成交9188套 3月武汉二手房跑得快的还是这些盘

不光是新房，二手房市场仿佛在这个“金三银四”的时节，迎来了小阳春。

据武房经协发展研究部统计的房地产经纪服务平台和各大经纪机构调研数据，2021年3月，武汉二手住房交易9188套，成交量环比增加84.28%，同比创近三年来新高。

而光谷的成交在二手房市场的表现，在3月呈现出了一骑绝尘的态势。无论是成交量、成交周期、关注度、带看次数都稳夺头筹。

贝壳找房统计数据显示，3月成交量排行top20榜单中，东湖高新区以占据12盘的数量遥遥领先，占比超6成。锦绣龙城、清江山水、朗诗里程、保利时代北区、万科红郡等网红楼盘现身其中。

其余跻身top20的楼盘里，江岸区的东立国际、统建同安家园、洪山区的水域天际、保利中央公馆、金地自在城也是二手房成交榜上的常客。

数据来源：贝壳武汉

从具体数据表现来看，清江山水以单月成交47套的表现蝉联第一，并创下小区单月成交新高。“新武汉人”在东湖高新区迸发的购买力和购买热度由此可见一般。

参看这些跑在前头的二手房不难发现，学区在其中扮演了至关重要的角色，它们在今年迎来了新一轮的价格上涨。

对口武汉最牛小学——武汉小学的帝斯曼国际中心，此前曾有房东在某平台挂出了74075元/平方米的价格，而同样户型的房源去年12月的成交单价还是54612元/平方米。不过，该套房源目前在平台前端已经不做显示。

“僧多粥少”是该小区的典型特征。小区附近基本都是老破小或者老破大，作为对口武汉小学和武珞路中学的顶牛网红小区，目前，该小区在贝壳平台上仅有8套在售房源，挂牌单价从50835元/㎡到69690元/㎡不等，面积段从两室一厅的82.73㎡到五室两厅的200.65㎡的不等，整体挂牌总价以575万起跳。

而在过去的3个月时间内，该小区共计成交4套房源，整体成交均价约为60559元/㎡，最短的成交周期仅为9天。

过去三个月项目二手成交部分房源一览（数据来源：贝壳武汉）

而在光谷板块，关注学区房的对保利时代二手房跳涨后被摁熄火应该都有所耳闻。该小区对口光谷一小和光谷实验中学，近期小区成交均价已经达到30729元/㎡。而在2019年12月，保利时代的成交价在2.6万~2.8万元/㎡。同样成交热度极高的还有拥有学区的万科红郡等项目，价格亦一路走高。

一位不愿意具名的资深中介表示，学区房之所以热度居高不下，一方面是为了孩子的教育，另一方面，在市场上，学区房是比较优质的大额投资标的，抗跌性比一般的二手房都要强。在他看来，当前无论是新房还是二手房，冠上学区之名，就意味着多上了一重保险，在后期置换中更容易脱手。

但对于更多的非对口名校的二手房房东来说，他们感受到了房价的下跌，尤其是老破小和老破大的持有者。

在江岸区竹叶山某小区持有房源的张女士对叔表示，她有一套房龄超20年的顶层两室房源，建面70多㎡，原本等着拆迁，而在近两年的规划中，该小区并无拆迁计划，她就打定了售出的主意。因小区地处二环，离地铁8号线竹叶山站较近，周边配套也比较成熟，一开始，她将这套房源设定的挂牌价为130万，但房源挂出数月无人问津，在中介的建议之下，她不得不将心理预期价和挂牌价格一降再降。

“相对来说，在二手房市场，次新房肯定相对于要价不低的老破旧更受欢迎。它们在学区、交通、配套、居住环境等方面更胜一筹，综合性价比更高。而这一类的房源，占比并不低，甚至出现了暴增的趋势”，在实探中，后湖某中介门店的工作人员告诉叔，在他接待的一些客群中，不少是看了江岸区的一些老破小之后转头到后湖来看二手房的，整体来说，在教育、医疗、交通资源等配套上，后湖都十分成熟，因此也吸引了不少首改置业，整体来说，房龄在五年以内的次新房小面积段成交最旺，这一点也从江岸区的二手房成交数据中得到了印证。

江岸区行情一周周报（数据来源：贝壳武汉）

综合二手房门店和多家机构的数据，武汉二手房新增挂牌房源在3月呈现暴增的局面，对于在二手房市场淘房源的购房者来说，或许会有更多的选择和议价空间，但并不包括优质学区房房源。

武房经协发展研究部统计数据显示，3月，武汉市二手住房新增挂牌房源共20679套，新增挂牌量以洪山区最多，达2430套；武汉存量住房最为活跃的4大行政区（洪山区、江岸区、东湖高新区以及武昌区）的新增房源挂牌量为8359套，占到同期二手住房新增供应总量的40.42%。

3月武汉二手住房新增挂牌量情况（分行政区）

数据来源：武房经协发展研究部

易居研究院统计数据则显示，2021年3月末武汉二手房库存约为10万套，二手房库存环比增速接近5%。

你，怎么看武汉的二手房市场现状呢？