据土地情报数据监测显示，4月7日，绍兴市上虞区、诸暨市各有1宗住宅用地出让。其中，上虞经济开发区[2020]J3号地块，总用地面积73752.77㎡，起始价167280万元， 起始楼面价12600.66元/㎡；环北居住区R21-07地块，总用地面积89929㎡，起始价122750万元， 起始楼面价9099.77元/㎡。
上虞经济开发区[2020]J3号地块
最终，经过71轮竞价，该地块由天台嘉慧企业管理咨询有限公司（浙江杨帆地产集团）以总价208280万元竞得，成交楼面价15689元/㎡，溢价率为24.51%。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号上虞经济开发区[2020]J3号地块，土地位置位于上虞经济开发区,东至永昌路,南至人民西路绿化带,西至东山路绿化带路,北至联谊路。用地性质为住宅用地，总用地面积73752.77㎡， 规划建筑面积132754.99㎡，容积率1.6≤容积率≤1.8，出让年限住宅用地70年，起始价167280万元， 起始楼面价12600.66元/㎡。
地块航拍图
>>>>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了上虞滨江小学(博文校区)、浙江省一级重点中学浙江省上虞中学、三甲医院浙江大学医学院附属邵逸夫医院绍兴院区、购物中心大通滨江商城等生活配套；
景观资源：周边有人民公园、上虞滨江体育公园等7个公园景点；
潜在供应：近两年周边有9宗住宅用地供应；
周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量；
品牌房企：近两年周边有宝龙地产、华鸿嘉信进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。
>>>>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，最高限价225,780 万元，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度100.0平方米。
环北居住区R21-07地块
最终，经过201轮激烈竞价，该地块由宁波甬岚企业管理咨询有限公司（融创）以总价165650万元竞得，成交楼面价12280元/㎡，溢价率为34.95%。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号环北居住区R21-07地块，土地位置鸿程路以东,北二环路以南,西湖小学以西,王家湖路以北。用地性质为住宅用地，总用地面积89929㎡， 规划建筑面积134893.5㎡，容积率1.3≤容积率≤1.5，出让年限普通商品住房用地70年，起始价122750万元， 起始楼面价9099.77元/㎡。
>>>>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了西湖小学、浙江省一级重点中学浙江省诸暨中学、三甲医院诸暨市中医医院、购物中心雄风新世界等生活配套；
景观资源：周边有诸暨革命烈士纪念公园、暨阳小游园等4个公园景点；
潜在供应：近两年周边有3宗住宅用地供应；
周边竞品：周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层。
>>>>出让要求：
据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，最高限价165,650 万元，配套用房起始面积70.0平方米，投报配套用房幅度70.0平方米。