楼市上演大混战！东南灭火，东北与中西部救市！

作者：公子不悔

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有人穷得发疯，有人富得流油，矛盾与差距，是这个世界无法改变的现状，无论哪个时代都一样。

稳定状态下的财富分配结构仍然会集中在少数人精英手里。社会稳定发展，贫富差距就会不断拉大。时间越长，差距越大。

这种人类财富的分配模式，放在城市的楼市身上，同样若合一契。

中国楼市已经进入大分化时代，有人说，三四线城市没有楼市，大体意思就是三四线城市的楼市没有价值增长空间。

但这句话太过笼统，只说对了一半。

三四线城市内部，其实也有很大差距。从全国范围来看，华东华南的很多三四线城市楼市，热得发烫，尤其是华东地区。比如江苏的淮安、盐城，浙江的湖州、嘉兴、义乌等。

以淮安来说，二级市场与一级市场非常火，上周淮安生态文旅区保利堂悦，清浦老城区绿地春晓、融创广场，城西的淮安富康城4大楼盘开盘推出1110套房，前3家全部卖光，1家基本卖光。

土地市场方面，今年1月18日，淮安拍出新地王——生态新城203号商住地块，楼面地价达到了10473元/㎡。

湖州进入2021年，成交量大涨。1月份湖州中心城市新建商品住宅签约3952套，同比上升229.06%，主城区新建商品住宅签约1974套，同比上升202.30%。2月份，湖州新房成交高达2395套，创下近5年来月度新高，同比上涨466.5%，13373元/㎡的成交价格同比上涨12.3%。

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反观东北、中西部等地的许多三四线，楼市一片肃杀，典型的黑龙江鹤岗、辽宁阜新、云南个旧。

一半火焰、一半海水的局面，也造就了中国楼市调控不一样的局面，华东华南忙着灭火，调控政策甚至下达到了县级市。

比如为了压制住火热的成交，湖州3月20日至27日宣布熔断网签一周。此后又发布了调控新政，升级了限购。嘉兴，以及县级市义乌、永康也都升级了调控。

而东北和西部等三四线城市，则忙着救市。

近日，四川达州4月2日发布《关于延长执行期限的通知》，决定中心城区100元/㎡购房补贴将继续执行。

这份补贴，始于2020年1月。当时正值疫情，全国楼市一片肃杀，原本想依托反向置业潮迎来一波黄金购买潮的三四线城市，希望破灭，很多三四线城市采取了发补贴、免契税等方式，活跃楼市。

达州当时宣布：凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。

现在达州决定将补贴方案继续延期。没办法，达州楼市太冷了。

消息面上，2021年，大量的优惠也未能催动达州楼市，达州主城均价降到了6518.56元/㎡，成交量也平平无奇。

去年8月份达州高新区田河新区推出的一楼盘，共计1116套，至今只卖出149套，去化率只有一成多一点。

无独有偶，同样冷却的湖南张家界在近日举行的第九届交房会提出，在房交会期间买房，市中心新房或公寓每套可享受不超过2万元契税补贴；吉林四平市3月末则发布政策，鼓励农民进城买房。

其实不光凉凉的三四线城市在救市，个别中心城市也在这么操作。

比如阴跌三四年的青岛、石家庄、郑州、廊坊等北方城市，在今年3月份也展开了集体救市。

3月2日，“石家庄购房一次性补贴30万”冲上了热搜。

3月8日，郑州给楼市加杠杆，宣布：在郑州市购买商品住宅，不仅是新建商品住宅，只要符合首套房资格，即使是二手商品住宅也可以获得最高70%的贷款额度，较此前的60%提高10个百分点。

3月15日，青岛发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，取消了原来的落户面积限制。

廊坊则放开了三河市的落户门槛，宣布在当地拥有一套二手房住宅，就可以自己落户，还可以带上配偶、未成年子女和年龄符合条件的父母落户。如果你的二手房住宅是在2016年4月10日之后买的，落户要附加当地3年社保的条件。

此外，云南省会昆明，最近也在大搞优惠活动去库存。

据央视财经报道，昆明不少开发商推出了销售优惠活动，第二套半价、带学位、可落户等，噱头众多。

救市最狂的，还是南昌。

数据显示，去年南昌的新房与二手房成交量双降，新房同比下滑28.78%，二手房同比下滑19.33%。房价方面，根据安居客披露的数据，也在向下微调。

面对此情此景，南昌坐不住，在3月24日发布政策，宣布放开大南昌都市圈的购房桎梏。

大南昌都市圈包括南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县，涉及人口1886万。

这么一放开还得了，所以放开限购第二天，就被住建部造访，勒令收回政策。南昌因此也被列入了重点监测城市名单。

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总得来看，中心城市整体还是比较坚挺，除了部分城市下跌，整体仍在上涨，比如西部的成都、西安，中部的武汉、长沙，东部的合肥、南京、杭州、宁波就更别说了，华南的深圳、广州、东莞、佛山更是没有回过头。

三四线城市方面，除了华东华南的三四线城市因为区位优势和经济又是很火热外，东北、中西部的大多数三四线城市都是一片肃杀。

这主要是因为：

1、三四线城市之前赖以支撑的货币棚改，这些年熄火了。

所谓货币棚改，就是管理层划定棚改区，国开行定向银钱给地方政府去收回棚改土地，然后补钱给棚改户，让他们购买新房。

但自2019年开始，棚改就大幅下滑，数量几乎腰斩。2020年继续下滑，2021年估计趋势不会改变。

制图：城市财经

2、大多数三四线城市人口流失，经济基本面难以守住。

比如楼市上演白菜价的鹤岗、阜新与个旧，都是资源枯竭、人口流失的地方。

目前数据显示，中国三线及以下城市整体人口已经处在流失状态。

这种趋势，在中国城市化2.0时代，也即大城市化、城市群化、都市圈化的时代里，还会加剧。

整体来看，东北、西部、中部多数三四线城市的楼市已经没有了投资价值。

华东与华南地区的三四线城市，很多都处在热点城市群里，价值依然有。比如温州、台州、金华、绍兴、湖州、扬州、台州、阜阳、芜湖、泉州、宁德、珠海、惠州等。

其实，调控已经帮助投资客们进行了划分，凡是需要救市的地方，都要谨慎，凡是调控加强的地方，都有一定的价值。