三月东坡区楼市报告出炉,火爆背后另有“乾坤”

眉山安家网 三月如歌,万物齐吟。眉山楼市同样吟唱出动人“乐章”,在大量利好政策的“协奏”下,金三的火爆给今年首个楼市旺季上演了一场火辣的开场秀。回顾整个3月,新房住宅成交套数为1966套,创下历年来单月成交量新高,加速回暖、持续增长的楼市行情让人为之震动,颇有巅峰之势!

据眉山安家网数据监控中心统计显示,2021年3月份眉山(东坡区)新房成交1966套,总成交面积190374.07平方米,合同总金额1362158216元,成交均价7155.17元/㎡;较之2021年2月份眉山(东坡区)新房成交1671套,总成交面积160247.73平方米,合同总金额1164011636元,成交均价7263.83元/㎡;成交量、总成交面积、合同总金额、分别上涨17.65%、18.8%、17.02%,成交均价下跌1.5%。与去年同期相比,成交量同比上涨79.05%、成交均价同比下跌3.55%。

乘着2月春节楼市的“东风”,进入3月之后,眉山楼市更是人气不减!一方面,由于政策环境宽松向好,包括入市门槛降低和购房成本下降都大大提高购房者入市意愿;另一方面,观望许久的刚需或者改善型置业者在看到房价企稳的态势后,也选择理性入市,再加上众多项目瞅准时机,大推新房源,同时主打“高性价比”,以价格诱人。市场整体情况呈现健康发展的趋势,给予了购房者很大的入市信心,于是最直接地反映在了成交数据上。

进入3月份,眉山楼市有点“雨后春笋”的味道,供应量和销售量都迎来高峰。据不完全统计,3月份获得预售许可证的项目共9个,分别是:万科眉州文化村“揽江”(二期)、万景进园汇、阳光上和赋、水天花月兰亭墅 、旭辉云樾天境 、碧桂园天誉、天府优城(启迪眉山科技园)、观池观天府、眉州西城府,其中不乏纯新盘亮剑入市。

房价方面,从近期各大房企的交易数据来看,不少项目依旧维持着平价策略,努力“以价换量”取得的“成绩单”。随着下半年新盘越来越多,房企为了生存必然会开启新一轮的价格战,而这种价格战一定是在控制范围之内的,一方面是保持市场价格的稳定,不会出现断崖式的下跌,引起楼市下滑的恐慌情绪,另一方面则是保证项目利润的同时实现现金流的快速回笼。

从以上销量榜单中可以看出,今年3月份单盘销量TOP5竞争十分激烈,水天花月兰亭墅强势回归,热销143套坐稳销冠宝座,与上个月环比上涨了78.75%,再次验证红盘魅力!阳光上和赋延续火热势头,以不俗的134套屈居亚军。此次榜单中让大家大呼过瘾的是,三、四、五名之战,一套新房之差,便决定席位落定,万景进园汇以126套稳稳拿下季军,阳光云溪上成交125套占据4强,万为江南里则以124套抢眼表现“杀入”前五!此外,榜单常客江天樾,因高层清栋,洋房刚入市,故未入此单盘销量榜!金府名门销量也破百,101套憾居第六。

与楼市成交形成鲜明对比的是,三月份的营销节奏有所放缓,其中碧桂园天誉推出了主题为“百鸟朝凤”的蓄客活动,岷东产城综合体天府优城盛大开盘,另外不少项目还是有批量推新的动作,尽管暖场活动较上月减少,但购房者对“金三”楼市的关注度却并没有下降。

3月份的土地市场迎来了春节后的首场土拍大戏,该场土拍共拍出5宗地,均位于天府视高,合计约510.06亩,成交总金额超8.3亿元。这场土拍的完成,标志着小猪佩奇小镇正式落子眉山天府新区,而此前乐高乐园落户视高的消息,就已让不少投资客兴奋,这次小猪佩奇小镇的拿地消息一出,或许会让诸多购房客闻风而来,为天府视高平添人气助力。

住宅市场大好,商业市场又如何呢?请看3月商业销量榜单:据眉山安家网数据监控中心数据显示:3月份东坡区商业市场共成交199套,成交面积10279.51平方米,合同总金额133996906元,成交均价13035.34元/平方米,较之2月份成交145套,成交面积5416.47平方米,合同总金额59810265元,成交均价11042.3元/平方米;成交量、成交面积、成交总金额、成交均价分别环比上涨37.24%、89.78%、124.04%、18.05%。与去年同期相比,成交量、成交均价分别同比上涨26.75%、64.32%。

3月商业市场的吸金榜首,被玫瑰园22期玫瑰国际以77套的成交量牢牢攥在手里,不得不说,玫瑰园的金字招牌对于眉山人而言是多么诱人的吸引力;冠城学府金街则延续了上月的好彩头,以28套备案量排名第二;恒信金悦汇紧抓岷东发展机遇,以准现房优势紧锁置业者目光,本月网签21套位列第三。

轰轰烈烈的楼市“金三之战”刚刚尘埃落定,那方“银四对决”又将打响。在目前库存压顶的市场环境下,众多开发商都想逆战扬城,期望狭路相逢勇者胜,能够抓住近期难得的刚需集中释放好时机,体验一回“春暖花开”的喜悦。随着4月的来临,不少开发商已经开始摩拳擦掌,准备大干一番。个别纯新楼盘动作频频,一些热销楼盘也不甘示弱,不断加推新品,丰富购房者的选择空间。我们不妨来预测下4月的眉山楼市,又会是怎样的光景?