新盘扎堆布局,泉州市区8大热门板块曝光,不同预算,不同区域选择!

纵观当下泉州楼市,品牌房企扎堆盘踞,新盘百花齐放土拍、摇号热潮不断,各板块房价轮动上涨,市场亦是风风火火,变幻莫测。如此之下,购房者们面临的最大疑问是众多区域,诸多项目,不知该从何下手?两两同质项目间不知如何抉择?今日就随小编一起捋捋

城东板块:如果预算充足又有“刚需”户口

城东板块的发展成熟度与楼市热度大家都有目共睹,品牌房企争先进驻,万元楼面价土拍聚集,区域最高限价2.2万元/㎡,二手房市场报价亦居高不下。在这般市场环境下,唯一偷着乐的可能只有城东“大开荒”时最早上车的那一批人。

城东板块究竟有何魔力?纵览泉州新区,城东板块不管是发展、兑现还是预期,都遥遥领先其他区域,所见即所得。

教育:泉州五中城东校区、华侨大学、城东中学、泉州九中城东校区(规划)、丰泽区实验小学毓才校区(规划)、丰泽幼儿园城东分园、泉州市第二实验小学城东校区(规划)、华大附中、丰泽区第三实验小学城东校区、泉州老年大学…

商圈:中骏世界城、城东万达广场、华大泰禾广场

公园:桃花山公园、大坪山公园、浔美滞洪湖景观公园

医疗、文体:泉州第一医院城东院区、海峡体育馆…

交通:城东至北峰快速通道、坪山路、城华南路、安吉路、大坪山隧道…

在泉州海丝新城建设大潮中,城东板块已迅速蜕变成一座新城,如今已然是泉州新城发展和商业革新的一大名片。

市中心区:如果喜欢热闹

丰泽市中心区作为泉州主城核心区,无论是生活、教育,还是商业、医疗配套皆十分齐全,人气聚集,浓厚的居住氛围加上四通八达的便捷交通,其城市地位及区位价值早已深入人心,可以说是当前泉州主城居住价值较高的板块,但时常会有堵车和停车的困扰。

回到楼市层面,发展至今的丰泽市中心区早已是寸金寸土,楼市价值位居前列,地段优势之下也使其具备了较强的抗跌性,虽鲜少土拍但始终保持着热度及上升趋势,目前区域内新房最高限价20570元/㎡。

东海板块:如果有运气想自住也想投资

东海板块可以说是当下泉州楼市最为热门的新区,摇号热度居高不下,非刚需群体中签难,所以没有刚需户口又没有点运气的话。特别在近两年,东海限价红利突出,区域内一、二手房倒挂明显,吸引诸多购房者抢滩上车。

自泉州市政府迁址东海后,多项利好规划纷沓而至,路网完善配套落地,品牌房企抢滩布局,新区大开发之下日益蜕变,给市场不断打下强心剂,透露着巨大的发展潜力。

教育:丰泽第二实验小学/幼儿园东海校区、晋光小学东海校区、泉州一中东海校区、东海中学、泉州师范学院第二附属小学、泉州师范学院、黎明大学…

商圈:东海泰禾广场、奥特莱斯、新华都购物广场…

公园:滨海公园、魁屿公园…

医疗、文体、市府:泉州二院东海院区、泉州图书馆、泉州大剧院、泉州科技馆、泉州工人文化宫、泉州市政府、泉州行政服务中心…

商务金融:东海总部经济区、金融服务区…

开发区:如果预算有限又想近市区

在中心城区地块紧张,新房稀缺,房价高企的今天,一桥之隔的泉州开发区自然成为手头预算有限,同时又希望临近市区的购房优选之一。

泉州开发区最大的价值点在于其紧邻中心市区的地理位置,与鲤城、丰泽同属泉州中心城区,兼具政府规划利好和区位优势。另一个备受青睐的价值点在于优质教育资源的落地,泉州第二实验小学开发区校区的投用是吸引开发商及购房者的一大关键。

要知道,早期的泉州开发区楼市在某种意义上一直是被“忽略”的,直到近几年,万科、中南、宝嘉等多个品牌房企抢滩进驻,加上市区供给短缺的现实,占据地段优势的开发区让部分购房群体自然外溢过来,这个片区的价值得以被大家重新评估。

目前泉州中心城区最高限价已破2万元/㎡,购房门槛持续上升,而泉州开发区限价仍保持在1万元/㎡左右,俨然是中心城区内难得的高性价比板块。比之周边其他区域,前景可见的价差红利,更加凸显其发展潜力。

北峰板块:如果看重未来预期

北峰板块位于泉州中心城区西北部,其最大的辨识度及标签便是泉州动车站所在地,到了近两年,因为海丝新城建设及北峰西华洋改造片区的启动,再次刷新市场对它的认知。

自火车站综合交通枢纽、泉州软件园、朋山岭隧道、黄龙大桥、站前大道、泉州万科城、万科麓城等重磅项目陆续落地后,区域价值已有了很大提升。如今,配套仍在不断完善中,待7795亩西华洋改造项目、力标新都汇商业体、培元中学北峰校区(规划)、泉州正骨医院新院区、北湖公园(规划)、城东北峰快速通道等项目落地后,将近一步焕新区域城市界面。

北峰板块的楼市发展可谓后来居上,新房市场一直有些供不应求,这点从万科城及万科麓城的热销收官便可窥见一二。同时,板块内房价涨势明显,当前最高限价已达16900元/㎡。

台商板块:如果一直摇不中想做长线配置

台商投资区楼市的火,来得猝不及防,甚至于到现在许多购房者还没有搞明白,为什么这两年台商区的土拍及市场会这么火。

台商板块与东海板块仅一桥之隔,兼具天赋异禀与地段优势的它一开始便被寄予厚望。未来将着重规划建设5大城市片区,即海江片区、湖东片区、蓝色经济培育区、高铁片区、科学城片区。

目前配套及楼市发展成熟度最高的当属湖东板块,台商宝龙广场、湖东学园、海丝艺术公园等多个重点项目接连落地,板块宜居性日益加强。区域楼市开发较为火热,品牌房企积极拿地布局,房价整体上升,市场表现良好,成交量持续走高。眼下这波热度已逐渐蔓延至与之相邻的张坂、东园两大板块。

虽说目前台商区人气相对不足,性价比不明显,但对于湖东板块而言,从5-10年周期来看,价值前景良好,特别是湖东学园周边的房产。

洛江板块:如果一直摇不到,又急着买房

纵观当下泉州主城楼市格局,洛江在各大热门板块中显得较为“中庸”,具备性价比同时又能买得到,能满足大多数人的购房需求。

洛江区本身具备一定的基本生活配套,加上近邻城东板块的地缘优势,又有城东/东海/市心区房价高企一房难求的市场烘托下,使其成为不少外溢群体的不二选择。

就楼市发展来看,洛江最热的无疑是万安板块,早在三盛四季公园、世茂璀璨天城时期便十分抢眼,然眼下已日渐饱和无房供应,因此洛江区向北延伸发展是必然趋势,这便衍生出当下较热的阳江新城。随着各项配套的不断完善及土地供应加持,双阳、河市等片区也陆续成为新的中心点。

当下区域热点在于阳江学园的建设、刺桐路北拓工程的推进,以及土拍热度的大幅提升。随着更多配套的落地和楼市的集中开发,洛江区的人居价值有望得到进一步提升,居住氛围也会再上台阶。

江南板块:低调但不容忽视的新区

江南板块是老鲤城跨江发展的延续,是泉州西拓的“主战场”,又是鲤城近几年重点打造的新区,拥高起点规划,区位价值毋庸置业。

作为与城东、东海同期开发的新区之一,眼下的江南板块新城规模显露,已有包括建发、南益、中骏、源昌、世茂、宝嘉等在内的多家品牌房企布局于此,江南学园全线落地,人居水平大幅提升,板块楼市环境成熟。

近来,江南板块的焦点集中在多个大型片区改造项目上,目前已陆续启动了站前大道西侧棚户区、繁荣片区、田中片区、延陵石结构房屋改造等。虽然目前江南板块的热度弱于东海、城东,但依靠着地段优势及棚改带来的土地供应、购房需求、城市更新、公共配套等附加红利,将不断点燃区域活力,增添价值预期。

为什么说它性价比较高呢,从价格来看,目前泉州中心城区最高限价已破2万元/㎡,多区域高于1.5万元/㎡,购房门槛不断上升。比之其他,江南板块限价仍保持在1.2万元/㎡左右,也是一个难得的“宝藏新区”,摇号难度相对没那么大,可以是外溢群体的新选择。

当然,购房者依然要根据自身需求及能力审视楼市,对此,不知道各位看官对于泉州楼市有何看法呢?欢迎在评论区留下您的观点。