从地铁6号线蒲草塘站出来，看见的新川还比较“原生态”，在建的工地，未开发的土地，还未贯通的道路，构成了“主画面”。
但没有人会怀疑新川的潜力。
去年，高新南推出的8块住宅用地，有7块都在新川，每一块，都备受追捧，其中还诞生了成都首块名义楼面价破两万的土地。
接下来，新川将迎来一波新盘供应高峰。
4月8日，那块楼面价破2万元/㎡的楼盘悦蓉东方取证，这也是新川去年拍卖的7宗地块中第一个入市的项目。
4月10日，华宇联合大发打造的新川32亩地块发布案名华宇大发·御璟云玺，规划小高层产品。
离新川之心公园最近的116套住宅，龙湖昱湖1号的大平层取证在即，大概率将是新川下一个入市的新盘。
作为高新区土地供应的主力区域，充沛的潜在房源供应让成名许久的新川，将继续保持在成都楼市中的高话题度。
高新南改善难以绕过的区域
悄然间，为新川“高价盘”开局的两个项目前期推出的房源已经基本去化完了。
开盘一个，热销一个，是很长一段时间新川新盘的常规操作，比如北大资源紫境府、中建天府公馆。这些楼盘多多少少在价格上都有“剪刀差”，卖得好很正常。
没有了剪刀差后，新川的楼盘卖得怎么样？
去年10月，新川板块的金隅金成府首次开盘，首批次推出252套房源，均价29115元/㎡。
金隅金成府
金成府的入市被许多人认为是检验新川市场接受度的契机。结果超过许多人的预期，323人参与摇号，首次开盘去化超过7成。
2020年12月，金成府二批次房源入市，这一次销售情况更加乐观，开盘后金成府对外宣布：264套房源开盘售罄，成交均价28742元/㎡。
距离金成府不远的中建锦澜壹号，去年12月推出首批次174套房源，总价门槛更高，500万起。
中建锦澜壹号在开盘时虽然没有取得太亮眼的销售成绩，但进入顺销阶段后去化情况十分积极。
中建锦澜壹号
时势造英雄。
新川的项目积极去化的背后，是整个高新南区新盘供应稀缺，新川补位成为高新南供应主力的市场供应特征。
在本就供应稀少的高新南，改善能够选择的新盘不多，去年与金成府、中建锦澜壹号在同一时期入市的新盘——万科公园5号和中洲锦城湖岸都是拼手气的“神盘”。
“神盘”面前，大多数人都是“氛围组”，我们了解到，去年那些没有摇中万科公园5号和中洲锦城湖岸的购房者，很多流向了新川这两个项目。
事实上，我们盘点了高新南目前的新房供应也发现，改善群体在高新南购房，新川已经成为“无法回避”的区域。
梳理一下目前高新南改善新盘的分布情况。
金融城，可以预见的新盘供应只有两个项目——成都金融广场，山河峯荟。但这两个盘迟迟没有开盘的意思。
大源，经历了很长时间的改善新盘零供应，直到年初才迎来合景泰富臻林一个新盘入市，臻林之后，大源核心区域的改善盘可能就正式收官了。
天府一街，万科公园5号已经售罄，西派澜岸，凯德世纪名邸，中洲锦城湖岸都是“挤牙膏式供应”，并且多数人只能充当“摇号氛围组”。
中和，陆肖TOD麓鸣九天撑起了区域改善门面，还有剩最后一栋房源未推的长冶南阳御龙府似乎并不急于推出。
大源西，高新南区又一个高潜力区域，和新川一样，拥有大量的土地储备。不同的是，大源西迟迟没有土地入市，区域内近两年唯一入市的新盘卓越珑樾府已经售罄，新房断供许久。
对比看来，新川的“余粮”太丰富了。
中建天府公馆在3月24日取证推出224套房源后，占地176亩的A地块还剩两栋主力户型建面232㎡的楼王，占地166亩的B地块还未推出，货值充沛。
很久没有动静的北大资源紫境府高层和叠拼都还有房源待售；金成府、中建锦澜壹号也都还有房源未推。
纯新盘方面，悦蓉东方已经取证，龙湖昱湖1号、保利和光逸境已经亮相。
再加上2020年新川拍出的其他地块，粗略估算一下，新川目前至少有12个新盘还有房源供应，潜在供应总量称得上是高新南之最。
500万，或将成为新川新盘的价格常态
4月8日，成都首个名义楼面价破2万元/㎡的项目悦蓉东方取证，这是2020年新川拍出的7块土地中第一个入市的项目。
悦蓉东方首批次推出169套房源，建面约150—368㎡，带装修均价31099—33778元/㎡，单价和总价没有悬念的达到了成都新房最高那一档。
悦蓉东方
悦蓉东方开盘后，新川已经正式亮相，但住宅还未开盘的纯新盘还有龙湖昱湖1号和保利和光逸境。
龙湖昱湖1号，整个新川离新川之心公园最近的住宅，目前在售其商业合院产品，大概率会成为新川下一个取证的住宅项目。
龙湖昱湖1号住宅只有两栋，总高30层，两梯两户，仅116套。主力户型，是206㎡大平层，共108套，另外，还有4套284㎡的顶跃和4套400余㎡的底跃。总价预计600万起步。
龙湖昱湖1号沙盘
保利和光逸境，紧邻新川人才公寓新悦府，亮相已经有一段时间了，目前在售公寓产品。
和光逸境的住宅主力产品为叠拼，一共222套，建面约180-225㎡。另外，还有两栋洋房，只有34套，建面约136㎡。
保利和光逸境
新川在2020年拍出的其他地块，也在紧锣密鼓的推进中。华宇地块、港中旅地块、北京天恒地块、建信地块都已经取得建设工程规划许可证。
其中，华宇地块与大发地产联合开发，案名御璟云玺，预计首批次推出建面143—173㎡的小高层。
华宇大发御璟云玺
从公示的建筑工程规划许可证上可以看到，华宇地块，建信地块规划为小高层，北京天恒地块规划高层＋叠拼，都是妥妥的高端改善坯子。
随着这些项目的逐渐入市，高新南新房市场，特别是改善新房市场，将正式迈入“新川时代”。
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原创团队
出 品：蒋 瑜
主 编：银 涛
编 辑：斯 达