2021年3月，南宁市场进入楼市小阳春，成交热度明显回温。根据中指院监测，2021年3月，南宁主城区成交商品房97.19万㎡，环比上涨显著，同比基本持平。土地市场供应增加，成交商品房用地129.36万㎡，同比上涨50.63%。接下来我们一起来看2021年1-3月房企在广西和南宁房地产市场的具体表现。
数据说明：广西房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广西的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-3月广西房企TOP10销售金额为270.53亿元，随着市场成交热度回升，房企销售速度加快。其中彰泰集团以47.44亿元居首位，云星集团和龙光集团销售金额在40亿元左右，销售金额分别为41.96和39.81亿元，TOP10房企销售金额均超15亿元。从销售面积来看，1-3月广西房企TOP10销售面积为306.7万㎡，TOP10销售面积门槛近15万㎡。
数据说明：南宁房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在南宁主城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-3月南宁房企TOP10销售金额为159.28亿元，其中龙光集团销售金额达35.87亿元，稳居首位，其次荣和集团、万科和金科云广销售金额也超15亿元，销售金额TOP10门槛提升至7亿元。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为138.36万㎡，TOP3房企销售面积均超15万㎡，分别为龙光集团、云星集团和荣和集团。
2021年3月，南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售13.24亿元，龙光·玖誉城荣登销售金额首位，3月销售金额为3.91亿元；建工城以3.53亿元位列第二。从销售面积来看，TOP5项目分别为龙光·玖誉城、建工城、荣和·悦澜山、保利领秀前城和金科城，合计销售面积为11.5万㎡。
市场解读
楼市关键词：商品房成交热度回升，各区均显著上涨
▋ 商品房成交环比回升，同比基本持平
2021年3月南宁商品房成交11896套，成交面积97.19万㎡，环比显著上涨，涨幅为64.98%，市场成交热度回升；去年同期处疫情恢复期，成交98.11万㎡，故同比基本持平，微跌0.94%。2021年1-3月南宁累计成交商品房274.81万㎡，同比上涨19.16%，占2020年全年的21.48%。
▋ 六区商品房成交均超十万方，环比上涨显著
2021年3月南宁主城各区中良庆区商品房成交面积稳居榜首，成交35.21万㎡，占比为36.23%，其次为青秀区和江南区，成交面积分别为16.88万㎡和14.08万㎡，3月六区成交面积均超10万㎡。环比来看，各区均呈现不同程度上涨，其中邕宁区涨幅最大，环比涨幅翻倍，上涨103.70%。
土地关键词：供应回升，成交量涨价跌
▋ 土地成交显著上涨，成交楼面均价回落
2021年3月南宁成交7宗商品房用地，跟去年同期持平，成交规划建筑面积为129.36万㎡，同比上涨50.63%，涨幅显著的原因是由于单地块面积相对较大，尤其是青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛地块，规划建筑面积达44.04万㎡。环比来看，3月商品房用地环比上涨658.81%，成交量较2月翻了六倍有余，由于2月仅成交1宗地，成交面积处低位。
3月商品房用地成交楼面均价为4120元/㎡，同比上涨92.98%，环比下跌31.47%。去年2月良庆区5宗地成交楼面价相对较低，故整体成交均价仅为2135元/㎡。环比来看，由于2月仅成交1宗优质地块，楼面价达6012元/㎡，故环比下跌明显。
▋ 成交地块热度不一，良庆区溢价率较高
2021年3月南宁主城区成交的住宅用地平均溢价率为25.61%，环比溢价率下跌显著，2月经开区地块高溢价，达72.58，单宗地拉高月度溢价水平。同比来看，与去年同期溢价率水平一致，去年3月平均溢价率为27.42%。
有成交的区域溢价水平不一，其中荣和摘得的江南区地块和霖峰控股摘得的青秀区地块均为底价获得。月底招商蛇口以8196元/㎡竞得的邕宁区地块溢价率较高，为36.6%，现场吸引招商、大唐、中海、华宇等8家房企竞拍。良庆区3宗地均位于综保区，溢价率均较高，其中建发斩获综保区华威路南面、海德路东面地块溢价率最高，达135.00%，现场竞争激烈。