然近些年多家房企在此开发，但片区内目前仍有大量农田。地铁4号线投入使用后，甚至还有市民调侃“坐地铁去种地，地铁站出来就是菜地”，可见斗南片区还有较大的发展空间。该片区的开发集中在环滇一带，周边生活配套不足，大量空地闲置，还有部分村子未拆迁，基础设施还不完善。正因此，开发商也看到了斗南片区的“洼地”价值，争相拿地。
去年11月25日，斗南片区16宗约559.79亩土地挂牌出让，吸引了大华、绿城等12家房企竞价，最终该地块由昆明卓越置业有限公司竞得，成交总价合计27.99亿元，溢价率达171.7%。
这16宗土地位于斗南片区中部，石龙路与环湖路交叉口、古滇路两侧，开发项目名为卓越·滇池晴翠，是卓越集团在呈贡片区开发的首个项目，项目周边有地铁4号线梅子站与古城站。
从近日的项目规划信息得知，卓越·滇池晴翠要建设53栋住宅、15班幼儿园和配套商业，这意味着，斗南片区将新增一个大规模、大体量的住宅项目，同时也为该片区增加商业、学校等配套资源。
卓越·滇池晴翠建设的53栋住宅涵盖低层住宅及高层住宅，可以推测其中包括部分洋房或别墅，以提高整个片区居住品质。目前，斗南片区已开发项目有兴冶国际（建投国际滇show）、绿地海之城、绿地东海岸、中国滇池花田国际度假区、蓝光·昆明的海、华侨城花都时区等项目，住宅在售均价约12000—13000元/平方米。
大象房鉴所制表（实际以售楼部价格为准）