上月40城新房成交创年内新高！青岛环比涨幅居首

半岛全媒体记者 李晓芳

进入2021年，随着近期以来多城加码调控，成交量连续两月下滑。进入3月份，楼市小阳春如期而至，随着各大房企加大推盘力度，成交热度显著提升。4月12日，根据诸葛找房数据研究中心发布的最新楼市月报，2021年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2747.2万平方米，环比上涨71.85%，同比上涨115.99%，由于去年3月正处于疫后恢复期，成交基数较低，3月同比涨幅超100%。预计后期随着调控政策逐渐发酵，市场热度或将有所回落。

分不同等级城市看，2021年3月各等级城市新房成交环比、同比均上扬。根据诸葛找房数据显示，2021年3月一线城市新房成交环比上涨57.6%，二线城市成交环比上涨99.68%，三四线城市环比上涨46.28%。从同比数据来看，一线城市同比上涨144.65%，二线城市同比上涨112.79%，三四线城市同比上涨109.35%，二线城市涨幅居首。热点二线城市近期热度逐渐走高，新房市场热度有从一线城市向热点二线城市转移迹象。促使多地加码调控为楼市降温，如杭州、西安、成都、合肥等，预计后期随着政策逐渐发酵，热点城市市场热度将会有所收敛。

从具体城市来看，监测的重点40城中仅3城销售面积环比下滑，其余37城销售面积环比均上涨。一线城市中，北上广深销售面积环比均上涨，其中，上海环比涨幅居首，达95.8%，其次为北京，环比涨幅为61.8%；二线城市中，青岛新房成交环比涨幅居首，为170%，其次为长春，环比涨幅为161.1%。三四线城市中，上涨城市数量为22个，其中，张家港环比上涨169.7%，涨幅居首，黄冈环比下跌33.7%，跌幅居首。

从同比变化来看，3月份重点40城新房销售面积同比仅有1城下滑，其余39城销售面积均上涨。一线各城市中，北京同比涨幅居首，为286.2%，其次为广州和上海，涨幅分别为142.5%和138.5%，2月份以来上海、深圳、广州一线城市相继出台调控政策，预计随着调控政策逐渐发酵，成交热度将会有所回落。

二线城市中，武汉、南京、佛山位居同比涨幅前三，涨幅分别为15939.1%、297.1%和172.9%，武汉由于处于2020年疫情的核心区，市场成交短暂停滞，导致去年3月成交基数处于低位，随着疫情的影响逐渐消退，成交热度逐渐回升；三四线城市中，泉州同比上涨896.6%，涨幅居首，其次为孝感，本月同比上涨468.8%，位居涨幅第二。