均价约4.6万!果然,深圳湾1号姊妹盘引领东莞逆天涨了!

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◎稿件来源:楼兔子

东莞楼市戏份比深圳强多了!

昨日,勇夺去年全国涨幅第一的东莞楼市又出大新闻了。在几番声势浩大的调控之后,东莞南城又有新盘获批预售,而且是突破历史天花板的高价上市。

这是我们研判东莞楼市,投资买房的信号。

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均价约4.6万!鹏瑞天玥备案成功

根据东莞市住建局发布的信息显示,鹏瑞天玥成功备案了5/6栋楼,合计122套均为住宅产品面积段为270-320㎡三四房,毛坯交付。需要注意的是,每户公摊面积约60-70㎡。其中,6号楼有复式户型超430㎡。

整体的备案均价约46076.94-47086.5元/㎡,备案总价区间为1134-2450万元之间

5号楼批售价

6号楼批售价

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一手房4.6万,二手房刺破4万

深圳湾1号姊妹盘果然又是逆天价!

均价约4.6万/㎡,贵吗?

我们先来看看当地的一手房价。

目前东莞南城共有3个一手住宅项目在售,除了刚刚备案成功的鹏瑞天玥,还有中证云庭均价3.6万元/㎡,处于顺销,万象府均价4.6万元/㎡,已成功备案。

最新备案的两个楼盘均价都高达4.6万元/㎡,4万+已经是东莞南城一手住宅价格的新常态。

另外,今年2月的东莞新房网签数据显示,东莞南城区一共成交了29套房,网签均价达到了每平米45548元!是整个东莞最贵区域。

由此看,鹏瑞天玥这次批售价不算太离谱。

图片来源:深莞房产圈

另外,今年2月的东莞新房网签数据显示,东莞南城区一共成交了29套房,网签均价达到了每平米45548元!是整个东莞最贵区域。

刚过去的三月份,南城一手住宅成交签约均价约3.4万元/㎡

图片来源:深莞房产圈

由此看,鹏瑞天玥这次批售价不算太离谱。

南城二手市场方面,情况就更复杂了!

根据东莞住建局3月26日发布的《2020年第四季度我市典型镇街热点二手住宅楼盘网签价格情况》数据,南城2020年第四季度的二手房网签价格多在2-3万元/㎡,网签单价最高的万科金域华府甚至刺破4万元/㎡。

数据来源:东莞住建局

放眼东莞其他片区,南城的房价也是处于第一梯队。

但是,从今年2月南城区二手房住宅网签价来看,南城区一共成交了175套住宅,成交均价为每平米29450元。在东莞东镇区中,排名仅次于松山湖,依然是领跑东莞的先锋。

但是,一个不可否认的事实是,相比于南城区的二手住宅成交价,深圳湾1号在东莞南城的姊妹盘,这次批售价高出市场太多了!几乎是每平米贵1.7万的价差!请注意,不是深圳人都熟悉的所谓二手房比新房贵的剪刀差,买到就赚的限价红利!东莞这个是新房比二手房贵!

鹏瑞天玥这次能够获批,也许是因为前面有楼盘可参考对标。

这个楼盘就是同在东莞南城的华润万象府。华润万象府去年开售,基本上均价在每平米4.5万以上,引发了全城爆抢!甚至闹出了喝茶费的事情!华润内部甚至出了通报。

华润去年能够大卖,今年鹏瑞天玥能否同样顺当销售?问号还是挺大的,毕竟今天楼市形势、购房者心理预期都已经沧海桑田般变化了。

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