世界级文旅IP落户武汉 助力城市高品质发展

去年的年终总结上，我们还说，称武汉为“新一线”或许过誉了：二产占比高，GDP遇到人均就显出差距，同等GDP城市中我们的城市吸引力也偏低 。

今年两会，长江中游城市群发展上升为国家战略，外交部于“解封“一周年向全球特别推介湖北的举动再次让武汉上了热搜，“武汉樱花”搜索热度猛涨300%。新的机遇下，大武汉迎来高质量发展，一系列重大项目落地，开业当天即可带来30万人次、年均2000万人次的大型文旅项目已落户武汉北，大武汉向一线看齐可期。

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2020，武汉经济在疫后迅速转正，显示了大武汉稳固的经济基本盘。今年的全国两会，支持长江中游城市群一体化发展上升为国家战略。武汉作为长江中游城市群核心城市、国家中心城市，肩负重大发展使命。

国务院发展研究中心副所长、研究员李佐军表示，中国的城市化发展到当前阶段，城市群、城市圈的发展，成为重中之重。武汉要充分发挥龙头作用，带动武汉都市圈协同发展。

受疫情影响，武汉城市关注度及知名度提升，2020年国庆假期黄鹤楼一度上升为国内景区热度第一，武汉市游客接待人次居全国城市第一。

△2020年十一期间各地接待游客数据，根据各地文化与旅游部门公开数据整理

今年樱花季，东湖樱花园创樱花季游客人数新高。“英雄的湖北：浴火重生，再创辉煌”外交部湖北全球特别推介活动将于4月12日在外交部举行，助力湖北搭建对外合作的新桥梁。

文旅产业在提升城市形象、促进城市功能升级等方面起着重要作用。从此前武汉的发展历程来看，对比全国大中城市，武汉在城市吸引力、城市形象方面的表现并不突出，代表性文旅IP及旅游目的地形象较模糊。充分利用好交通优势，升级城市发展模式，打造城市超级文旅IP集群，提升城市体验旅游消费产业链尤为迫切。

武汉市委十三届九次全会指出，要坚决把创造高品质生活贯穿超大城市治理全过程，实施“文化+”战略，打造国际文化旅游目的地。军运会城市形象升级、长江灯光秀、疫后旅游景区门票减免等系列举措为此战略的体现。

△《长江日报》超大城市“必答题”武汉文旅篇

图源武汉国资

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示，武汉后续应该是全国整个基建和文化旅游等全面建设和释放的一个城市，从中部城市来说，武汉目前这些方面还比较偏弱，结合现在其土地价格、疫情冲击以及后续消费市场的推动，武汉应该有很多新的机会，站在这个角度来讲，武汉后续可以被认为是一个“洼地”，有较好的潜力。

在武汉十四五规划发展中，长江新区的规划建设不容忽视，做强长江新区副城上升为新的发展战略；同时，武汉临空港的发展前期可期，克而瑞武汉总经理吴洋指出，在十四五，政府主导性更强的临空港产业发展将进入快速通道，成为下一个城市增长极。城市北向发展前景看好。

△武汉克而瑞城市格局研究资料

从房地产发展的阶段来看，纯粹刚性需求占比在下降，房地产多元化开发已不再是新鲜事，武汉城市总体规划提出，向着彰显城市特色和满足人民美好生活需求为重点打造国家级中心城市。

城市高质量发展对项目开发模式提出新要求，单纯的住宅开发已不能满足发展需要了。

新格局下，政企生态建设是大趋势，政府将从监督者向合作者转变，共筑城市更新；大型文旅类项目在打造城市名片、促进城市功能升级方面起着重要作用，其发展也经历了不同阶段。

从发展模式来看，文旅产城等区域开发类项目的经历了从1.0模式向4.0的过程。

1.0模式即纯居住大盘模式，房地产企业为主导，主持开发区域内房地产项目，政府参与性较弱，形成社会功能缺失的纯居住区；

在2.0模式下，政府主导，企业参与，但仅限于商住类用地，造成区域发展的不可持续；

3.0模式为当前产业开发采用较多的模式，政府监管，企业主导——政府引入城市运营商负责区域基础设施建设运营和产业发展，政府角色从直接参与变为监督指导及社会服务，该模式实现了“产城融合”的理念，打造了可持续的区域发展；

4.0模式在3.0模式下进一步升级，政府与企业全方位合作，实现资源整合和配置的最优化，共同提升区域及项目的服务能力，形成区域、项目发展共同提速升级。

城市发展主要靠产业驱动，当前以产业为导向的新的城市格局形成：主要包括城市重点功能区、中心城居住组团、新兴新城居住组团、远城传统居住区、产业聚集核心区等。

从十三五期间各功能区市场数据来看，成交量价涨幅、土地市场热度、居住组团客户厚度等数据均与功能区定位密切相关。产业聚集区与新兴新城居住组团区域价值兑现度高。

△十三五城市格局下武汉各功能区量价变化

在城市格局带来的新的居住理念引领下，居住模式向着多元化需求发展：健康，极致空间，资源享有，改善居住，产业导入是新时代居住的主要驱动因素。

△武汉文旅产业规划图，根据武汉市产业地图2021版整理

以二环内城市核心居住为主的城核居住带，第三产业与高端居住相结合为典型特征；

以四大产业、产城融合居住为主的居住圈，目前主要分布在大光谷、大车都等产业集聚区，未来大临空、大临港也将以这类需求为主；

新城居住圈，即在产业发展轴上，解决房价日溢上涨导致的外溢人群而形成的居住模式，以新城为核心、轨道交通等为纽带，拥有满足人们日常生活所需配套的居住方式；

环都市区居住圈，武汉周边咸宁、鄂州、黄石等环绕武汉形成居住圈，以1小时、90分钟居住圈为主，多有较好的景观资源等。

△克而瑞武汉大都市圈居住模式研究资料图

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2021年1月，习近平总书记在北京延庆区的国家高山滑雪中心考察调研时指出，体育强国的基础在群众体育。要通过举办北京冬奥会、冬残奥会，把我国冰雪运动特别是雪上运动搞上去，在3亿人中更好推广冰雪运动。

2月，文化和旅游部、国家发展改革委和国家体育总局联合印发《冰雪旅游发展行动计划（2021—2023年）》，提出将扩大冰雪旅游优质产品供给，提升扩内需贡献。

2020年末，武汉市四季度重大项目集中开工仪式在主会场融创城建·武汉甘露山文创城项目现场举行，受到省市领导高度重视。

△融创城建·武汉甘露山文创城雪世界示意图

项目定位打造一站式文旅综合体，建成后将是全球超大冰雪娱乐综合单体，填补了当前武汉缺乏世界级主题乐园的空白。

△融创城建·武汉甘露山文创城示意图

以往，占据良好自然资源的文旅类项目主要集中在中心城市周边，难享城市发展红利，城市内部真正意义上的文旅项目较缺乏，较多呈现为商业综合体。位于武汉北的甘露山文创城紧邻两大核心产业新城，在区域成熟度、交通通达性等方面有明显优势；同时，项目依山傍水，与木兰景区相邻，可形成强大文旅产业效应。

△项目区位示意图

从城市发展来看，对内，项目占位长江新区，与临空港、阳逻港相邻；对外，是武孝、武黄发展廊道上的重要一环，区位条件好，受内外产业发展辐射，区域前景可期。在彰显长江文化、推进城市文化品质升级的发展思路下，承担着重要的职能。

项目所在板块为区域内主城核心，区政府所在地，板块内配套完善，地铁7号线（在建）、25号线（规划）通达城市各重要节点。

后疫情时代，多元化复合型需求将定义新的居住时代。在未来，居住不仅仅是满足功能空间的改善，而是追求更多的复合型需求，还包括健康养生、度假旅游、文化陶冶等多种需求。

在这个维度，融创城建·武汉甘露山文创城是顺应时代的一个典型，对武汉及周边居民来讲，不仅是一张城市文旅名片，更是一种新的生活方式。

项目由两大品牌房企融创中国与武汉城建集团联合打造。一个是全国房企里的“顶流”，文旅项目集大成者， 一个是本地龙头房企，武汉城市建设的“王牌军”。

对于武汉人来说，城建集团并不陌生。作为立足武汉的城市运营商，城建集团为本土最大规模的国有房企。2020年9月经武汉市委、市政府批准，整合武汉地产集团、武汉建工集团、武汉二零四九集团等七家企业，组建成立城市建设龙头企业。集团先后优质高效完成了黄鹤楼重建修复、博鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心、武汉市民之家等一系列地标性建筑精品；投资建设了武汉开发区、武汉中央商务区等多个国家级高新产业园区和现代服务业中心。

在武汉楼市2020年的成绩单上，融创中国如杀出的一匹黑马，连续数月占据武汉销量榜单首位，这一年是融创厚积薄发的一年。

2021年3月12日，融创成为全国率先发布年报的龙头房企。财报数据显示，融创录得合同销售额5753亿元，2021年全国预计可售货源超9000亿元。在保持高速增长的同时，融创凭借战略优势和坚实基础，持续优化资本结构，以地产开发为主业，均衡发展融创服务、融创文旅、融创文化等多元板块。

△ 图源融创官微

在地产行业监管新形势下，去杠杆、比拼综合实力是大趋势。从单纯住宅开发到多元地产发展，融创的战略布局一直在跟随时代发展。“拥抱变化”在这个企业身上体现得淋漓尽致。

2020年上市之前，融创服务便已是物管百强企业中增速第一的龙头企业，截至2020年底，在管建筑面积约1.35亿平方米；融创文化在2020年成功破圈，旗下拥有融创影视、乐创文娱、梦之城、Base Media、千万间等业务，以“IP+内容+场景”的发展战略，联动融创其他产业板块。

△融创IP实景运营-夜夜夜阿狸

融创中国依托良好的资产布局基础，高起点入局文旅产业，已成为中国最大的文商旅产业运营商之一。融创文旅去年通过开放式经营、主题夜游、构建“融创文旅俱乐部”线上会员平台等创新的经营策略，其业绩实现较大增长，全年总客流超1亿人次，营业收入同比增长36%。消费升级、促内需大趋势下，融创文旅为中国“新消费”促进“新供给”的进程添上了亮丽一笔。其增长速度及运营优势在国内几乎无出其右。

目前融创文旅全国已布局13座文旅城、22个主题乐园，其中融创冰雪因其运营优势，已完成市场提前卡位，布局全国17个城市，已开业6家滑雪场，成为国内最大的室内冰雪运营商。

△ 融创文旅全国重点城市布局图

已开业的融创文旅城广州文旅城、昆明文旅城、成都文旅城等，每个文旅城根据地域特色打造主题乐园，平均每年流量约1500万-2500万人次，开业首日平均接待客流约30万人次。项目辐射范围涉及项目所在中心城市乃至以中心城市为核心的整个都市圈，为城市经济创新发展带来动力。去年开业的成都文旅城入选“成渝十大文旅新地标”。

融创城建·武汉甘露山文创城为其第13座文旅城，根据目前已经运营的融创文旅城估算，融创城建·武汉甘露山文创城营业后将带来全年超千万的客流，拉动数十万人的就业，并将世界级欢乐体验辐射整个华中腹地。