从3月16日购房资金核验、3月23日预售资金监管，到3月30日楼市新政，西安住建局在半个月内连续3次发文，可谓是来势凶猛！
调控政策一次次从严，从一二三级市场齐下手，让西安楼市进入了“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”、“限资金”的“5限时代”，尤其是3.30新政对于楼市调控之严已超过了2017年的那轮政策，堪称史上最严楼市调整新政，在“房住不炒”的大方针之下，未来不排除限购持续加码出现“6限”、“7限”政策的可能。
连番重击出招，可以看出西安对于稳房价的决心。但对购房者而言，现在在西安城区买房，已不仅仅是房价高低的问题，而是有没有购房资格的问题了。
种种因素的影响下，大家会发现进入2021年后在西安买房越来越难。
根据地产房剑统计发现，2021年前3个月，西安城六区、长安区、临潼区、西咸新区沣东新城，共计50个楼盘推出13972套新房房源，147968个家庭进行登记，其中116564个家庭核验通过。简单计算下，也就是说平均8.34个家庭抢一套房源，新房房源紧缺是一大难题。所以，目前要想在西安买房，当你有钱后，想买得要有房卖！
| 西安2021年登记量过万楼盘详情
另外，在这50个登记楼盘中，摇号盘占到了62%！在这其中又诞生了4个万人摇、16个千人摇楼盘，中签率低、摇不上号是第二难题。我司同事年后3个月登记了6次，均未摇中。
| 大西安万元楼面地价地块分布
另外，来自国家统计局的数据显示，目前西安新房房价已连涨59个月；在一级土地市场西安已有33宗楼面地价过万的地块，就连泾河新城的楼面地价也超过了7000元/㎡，结合地块性质等因素，西安城区全面进入“2.5万+时代”，只是时间问题。
| 过去一年时间西安新建商品住宅价格环比情况
但这一切还不是最难的。3月底西安住建局一纸新政，尤其是“新西安人须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社保或个人所得税”让不少人一夜之间失去了购房资格，其中二手房由原来的“满三满二”也延长至“满五满五”，让进入二手房的机会也少了很多。
最后值得注意的是，结合上海、杭州、成都、西安等城市最近一时间的调控态势来看，在当前房住不炒的大环境下，限购将会是目前西安市场的一种常态机制。
此时，在当前情况下，对于大部分购房者而言，只有三条路可走：要么买城区公寓、要么参与“千人万人”摇号、要么扩大置业范围。
| 西安城市实景
城区公寓，买的是城市成熟的配套资源，但因公寓产品的产权年限、首付比例、不能落户、就近入学、商业水电以及税费等问题比较突出，不适合长期居住。
对于3月30日之前落户不受此次政策影响的购房者，也可以在城区继续选择城区的热门楼盘，不过此时不仅需要充足的财力（严查首付来源，提供半年流水），还要有足够的运气，二者缺一不可，才有可能在摇号中脱颖而出。
对于想要在西安置业的购房者而言，最为稳妥的方式就是扩大置业范围：寻找与主城区关系紧密、未来发展远景看好、交通便利的不限购区域选择置业，并“快速上车”。
| 关中城市群
我们看到，目前的西安常住人口破千万、GDP过万亿，已进入超大城市行列，城市向外拓展成为必然。事实上，伴随着多条地铁的规划建设、西咸新区的快速发展，西安的城市骨架不断被拉大，大西安已经形成了“三轴三带多中心”的城市发展格局。
| 大西安发展格局示意图
三轴，是指南北方向贯穿大西安的三条垂直轴线。
三带，是指东西横向上的秦岭、渭河、北山三条生态带。
多中心，即依托中心城区建设大西安核心区，依托浐灞渭体育中心、欧亚论坛，打造的生态型现代服务新中心；以及在沣河与南北向轴交会处形成西咸核心区，打造的以现代商贸、高新技术为主的大西安新中心。
此时，在大西安的占位之下，选择一个有投资潜力以及基础配套设施较为完善的区域尤为重要。
放眼目前的整个西安主城区及周边区域，不限购的区域有高陵、蓝田、西咸沣西新城、秦汉新城、泾河新城以及空港新城等6个区域。
相较于蓝田、空港新城、泾河新城距离西安主城较远、区域配套尚不完善，沣西新城在这个方面具有得天独厚的优势。
2020年地铁5号线的开通，拉近了沣西新城与西安主城的空间联系，更重要的是，伴随着高新及沣东区域房价高企，紧邻的沣西新城主要承接高新区科创产业外溢的重任，尤其是秦创原平台的建立，更加印证了沣西新城的未来潜力。
3月30日，以沣西为核心的秦创原创新驱动平台开始建设，三所985大学的坐镇也为区域内人口量级攀升提供“引力”。未来，仅仅是科学中心区，就将聚集至少2万名研究生以及3万名全球青年学者，985大学是国民教育序列里的“王者”，谁不想与优秀为邻呢，即使是更大范围，这里的“人才虹吸效应”也不必多说。
| 交大创新港实景 来源 创新港官微
整个秦创原创新驱动平台则是以西部科技创新港一期为核心，协同西咸新区能源金贸区、沣东新城科技统筹示范区、沣西新城西部云谷、泾河新城科技创新区、咸阳高新区等，加速产业链，带动区域发展，未来将聚集2000家以上的科技型企业，打造具有全球影响力的科技创新中心。
| 秦创原创新驱动平台
同时交大新校区自带的幼儿园、小学、中学也将投入使用，沣西新城第二学校等大量的优质基础教育资源也汇集于此。
凭借紧傍渭河、沣河、沙河、新河等四大水系，也让其形成了约5000亩亚洲最大的中央公园以及1800亩钓鱼台公园、5500亩渭河新沙湾湿地公园、1438亩新渭沙湿地公园等城市绿肺，如今沣西新城翱翔小镇—创新港板块，已经形成了以交大、西工大、西农高科技人才为核心的科研高地，让区域内的教育、医疗、路网以及生态环境等配套正在加速完善。
丨大西安中央公园实景
而战略新兴产业聚集、配套完善指日可待，让这个板块也逐渐成为高知人群工作生活聚集地，成为大西安的“硅谷”，未来板块发展的潜力不言而喻。
其中，4月9日的土拍就是很好的证明。这是西安首次采用“熔断+摇号”方式出让、TOP级开发商多个相关联子公司参与的地块，经过58家品牌房企、139轮竞价，达到22.508亿熔断价格后，摇号最终以华润置地138.2亿元的保证金、20家关联子公司的参与下才将这块综合楼面地价1.2万/㎡+的地块拿下，由此可见开发商对于区域价值的认可，未来该板块房价或将达到2.5万/㎡以上！
该板块的在售项目，仅有科为城一家。缺房是目前整个沣西新城的真实市场情况。而且根据地产房剑掌握的信息来看，待入市的中交·长安里产品放风价在2.1万/㎡，中旅名门府（2020年沣西单价地王项目）在2.3万/㎡，这两个项目还在距离翱翔小镇—创新港板块6公里处。
此时，翱翔小镇—创新港板块唯一2万/㎡左右买精装小高层住宅的机会唯有科为城项目。
与其他单纯住宅小区不同的是，科为城是翱翔小镇高端人才住宅配套项目。不仅有已开通的地铁5号线加持，还有翱翔小镇产业与品牌的背书。
翱翔小镇是西北工业大学、西安科为航天科技集团联合西咸新区沣西新城，共同建设的我国首个“空、天、地、海”无人系统特色小镇。建成后是集产业、文化、旅游、休闲功能为一体，科研、教育、产业、金融共同发展，满足日常生产、生活、生态的创新示范小镇。目前翱翔小镇引进的爱生无人机、航沣新材料、宇培集团已经投入生产，西工大无人系统研究院、科为实业智能飞行器、智汇谷等创新创业平台正在建设，新兴科技产业已渐成规模。
| 翱翔小镇规划示意图
还有容易被大家忽略一点的是，科为城几个项目将华润地块包围起来，北侧一路之隔是科为城·学府，南侧一路之隔为科为城·臻府，西侧为科为城·熙府，共同提升区域发展价值与高端改善居住质素，成就下一个大西安菁英人群生活主场。
| 科为城与华润地块位置图
科为城·学府即将加推的住宅产品，北邻陕西师范大学与沣西新城共建的沣西第二学校，同时北距离大西安中央公园不足500米，东临配套区域教育配套地块，同时在咸户路与天元路交汇处，有一250米超高层写字楼、酒店建筑正在施工，与科为城·学府相距不足500米！是一个集现代化商务、金融办公、优质教育、优越自然环境为一体的城市综合体。
科为城·学府占地60亩，容积率仅为2.5，产品包含精装高层、精装小高层等业态，满足不同阶层精英人士需求。
丨科为城•学府楼位分布
科为城项目立面采用豪宅建设标准，采用真石漆+金属漆+透明玻璃设计，在园林景观上全面打造“森居景观系统”，并给予从儿童到老人“全生命周期的关怀”。
丨 科为城•学府效果图
更值得注意的是，科为城·学府全屋采用智能定制精装，增配西安市场上少见且只有顶豪产品才有的户式中央空调系统，并甄选国内外一线品牌材质，采用美国耶鲁、3M、日立、德国杜拉维特、高仪、芬兰恩科、ABB、西门子等品牌（或是同档次品牌），让高端生活更具品质！
丨 科为城•学府样板间实景图
科为城·学府此次即将推售的为106㎡、130㎡奢华精装三室产品，适合对生活居住品质有要求的进阶人群。
在户型设计上，无论是106㎡、还是130㎡户型都十分方正、南北通透。南向三开间采光，极致揽景，南向双卧双飘窗设计，让生活更增添了一份优雅。其中106㎡在主流三居之上，优化户型结构，居住更舒适、收纳性更强，而130㎡的主卧套间设计，独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密同时，也彰显主人的尊重感。人无我有，人有我优，是其户型设计最大亮点。
丨 建面约130㎡户型图
丨 建面约106㎡户型图
科为城·学府不限购，高居住生活品质，高投资价值与潜力，在目前的大西安楼市中，也是首屈一指的。
即将加推的3、4、7#楼3栋17F的精装小高层产品，是区域内仅有的2万元以内的小高层住宅产品，火热咨询中，切勿错失良机！