近日，成都的锦江、武侯、成华、新都、温江等各个城区先后发布了2021年的供地计划，在集中公告、集中出让的大背景下，土地市场的一举一动都格外引得房企关注；刚刚过去的3月份，成都只拍卖了7宗土地，却全部触发了最高限价，竞配建比例最高达到了41%。由于毗邻天府新区、高新南区、武侯区和青羊区的地缘优势，叠加“南拓”和“中优”双重红利，双流区的房地产发展一骑绝尘，连续多年成为土地和商品房都供销两旺的大户；四川乐居获悉，2021年双流区的土地供应量依旧很大，各热门板块都有土地供应。
（2021年3月成都拍卖成交的七宗土地详情）
2020年，双流区有4宗土地的成交楼面地价破万，这其中就有首入成都的港龙中国。9月24日，港龙中国以11620元/平米的楼面地价竞得东升街道约76亩纯住宅用地，首入成都的港龙中国便一鸣惊人！近日，该项目案名公布——港龙美的•未来映！从案名就可以看出，该项目由港龙中国和美的置业共同开发。
当时舆论有多种不同声音，不过站在2021年来审视该项目，就不得不佩服港龙中国和美的置业的战略眼光。
每年3月，是港股上市企业的“年报月”。
2021年3月26日，港龙中国地产（06968.HK）在举办了上市以来的首场年度业绩会。2020年，港龙中国全口径合约销售金额313.2亿元，同比增长19.5%；总销售面积达到242.7万平米，同比增长约13%；合约销售的平均售价约为1.29万元/平方米，同比增加约6%。2020年，港龙中国新购入土地21宗，面积共约470万平方米，这其中就包括港龙美的•未来映项目。更值得一提的是，2021年1-2月份，港龙中国累计实现合约销售金额50.8亿元，同比增长212%。对于一家新上市的房企来说，这样的成绩无疑是优秀的。
（港龙中国全国布局示意图）
其实业绩犹如秋收的硕果，肯定离不开之前的辛勤耕耘。港龙中国是一家典型的“沿海房企”，其早期的项目布局在江苏（南京、苏州）、浙江、上海等沿海省市，已经收获了很好的口碑。以“美好生活筑城者”为愿景的港龙中国，累计开发面积近千万平米，在售在建项目将近80个，已为30多万业主创造美好生活。序、君、映、境、府、庭是港龙中国的六大产品系列，映系是其中的高端产品系，以洋房为主要产品进行打造。港龙美的•未来映就是由14栋洋房与小高层阵列式排布的高端纯居小区。
（上海港龙•山水拾间实景照）
人如其名，港龙中国将香港精英阶层对生活的追求内化到产品与服务当中，提倡和践行“精制主义生活观”，2020年迭代发布的MOREpro社区全新产品价值体系，围绕“Meet悦见亲密”、“Open无限生活”、“Real至诚服务”、“Enjoy尽享健康”四大价值维度，以精制匠心致敬美学经典，以品质初心传承人文精髓，以至诚服务营造和美生活，为客户创造更好、更有品味、更具品质的人居体验。
美的置业（03990.HK）也是香港上市企业。2020年，美的置业的营收业绩也很优秀：合约销售金额约1262亿元，同比增长25%；合约销售面积约1111.4万平方米，同比增长10.9%；合约销售均价为11351元/平方米，同比增长约12%；全年新增土地储备面积1323万平方米，其中二线及二线以上的城市占比近8成，珠三角、沪苏、浙闽新增土储合计占比56%。
成都人其实对美的置业并不陌生，美的置业在成都及周边有开发过七个项目，比如美的新城公园天下、美的碧桂园观澜府、美的澜桥郡、翰林首府、美的珺御府等，收获了不错了业绩与口碑。
美的置业更为人熟知的是其率先在房地产业内提出的5M智慧健康社区理念，并且成功运用到了很多个小区。美的集团是一家在消费家电、机器人与自动化、电梯等制造业有着雄厚实力的特大型企业，美的置业也延续了美的集团的优秀制造业基因——精工、匠心、创新等，5M智慧健康社区就是在这样的背景下诞生的，该产品系列还荣获荣膺首个“国家智慧住区标准创制基地”称号。在港龙美的•未来映项目，也引入了5M智慧健康社区理念。
（M-Smart美的智慧全景系统架构示意）
众所周知，上市公司有着严格的财务管理制度，每一笔投资都要充分的尽调、SWOT分析等等。那么问题来了，这宗76亩的住宅用地是如何吸引了港龙中国和美的置业两家上市公司呢？“地段！地段！还是地段！”——这是亘古不变的投资哲学！从这个角度去审视港龙美的未来映项目就顺理成章了。
产业是城市发展的脊梁，没高端产业，一座城市注定平庸。
从2017年开始，成都就大力培育产业功能区，打造产城融合、产城一体、宜居宜业宜商的美丽宜居公园城市。
港龙美的•未来映项目所处的武侯西板块周边有几大产业功能区，而且是现代先进制造业和高端服务业聚集之地；也是成都环城生态带的辐射区域，公园城市理念的深入实践阵地。如下图，
◆往东是成都环城生态带和武侯电商产业功能区；
◆往南是发展成熟的双流城区和成都芯谷，以及成都临空经济示范区；
◆往西是海滨城购物中心、浩海立方海洋馆等城市级配套；
◆往北是双流区“十四五”要有序推进建设的九江新城，以及青羊区；
作为生态宜居高地，自然少不了各种优质的配套。除了前述的产业配套和生态资源，武侯西板块在教育资源、交通通达性，商业配套也是可圈可点。
本来双流区就是实现15年免费教育的先行实践者，覆盖了小孩的学前教育、九年义务教育、高中阶段。港龙美的未来映项目西侧、一街之隔就是在建的成都空港嘉祥外国语学校，东侧也有规划的幼儿园和小学，南侧还有双流区实验幼儿园和棠湖中学实验学校。空港嘉祥占地约150亩，办学规模为小学36个班（40人/班），初中24个班（45人/班），精品高中12个班（45人/班），预计招生总人数3060人。
（港龙美的•未来映项目区域位置图）
此外，港龙美的未来映项目周边有双楠大道、星空路、成新蒲、四环路、三环路等城市主干道，以及地铁3号线、地铁17号线、地铁19号线（在建），这些共同编制起了一条快速交通网络，通达全城。
港龙美的未来映项目2KM内，完全可以满足业主的居家需求，项目南侧是正在招商的星荟天地商业中心，吃喝玩乐于一体的海滨城购物中心、双流万达广场、城南优品道广场、时代奥特莱斯等大型片区消费地标，都在项目辐射范围内。
作为港龙中国在成都的首个项目，也是港龙中国与美的置业首次在成都合作，双方团队都倾注了大量的心血，几易其稿，最终定名未来映，这也是港龙中国旗下的高端“映”系产品首次入蓉，也是美的置业现代轻奢的“未来”系产品首次入蓉。在面积约76亩的土地上，规划了14栋洋房与小高层，楼栋建筑呈阵列式排布。整个未来映小区仅为866独具慧眼的户家庭享有，容积率低至2.0，绿地率高达35%。
（港龙美的•未来映项目鸟瞰效果图）
家是心灵的港湾，小区则是家的避风港。在未来映项目，园林和建筑交相辉映，一心、双轴、多片区的小区园林遵循“川行绿岛，逐梦森活”的设计理念，以传统文化结合现代艺术，演绎当代沉浸式森活体验空间。通过各种场景打造出了集乐享、交互、多趣、动感、安心、智能空间于一体的六度空间体系，并且设置中央花园，打造出一个生态宜居、活力共享、全生命周期的社区。在植物设计方面，草坪、灌木、乔木高低错落搭配，蓝花楹、朴树、桂花、紫薇、樱花、海棠、香樟等花草树木穿插种植，营造出了春观花、夏观草、秋观叶、冬可御寒风的温情社区。
（港龙美的•未来映项目园林景观效果图）
在小区园林绿化的基础上，未来映项目构造出了八大全龄互动空间，让整个小区“活”了起来。小孩子生龙活虎，年轻人活力满满，长者喜欢活动，大家都热爱生活。上到九十九，下到刚会走，以及萌宠，都能在园区里面找到属于自己的一片天地。
（港龙美的•未来映八大全龄互动空间示意）
21世纪进入第三个十年，人工智能、物联网、大数据正在深刻影响着我们。前文已经提到，美的置业在业内率先提出智慧健康社区理念，并付诸实践；在未来映项目，5M智能化社区的系列配置都会落地；居住于此，仿佛进入了畅想中的未来社会。
（港龙美的•未来映小区部分智能系统）
四川乐居获悉，港龙美的•未来映项目产品为建面约105-136平米的套三套四户型，有两梯三户、一梯两户两种配置，板式通透，采光通风效果俱佳。港龙美的•未来映营销中心将于2021年4月10日亮相，敬请期待。
（港龙美的•未来映极具艺术气息的营销中心）
港龙美的•未来映基础信息
位置：成都双楠大道中段奥特莱斯旁（地铁3号线龙桥路站）
产品：建面约105-136平米的套三套四，板式通透