土地热线|徐州实行土地供应“两集中” 融信13.8亿首入连云港

徐州实行土地供应“两集中” 建立熔断机制、制定住房最高限价

4月9日消息,徐州市住建局、徐州市发改委、徐州市自然资源和规划局、徐州市市监局、徐州市住房公积金管理中心、央行徐州市中心支行、银保监会徐州监管分局联合发布公告,拟实行土地供应“两集中”等规则。

观点地产新媒体查询,上述七个部门印发的《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》通知,主要出台了三项具体措施。

其一包括三项平稳机制,具体涉及实行土地供应“两集中”,集中发布公告,全年发布住宅用地招拍挂公告不超4次,每次供地不低于1000亩;

建立土拍熔断机制,土地招标拍卖过程中,当溢价率达50%或超过设置的最高限价时,中止网上竞价,采取摇号方式确定竞得人;

严格价格备案管理,实施同区域价格管控,根据土地供应情况,制定区域年度商品住房最高限价。

其二是两个专项整治,包括开展房地产领域非法金融活动专项整治,以及开展房地产市场虚假宣传专项整治。

其三是三条利民措施,包括切实提升公积金服务效能;合理平衡成品住房比例,对新建商品住房,通过土地出让规划条件将成品住房比例控制在40%;加快完善住房保障体系建设。

融信首入连云港 13.8亿元包揽赣榆区2宗涉宅地

4月9日,连云港赣榆区2宗涉宅地块入市出让,总出让面积9万平方米,总建筑面积16.2万平方米。最终,2宗地块均由融信竞得,总成交金额13.8亿元。

其中,NO.2021G04地块经过205轮竞价,由青岛和晓置业有限公司(融信)以78270万元竞得,楼面价8544元/平方米,溢价率105.06%。

该地块位于金陵路东侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧,用地性质为商住,出让面积50894平方米,容积率1.8,建筑面积91609.2平方米。

NO.2021G05地块经过258轮竞价,由济南恺信置业有限公司(融信)以59715万元竞得,楼面价8488元/平方米,溢价率103.7%。

该地块位于盛世路西侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧,用地性质为住宅,出让面积39085平方米,容积率1.8,建筑面积70353平方米,须在地块外代建一处12个班幼儿园。

另据观点地产新媒体获悉,此次为融信首次在连云港拿地,2宗地块的最终成交楼面单价,分别成为赣榆区涉宅地的第一高和第二高。

而于同一天,融信还以7.65亿元摘得湖州吴兴区一宅地,楼面价6798元/平方米,溢价率62.77%。

绍兴镜湖一宅地拆成2宗后重新挂牌 总起价升至50.22亿

4月9日,绍兴镜湖新区凤林西路以北7号地块,在拆分成2宗地块后重新挂牌,预计于4月30日出让。2宗地均采取“竞价+竞配建”的方式拍卖出让,达到上限价格后转为竞报配建租赁住房面积,无偿移交。

出让公告显示,2宗地块总出让面积121086.2平方米,总建筑面积290196.66万平方米,总起价50.22亿元。

其中,凤林西路以北7-1号地块,出让面积56095.1平方米,容积率2.3,建筑面积129018.7平方米;地块起始价22亿元,竞买保证金4.4亿元。按出让要求,该地块西南侧需配建18班幼儿园一处,用地面积9100平方米,建筑面积不少于7000平方米,建成后无偿移交。

凤林西路以北7-2号地块,出让面积64991.1平方米,容积率2.2-2.48,建筑面积161177.9平方米;地块起始价28.22亿元,竞买保证金5.64亿元。按出让要求,该地块西侧规划支路由地块竞得人配建,长度不小于150米,宽度不小于14米,建成后无偿移交。

出让公告还明确,两宗地块若为同一土地竞得人,容积率、建筑密度、绿地率等规划指标可统筹;西侧配建规划支路可取消;地下室可打通,7-1地块东侧和7-2地块西侧地上、地下建筑无需退让;地块出入口可统筹设置;7-2地块的社区用房、居家养老用房、卫生服务站、文化服务站、物业用房等配套用房位置可根据方案统筹布置,但仍需满足集中布置且有独立出入口的要求;配建人才(租赁)等住房位置可根据方案统筹布置。

另据观点地产新媒体了解,绍兴镜湖新区凤林西路以北7号地块原计划4月8日出让。但于3月29日晚间,被绍兴市自然资源和规划局宣布因故终止拍卖出让活动。

彼时,该地块为一宗地出让,地块东至越西路道路预留用地,南至石珓河沿河绿带,西至规划白渔潭路,北至规划蛟闸江南路,出让面积121084平方米(约182亩),容积率2.2-2.4,建筑面积290606平方米。

地块起价42.25亿元,起始楼面价14539元/平方米,上限价格59.93亿元,上限楼面价20622元/平方米,达到上限价格后转为竞报配建公共租赁住房面积,最高投报面积为278800平方米。

此次拆分成2宗地块后重新挂牌,总起价比上次整体挂牌高了7.97亿元。

温州瑞安24.42亿元挂牌一宗商住地 上限价31.73亿元

4月9日,温州瑞安市挂牌一宗商住地,预计5月14日出让。

据观点地产新媒体了解,该地块为瑞安市南滨江景观带一期地块,位于瑞安市飞云街道,东、南至飞云江防洪提,西至瑞文公路,北至规划道路。地块分为多个子地块,总出让用地面积175995.87㎡(263.99亩),综合容积率2.41,总建筑面积424532㎡。

其中118576㎡<住宅建筑面积≤328751㎡、74210㎡<商业商务建筑面积≤85050㎡、文化体育设施建筑面积≥5800㎡、4908㎡≤幼儿园建筑面积≤4931㎡。

地块起拍价244256.2万元,起始楼面价5754元/㎡;上限价317256.2万元,上限楼面价7473元/㎡。

按照要求,达到上限价格后,转为投报配建保障性住房,最高投报面积424532㎡,配建的政策性住房应与商品房品质保持一致并集中布置,同时一套政策性住房无偿配建一个地下停车位,建成后一并无偿移交给瑞安市人民政府。

此外,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/平方米,地下停车位不高于100000元/个。

宁波慈溪38.9亿挂牌5宗涉宅地 将于4月30日出让

4月9日,宁波慈溪市挂牌5宗涉宅用地,总出让面积389.3亩,总建筑面积50.4万平方米,总起价38.9亿元,预计将于4月30日出让。

据观点地产新媒体了解,该5宗地块分别为慈古塘I202101#地块、新潮塘4#地块、慈观海卫I201906#-A地块、慈观海卫I202001#地块和慈土储(周巷)202006#地块,均将采取“限地价+竞配建”的方式出让,竞配的住宅用房无偿移交。

其中,慈古塘I202101#地块出让面积为89919平方米,容积率1-2,建筑面积179838平方米。按照要求,该地块须配建12班幼儿园,占地面积不小于6010平方米(包括地下空间),建筑面积不小于4042平方米。地块起价为197822万元,起始楼面价11000元/平方米,上限价格256822万元,上限楼面价14281元/平方米。

新潮塘4#地块出让面积为57311平方米,容积率1-1.6,建筑面积91697.6平方米。地块起价78897万元,起始楼面价8604元/平方米,上限价格102397万元,上限楼面价11167元/平方米。

慈土储(周巷)202006#地块出让面积为20035平方米,容积率1-2,建筑面积40070平方米。地块起价14561万元,起始楼面价3634元/平方米,上限价格18961万元,上限楼面价4732元/平方米。

呼和浩特29.2亿元挂牌10宗地 土地面积共649.69亩

4月9日,呼和浩特市公共资源交易中心挂牌10宗国有建设用地使用权。其中,8宗为住宅兼商业用地、1宗纯居住用地、1宗旅馆用地。

观点地产新媒体了解到,此次挂牌出让土地共计649.695亩,起始交易价超29.2亿元。其中,4宗地块均位于玉泉区、5宗地块位于回民区,1宗地块位于新城区。

公告显示,2021010号、2021011号2宗地搭配出让,竞买申请人须同时取得2宗地竞买资格。竞买人按照价高者得原则竞得2021011号宗地使用权即自动以起始交易价取得2021010号宗地使用权。

据悉,本次挂牌竞价时间自2021年4月30日9时起至2021年5月10日15时30分止,网上竞价系统接受竞买人竞买报价的截止时间为2021年5月10日15时30分。挂牌竞价截止时仍有竞买人表示愿意继续竞价,转入延时竞价,通过延时竞价系统报价并确定竞得人。