日前，长沙市自然资源和规划局对外公布中心分区湖湘、火车站片区Z07-C17-1地块（远大路世茂天誉小区项目）规划调整批前公示。项目位于长沙市芙蓉区，远大一路和湘湖路交叉口西北角。
值得注意的是，这一项目是今年2月份被世茂拿下的[2020]长沙市129号地块，长沙第三宗毛坯限价14800元/㎡的限价地。
用地性质不变对高度进行调整
此次规划调整，世茂天誉申请维持用地性质不变，结合总图方案进行高度调整。其中，建筑限高商业部分由100米修改为150米、居住部分限高由80米修改为100米，地块其余指标不变。
值得注意的是，这次公示曝光了项目备案名“世茂天誉”，世茂五大产品系中，“天誉系”被定义为“趋势引领型豪宅”的作品。未来火车站将新增一个新地标的同时，意味着长沙将新增一个豪宅项目。
世茂在长沙也打造了多个项目，例如世茂璀璨天城、世茂铂翠湾。长沙的世茂天誉位于长沙火车站旁，是传统老城区，配套成熟，除了火车站枢纽外，还有锦泰广场城际、地铁等，交通方便。周边还有阿波罗广场等商业。不过，项目与南湖大市场以及火车轨道相距不远，噪声影响不可避免。
目前，项目暂无更多产品细节。
项目七成以上户型为高端大平层
除了世茂天誉，另一毛坯限价14800元/㎡的项目——城发恒伟·东风映1897也传来新进展。据了解，这个项目即将入市，城发恒伟·东风映1897营销中心预计本月中旬开放。东风映1897，是城发恒伟旗下最高端的“映”系产品。
2020年7月30日，城发恒伟集团摘得位于开福区东风路的长沙首宗限价14800/㎡地块。项目位于开福区东方路与潘家坪路交会处西南角，总占地约2.8万平方米，总建面约14.6万平方米，由7栋住宅、2栋公寓和部分商业组成。
据悉，城发恒伟·东风映1897住宅仅规划16～24层，远低于周边同类项目。同时，70%以上户型均为建面约170～232㎡的高端大平层产品，规避“高低配”。近日，项目户型图曝光，四种户型分别为128㎡、172㎡、208㎡、230㎡，都是四室两厅两卫的户型，梯户比2梯2户/2梯3户。
作为市中心项目，城发恒伟·东风映1897临近长沙芙蓉路CBD，地块所处区域已有地铁1号线开通，另外一条地铁线路6号线正在建设中。周边有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、湖南省博物馆、烈士公园等。
不过项目周边被老旧小区包围，整体环境一般。
将打造首个万科TOP级“瑧”系列产品
目前，长沙已出让3宗14800元/㎡限价地，除世茂天誉和城发恒伟·东风映1897外，还有[2020]长沙市079号地块。
2020年11月24日，079号地块被湖南青熙房地产开发有限公司底价摘得，成交总价42460万元，折合楼面价7201元/㎡。
079号地块地段优势明显，地块居于地铁1号线文昌阁及开福寺地铁站中间。目前，项目具体信息还未对外公布。
值得注意的是，079号地块距离万科轨道文昌阁项目很近。据悉，万科轨道文昌阁项目将打造湖南首个万科TOP级“瑧”系列产品。所以，未来079号地块项目和万科轨道文昌阁项目势必将成为同一区域的竞品。
本报记者罗雅琪长沙报道
【来源：潇湘晨报】
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