4月6日，昆明经开区有2宗地块溢价成交，成交金额约7.48亿元，延续了此前业内人士所说的“逢拍必抢”态势。据不完全统计，目前，经开区有近10个项目在售。
克而瑞数据显示，2016年，经开区成交均价为5299元/平方米，一年后涨至7295元/平方米，涨幅近2000元/平方米，而目前，该片区成交均价为9648元/平方米；2015年，经开区住宅套均价仅60万元；到今年，套均价已达122万元，6年时间翻了1倍。
经开区为何被各大房企看中，成为开发商争抢的“香饽饽”？
房企激烈竞逐经开区
2宗宅地溢价超30%成交
这次挂牌的2宗宅地，引来华宇、新城、新希望、招商、保利&阳光城、金科、中梁等房企的争抢。最终，大悦城控股集团（成都）有限公司在经历了28轮激烈竞拍后，以6.01亿元溢价获地经开区清水片区的一宗宅地，出让面积约77.12亩，溢价率30.36%，楼面价约4677元/平方米。另一宗宅地位于经开区黄土坡片区。保利发展&阳光城在经过19轮竞价后，以约1.47亿元竞得，出让面积约19.32亩，溢价率34.8%，楼面价约4569元/平方米。
从区位上看，两个地块都位于石龙路西侧，以324国道线为界一南一北分布，是经开区开发最为火热的区域。周边云集了碧桂园、旭辉、金科、保利、阳光城、中南等10余家品牌房企。
目前，这个片区已有新城琅樾、新城和樾、碧桂园东园、富康城·紫悦府、阳光城文澜东方、中南·新城云樾、昆明美辰、旭辉·新希望·公元锦悦等项目落地。
目前，经开区已经被业内称为“逢拍必抢”的区域。过去，经开区基本是以“产业经济区”角色示人，对居民来说，交通设施和周边配套并不完善，不是理想的居住区域，各大开发商和投资置业者敬而远之。
但自2018年起，保利阳光城翡丽公园、新城琅樾、碧桂园东园等楼盘在经开区落地、面市后，经开区黄土坡片区和清水片区一跃成为地产开发热门区域，片区的住宅用地大都溢价成交；而溢价率最高的目前当数碧桂园东园项目用地，溢价率高达109%，楼面价约3529元/平方米。
2020年，经开区板块共12宗地成交，促成了4场土拍大戏。3月20日，新城和樾项目引来6位竞买人争抢，最终溢价23.97%成交，楼面价约4998元/平方米。
7月23日，8家房企争抢旭辉·新希望·公元锦悦项目地块，溢价70.05%成交，楼面价约4722元/平方米；同日，昆明美辰项目地块引来4家房企争抢，溢价3%成交，楼面价约2466元/平方米。
8月14日，中南·新城云樾项目地块吸引7家房企争抢，溢价53.99%成交，楼面价约4542元/平方米。
克而瑞数据显示，自2015年至今，经开区的成交均价一直在上涨，其中2017年涨速最快。自2019年开始，经开区的商品住宅成交均价就一直保持在9000元/平方米以上。另外，2016年—2019年，经开区商品住宅供应面积也一直在增长；住宅套均价也从2015年的60万元涨至2021年的122万元，6年翻了1倍。
经开区向着“生态宜居区+产城融合区”发展
为何经开区从冷门区域一跃成为房企眼中的“香饽饽”？从它的规划和配套设施上可以看出一些端倪。
经开区扼守昆明东部，处于昆明主城区、呈贡区和昆明长水国际机场的三角区域中心，距离东风广场、巫家坝不足10公里，到昆明主城区的距离比呈贡、空港、太平等地都近。
2019年2月，昆明市规划局发布了《经开区东部重点项目控详规修改》，该规划指出，要将经开区的清水片区打造成为一个集新兴产业、居住、生活、商业的大配套区域。经开区将由过去的产业园区，向着“生态宜居区+产城融合区”发展。
其次是硬件改善。交通道路建设方面，近年来，东风东路延长线贯穿了经开区普照海子、清水区两个片区，连接多条重要道路；春漫大道连接呈贡新北路，大大缩短了去高铁站的路程时间。还有即将贯通昆明长水机场的呈黄路等，拉近了经开区与周边片区以及主城区之间的距离，南北贯通的格局也基本形成。连通主城区与经开区公交路线也增加了许多。
经开区在学校、医院等方面的城市配套也在逐步兑现。随着昆明市“三名工程”的推进，经开区现已拥有北京青苗国际双语幼儿园、海贝幼儿园、昆三中、昆一中、昆明市外国语学校等一批名校。
医疗方面，昆明市第一人民医院经开医院正在加紧建设，今年3月份，昆明经开区与云南省肿瘤医院签署了合作协议，双方拟投资22亿元，合作建设云南省肿瘤医院自贸医院。
地理位置优越性逐渐凸显，再加上为居民服务的众多交通、医疗、教育配套逐渐丰富，以及相对较低的均价，经开区成为昆明居住新选择，也就在情理之中了。
都市时报全媒体记者：姜洁
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