“银四”第二周厦门一、二手房成交环比“双降”!这些因素是关键……

“银四”第二周,小编根据厦门网上房地产数据统计,2021年4月1日-4月10日,厦门全市新房成交2277套,其中,一手住宅成交1173套,日均成交约117套,环比下降32.51%;一手住宅签约面积125633平方米,环比前11天下降29.47%。

思明区住宅成交32套,住宅成交面积6170平方米。

湖里区住宅成交150套,住宅成交面积22497平方米。

海沧区住宅成交165套,住宅成交面积17635平方米。

集美区住宅成交209套,住宅成交面积21457方米。

同安区住宅成交238套,住宅成交面积22950平方米。

翔安区住宅成交379套,住宅成交面积34924平方米。

从各区成交来看,翔安区以379套的成交量位列全市住宅成交量之首;同安区成交238套,位居第二;集美区各成交209套,同时位居第三。

二手房方面,4月5日-4月11日,厦门全市二手房成交量1163套,其中住宅成交944套,日均成交135套。二手房成交面积为130349平方米,其中住宅面积92845平方米。

与上周相比,二手房成交量环比下降16.21%,二手房成交面积环比下降0.05%;二手房住宅套数环比下降17.48%,二手房住宅面积环比下降19.82%。

根据以上数据不难看出,上周厦门新房市场,岛内供应量环比小幅回升,成交量价环比双降;二手房市场成交套数、面积则呈现“齐跌”的态势。

从成交量来看,主城区中,岛内区域几个品牌项目起到推波助澜作用;而岛外某些项目停止促销,库存减少,再加上一些项目加推的延续成交效应逐渐减弱,使成交回归正常值。

据小编看来,由于当下厦门多数小区对于出入管控限制,进出依然严格,二手房买卖带看、租赁带看进行难度都较大,这在一定程度上影响或延长了二手房成交过程。

因此,厦门过渡了所谓的“学区热”,二手房市场进入一个“回稳期”。不过从目前情况来看,厦门一、二手房成交要恢复到昔日的成交数据,可能还尚需时日。