昆明主城3月房价趋稳 空港版块涨幅最大官渡经开版块跌回万元以下

近日,昆明克而瑞公布3月昆明主城各区房价地图。供应方面,3月主城统计新增五华西翥和呈贡七甸两个板块,45个区域共供应69.47万方住宅,环比上月面积上涨近2倍;成交方面,成交面积84.99万方,较上月上涨近1倍;成交均价环比微跌1%,不过还是维持在了15704元/平米的水平,整体来说比较稳定。

2021年3月昆明主城各区商品住宅成交均价

从各区商品住宅成交均价表现来看,涨跌幅变化最大版块都出自官渡区。其中,涨幅最大为空港版块,均价约9348元/平,涨幅约8.23%,较2月均价每平米上涨711元;跌幅最大版块为经开版块,跌幅10.25%,均价从2月的每平米10238元下跌至3月的8875元/平,重新回到“万元下”状态。

五华区:整体涨幅2.1% 居主城第一,教场版块涨幅最大

五华区统计西翥(新增)、泛亚科技、高新、次中心、教场、北市等6个版块,其中仅次中心版块出现下跌。新增西翥版块项目为保利春湖国际生态城,今年1月底获得预售证,产品为合院和洋房。

2021年3月昆明五华区各版块商品住宅成交均价

区域涨幅最大的教场板块,均价15459元/平米,较上月每平米增加786元,涨幅达5.36%。据悉,五华区3月开盘项目有德润香山府及蓝光芙蓉1891两个,其中德润香山府就属于教场版块,而香山府产品类型属于洋房项目,均价在2万/平左右,对版块房价的拉动作用比较明显。

盘龙区:整体上涨1.79%,世博版块即将迎来爆发

盘龙区统计北部山水新城、北市、次中心、世博、东市等5个版块,区域环比涨幅1.79%居全城第二,其中仅次中心版块出现下跌。

2021年3月昆明盘龙区各版块商品住宅成交均价

区域涨幅最大版块位于世博版块,商品房均价14869元/平米,涨幅约2.84%。世博版块自今年1月份起就保持连涨态势,不过涨幅比较稳定,与上月相比均价每平米上涨仅410元。值得注意的是,世博版块今年预计将有5个新盘面市,有了去年世博生态城蓝湖邻里的成功经验,可以预见该片区将爆发一波小高潮。

呈贡版块:整体微涨0.78%,大渔每平涨917元拉动区域均价水平

呈贡区统计老城区、大渔片区、马金铺、经开、新城等5个版块,尽管整体均价水平呈上升趋势,但其实片区内仅有经开及大渔两个板块上涨,其他版块出现小幅度下跌。

2021年3月昆明呈贡区各版块商品住宅成交均价

区域涨幅最大版块为大渔版块,均价13129元/平,涨幅约7.51%,环比上月每平米涨917元,也是全城上涨板块中涨幅第二的区域。大渔出现房价大幅上涨其实已在预料中,3月板块内项目开始迎来开盘,其中绿地东海岸滇峰开盘,滇池府、绿地海之城等两个项目也新获预售,对于版块房价拉动明显,预计这一情况应该还会持续到一阵。

近年来,包括大渔版块在内的呈贡老城区一带开发火热,地产项目和文体中心连片开花,但是片区自身受限于道路基建的落后,东西走向路网能够得到完善后,鉴于目前片区的存量,爆发潜力无限。

官渡区:整体下跌1.88%,经开版块均价再度跌回万元下

官渡区统计巫家坝、次中心、市中心、会展、东南、东市、空港、经开和世纪城等8个版块,区域跌幅居昆明第一。

2021年3月昆明官渡区各版块商品住宅成交均价

区域跌幅最大的官渡经开版块再度回到“万元下”时代。商品房均价8875元/平,环比跌幅10.25%,均价较上月没每平米下降1363元。经开版块出现下跌原因跟成交量有一定关系,3月经开区没有新楼盘面市,属于正常市场回调;尽管跌幅不小,经开版块3月均价仍然比今年1月份时高出693元/平,整体来说还是呈上涨态势。

西山区:整体下跌1.37%,区域房价表现平稳

西山区区域商品房均价19463元/平,是昆明主城目前房价最高的区域。统计马街、度假区、次中心、官南、滇池等5个版块中,度假区和次中心版块微增,其余版块降幅也未超过2%,整体房价表现平稳。

2021年3月昆明西山区各版块商品住宅成交均价

跌幅最大的滇池板块,3月商品住房成交均价24757元/平米,环比微跌1.87%。西山区在3月未有项目开盘,仅复地云极、经典双城、润城第四大道、昆悦花园、锦粼天序及云报华府等项目取得预售证,近期预计面市的新盘项目预计有悦境、春城玖號、融创·人民路1979、大华锦绣山海。