2020年以来，全球很多国家，房价都出现了上涨！
国际房地产咨询公司莱坊报告称，2020 年全球城市房价平均上涨 5.6%，高于 2019 年的 3.2%。
而且，越是发达国家、越是国际大都市，房价涨幅越大！
先来看看美国。过去几十年，每当美国经济衰退时期（图中灰柱），全国房价都会出现同比下跌。只有2020年以来这次例外！
原本美国房价涨幅已在2015－2019年不断收窄，按趋势将于2020年出现下跌之际，结果由于疫情带来的货币超级大放水，房价涨幅在2020年出现扩大！
上一轮大放水（始于2008年四季度）所导致的资产价格泡沫还没破裂，这次更大规模的放水又涌了过来，于是资产价格泡沫继续膨胀！终有一天，这个大泡泡会撑不住……
美国住宅价格涨幅图
中国房价也涨了，说明中国经济实力已达到一个较高程度，比如印度房价就没涨，阿三还是弱鸡，哈哈。
中国全国来看，其实2020年涨幅并不大，若看百城二手房价格，也只是上涨3%多一点。
分地区来看，并不是所有城市都涨，广大中西部东北的三四线城市就没涨，有些还在跌；而一线城市和东部强二线，江浙的三四线，都涨了，涨幅较大。说明这些地区的经济活力与城市竞争力较强。北上广深都已是国际大都市了嘛……
有些规律，具有全球性。我们既要理解调控热点地区房价的必要性，又要承认其上涨的全球普适性……
理想目标是：可以涨，但涨幅别太大……
以上海为例，2020年下半年开始房价上涨，但也只是学区房与市区的次新房涨幅大些，郊区与老破小涨幅很小。若全年平均一下，则年度涨幅不到10%。
上海房价有泡沫吗？
我认为基本上没有，若有，也是较小。
大家看看年度走势图，2020年也只是小涨了一些，但要知道过去四年基本呈横盘状态！
这里再引入另一指标，房价收入比的偏离度，也即拿某年的房价收入比与过去10年均值比较，则2020年上海房价收入比偏离度为11%，其实也只是略高出一成而已，并不算离谱，并不能说是大泡沫！